土地周报|供求规模环比均降，北京永丰地块1.5%低溢价成交（6.03-6.09）

中国房地产土地周报：2024年6月

周报视点

在2024年6月3日至6月9日期间，中国房地产土地市场显示出了明显的降温趋势。主要体现在以下几个方面：

• 市场规模缩减：重点监测城市的土地供应量和成交量均有所减少。供应面积环比下降21%，成交面积环比骤减七成。

• 价格变动：成交金额环比下降46%，平均楼板价增至9580元/平方米，环比增长84%。这主要是由于北京等高价优质地块占比提升所致。

• 市场热度：整体溢价率降至0.9%，一线城市溢价率仅有1.5%，二三线城市则不足1%，显示市场热度显著降低。

• 成交特征：一线城市中，北京成交了一宗商住地，溢价率为1.5%；二线城市和三四线城市的成交地块多为底价成交，仅少数城市有溢价成交现象。

供应与成交分析

• 供应概况：总供应面积为642万平方米，其中武汉供应的涉宅地建面超过130万平方米。一线城市共挂牌5宗地块，总建面32万平方米；二线城市供应规模最大，共挂牌57宗地块，总建面428万平方米；三四线城市共挂牌55宗地，总建面182万平方米。

• 成交概况：总成交面积为182万平方米，一线城市仅北京成交1宗商住地，二线城市共成交10宗地，三四线城市共成交20宗地。

市场热度与流拍情况

• 平均溢价率：周度整体成交溢价率为0.9%，市场热度明显下降。
• 流拍情况：流拍率环比基本持平，为19.4%，流拍地块中有3宗为商办地块，4宗为涉宅地块。

总结

2024年6月的中国房地产土地市场呈现出供需规模缩减、价格上升但市场热度显著降低的特点。主要表现为供应与成交面积的减少，以及平均楼板价的显著增长。市场整体表现出了对高价优质地块的偏好，同时，一线城市和二三线城市的溢价率均处于较低水平，显示出市场的谨慎态度。流拍率保持稳定，但仍然存在一定比例的商办和涉宅地块未能成交。这些迹象表明，市场正面临调整，投资者和开发商需要更加谨慎地评估风险与机会。