供求规模延续低位，杭州浦沿宅地溢价20%成交

2025年10月13日至19日，第42周土地供求规模延续低位，整体土拍热度依旧平淡，仅少数优质地块保持点状热度。

供应方面：本周供应建筑面积368万平方米，环比上升30%。一线城市北京、广州各供应两宗宅地，合计出让底价39.16亿元。重点城市本周供应宅地78幅，平均容积率2.0。重点供应地块包括北京东城区一幅低密宅地，容积率1.1，出让底价19.5亿元，起拍楼板价7.8万元/平方米，位于二环内核心区域，周边配套成熟，新房售价有望突破16万元/平方米以上。

成交方面：本周成交建筑面积355万平方米，环比上升17%，成交金额176亿元，环比下降5%。本周平均溢价率1.6%，土拍热度低位回升，高溢价成交地块依旧为数不多。本周共有4宗宅地成交总价超过10亿元，仅杭州滨江区浦沿宅地一宗溢价成交。该地块溢价率19.93%，成交楼面价25317元/平方米，位于地铁4号线杨家墩站上盖，交通便利，周边高校及产业区聚集，但大型商业配套成熟度略逊于滨江核心区。近2年周边成交的4宗宅地均溢价成交，成交楼板价在2.6万元/平方米左右，目前相关项目均已售罄。此外，其南侧毗邻的浦沿BJ040301-02地块也将在2025年10月出让，起拍楼板价21040元/平方米。本周成交总价最高的地块为苏州吴江太湖新城宅地，由吴江城投以19.36亿元底价成交，平均楼板价1.76万元/平方米，地块生态环境优越，但板块尚处于发展阶段，周边配套成熟度待提升。