土地周报 | 供应回落、成交增加， 中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块

2024年6月土地市场周报概览

市场动态

• 供应情况：本周土地市场供应量显著减少，重点监测城市供应总面积为261万平方米，环比下降59%，供应地块总数为61宗，其中含住宅地块占比约为41%。
• 成交情况：成交总面积为247万平方米，环比增长36%，总金额增至228亿元，平均楼板价达到9226元/平方米。北京成交了一宗总价112亿元的“巨无霸”地块，由中建智地底价获得。

市场热度

• 总体溢价率：周度平均溢价率为0.4%，市场热度继续回落，其中一线城市溢价率为0，二线城市为0.3%，三四线城市为1.75%。
• 成交分布：成交地块主要集中在厦门、太原、泉州、东莞、海宁、湖州等城市，其中厦门、太原、泉州、东莞、海宁、湖州等地的少量地块溢价成交。
• 流拍情况：流拍率环比大幅下降至11.1%，主要为商办地块，广州白云区有一宗商办地块因故终止出让。

成交地块分析

• 总价TOP5：中建智地&朝开公司在北京市朝阳区及孙河乡的地块以112亿元的价格竞得，位列榜首。
• 单价TOP5：厦门湖里区地块以44,240元/平方米的单价位列第一，中建智地在北京市的地块同样以相近的单价紧随其后。

市场趋势

• 土地市场供应减少，成交增加，但市场热度继续下滑，溢价率普遍较低，流拍率有所降低，反映出当前市场的谨慎态度和需求变化。