缺席房东和土地租赁

印度内部迁移对土地租赁合同的影响

研究背景

印度土地租赁市场在过去几十年间发生了变化，分包耕作（租户支付收获的一部分）逐渐被固定租金（租户支付固定金额）所取代。这种转变对经济效率、收入不平等和经济脆弱性等方面具有重要影响。

理论框架

本文构建了一个委托-代理模型，将缺席房东的角色整合到模型中。模型假设房东为高技能者，租户为低技能者，并考虑了双方的机会成本和道德风险。模型表明，随着房东迁离，他们更倾向于选择固定租金合同，因为提供管理投入的机会成本增加。

数据和方法

研究使用了2001年至2013年的印度数据，包括：

• 全国样本调查（NSS）土地和畜牧业调查：提供土地租赁市场的度量。
• 印度人口普查：提供区对区迁移数据。
• 其他数据源：银行分行、道路、区际距离、天气和农业气候区域信息。

研究采用转移份额工具，利用地区间双边迁徙流动的信息来识别迁移与土地租赁合同之间的因果关系。主要解释变量是高技能人口占总迁出人口的比例，工具变量通过历史移民网络构建。

研究结果

• 高技能男性外迁与固定租金合同的比例增加存在显著的正相关关系，与分包合同的比例减少存在显著的负相关关系。
• 迁移促进了土地租赁市场的正规化，体现在书面合同和长期合同数量的增加。
• 高技能男性外迁对收益率的混合反应，可能反映了固定租金合同的马歇尔效率提高与移民房东劳动力和知识损失之间的权衡。
• 高技能人才的外迁似乎还促进了土地市场的正规化，延长了土地租赁合同的期限并减少了家庭内部的租赁行为。

研究结论

• 内部迁移通过推动合同变革，改变了农业部门的效率，并对公平性和获取机会产生影响。
• 印度土地租赁市场在过去三十年间发生了显著变化，固定租金合同的使用比例增加，土地租赁市场更加正规化。
• 高技能人才的外迁对农业生产率和土地市场效率具有积极影响，但也存在劳动力和知识损失的风险。
• 研究结果对发展中国家的农村效率和公平性具有重要意义，并为理解发展中国家结构转型过程提供了新的视角。