土地周报 | 土地供求环比双双上升，杭州拱墅宅地溢价24%（8.12-8.18）

2024年8月12日至8月18日，土地市场成交规模环比回升，但一线城市高价地成交占比下降导致平均楼板价大幅回落。本周重点城市监测供应建面733万平方米，环比增长127%；成交建面334万平方米，环比增加43%；成交金额172亿元，环比持平。

供应方面：总建面733万平方米，同环比均大幅上升。本周重点城市供应132宗地块，单宗平均体量5.5万平方米，含宅用地74幅，占比64%。一线城市北京、上海各有2宗宅地挂牌，广州5宗含宅用地，其中上海静安区曹家渡和灵石社区宅地总价达107亿元，起拍楼板价分别为8.7万元/平方米和6.8万元/平方米，实行“双高双竞”供地规则。二线城市挂拍51宗，含宅用地36宗，出让地块占地面积均小于8万平方米，西安沣东新城10-11号宅地起拍总价14亿元。二线城市供应宅地中，约八成容积率未超过2.0，较上周占比进一步上升。三四线挂牌72宗，总建面292万平方米，含宅用地主要分布在徐州、启东等城市。

成交方面：总建面334万平方米，环比上升43%；成交金额172亿元，环比持平，成交均价下降至5143元/平方米。一线城市仅广州成交一宗商办用地，成交总价2.2亿元。二线城市成交31宗地块，其中宅地21宗，绝大多数容积率在2.5以下，三幅地块溢价率超过10%，其中杭州拱墅区新天地宅地溢价率24.15%，被伟星以17.5亿元竞得，刷新板块名义楼板价纪录。三四线城市成交34宗地块，其中宅地12宗，主要位于温州、徐州等地，除桐庐县一宅地容积率达到3.0外，其他宅地容积率均在2以下。

热度方面：平均溢价率3.9%，环比大幅回落，高溢价成交地块仍是少数，三线城市无一地块溢价率突破5%，二线城市冷热分化，如南京江北新区核心区低密小体量宅地均为底价成交。本周平均流拍率10.8%，较上周上升2.8个百分点，流拍地块主要来自洛阳老城区。