强势城市 ： 城市吸引力、写字楼市场、人力资源趋势

城市吸引力、办公市场、人力资源趋势 Q1 2024 弗罗茨瓦夫 弗罗茨瓦 弗罗茨瓦夫被列为欧盟使团的100个城市之一，100气候中立到2030年的智慧城市 城市地区293平方公里 信通技术发展的驱动因素弗罗茨瓦夫集聚1ST投资近200亿兹罗报告2023 人口(37.0,.0003、GUS) 根据对历史变化信号的分析，定量调查的结果以及作为“数字共同创造和其他未来情景”报告工作的一部分组织的研究研讨会的结论，确定了影响信息和通信技术产业的8个因素。 人口预测611,359(2030)577,658(2050) 在商业，教育和管理的界面上运作的承诺和包容性ICT社区。专注于合作，开放和能力交流有助于在弗罗茨瓦夫集聚中建立创新。 编号的学生106,555 在弗罗茨瓦夫聚集区设计综合、完整和友好的城市空间，以满足不同群体的居民和工人的需求。 迁移平衡(+)1.4(12.2021) 为多元化的劳动力创建支持ICT行业职业的计划和举措。解决与不同背景，性别和人口概况的人员就业有关的挑战的系统解决方案支持ICT部门的多元化团队建设。 编号毕业生27,320 得益于端到端的支持模式，本地企业，投资者和工人的发展。弗罗茨瓦夫集聚为企业建立了良好的成长环境，并根据居民和企业的需求实施了战略。 失业率(.27.%024,GUS) 建立弗罗茨瓦夫城市群的灵活战略，支持城市韧性，并帮助快速应对意外的外部因素 编号大学29 教育途径和模式的多样化。在ICT行业技术领域使用各种知识来源的可能性。 GDP增长8.5% •创造积极影响和响应各种接受者需求的技术解决方案。实施在弗罗茨瓦夫集聚区创造的技术，以造福当地相关方。 为投资者提供有吸引力的支持工具，考虑到发展ThepublicadministrationbuildsfacilitiessothatinvestmentinbusinessintheWroclawAgglomerationbothsupportstheneeds企业的发展，并使集聚区及其居民受益。 机场-距离市中心10km 104,360人均GDPPLN(毛) 机场-乘客人数3,891,553(2023) 自行车道406km 绿色区域120平方公里 投资激励机制 BSS扇区-雇用人数63,421 波兰的办公室市场 弗罗茨瓦 在华沙和克拉科夫之后，弗罗茨瓦夫是波兰第三大办公市场，拥有超过137万平方米的库存，占该国办公总库存的近11％。 现有库存1.37m平方米 在2024年第一季度，弗罗茨瓦夫的租赁办公空间达到了 不过,预计随后几个季度新增供应量下降,加上办公空间需求稳定,将减缓未来几个季度的上升趋势。 Supply在建52,000平方米 供应 在2024年第一季度末，弗罗茨瓦夫的办公室总库存达到137万平方米。自今年年初以来，该市的办公空间略有扩大，增加了一栋建筑，即18, 200平方米的Qorm办公公园。值得注意的是，该开发项目是第一季度在区域城市交付的两座建筑之一，占华沙以外新供应总量的58%。开发商活动正在下降，目前只有52, 000平方米的办公空间不足 空置率19.1% 新供应(2024年Q1)18,000平方米 Take-up (2024年Q1)25,000平方米 建设，其中大部分(69%)将于2024年交付市场。 自2024年初以来，租户在弗罗茨瓦夫租赁了超过25, 000平方米的办公空间，标志着该市在区域城市中表现第二高。这占华沙以外记录的总交易量的18％。 重新谈判占了交易量的最大份额，涉及的人数超过 62％的租赁空间。同时，根据新合同租赁的空间份额从2023年的51％下降到33％。另一方面，扩张仅占总数的4％。 新建筑物的标准租赁条款 此外，弗罗茨瓦夫对租用办公空间的最高需求继续源于 来自IT部门，反映了该市作为该国主要IT市场之一的重要性，该部门的公司占据了2024年第一季度租赁的所有办公空间的38％。 服务费PLN/平方米/月16.00-31.00 空置率 截至2024年3月底，弗罗茨瓦夫的空置率为19.1％，比上一季度增加了0.9 pp。与去年同期相比，增加了1.8 pp。尽管如此，新供应增长的预期减少和办公空间的稳定占用应有助于抑制未来几个季度的上升趋势。 1.5免租期月份每个合同年份 租金 调整预算EUR /平方米450.00-550.00 2024年第一季度末弗罗茨瓦夫的租金与上一季度相比保持稳定，通常在10.00欧元至16.00欧元/平方米/月之间变化。然而，由于高建筑成本和服务建筑贷款的持续高成本，新建建筑物的主要空间租金可能超过这一水平。2024年第一季度的服务费也保持稳定，通常在16.00至31.00兹罗提/平方米/月之间。 商业服务中心部门劳动力市场的来龙去脉 2024年人才趋势：弥合“期望差距” 2023年，商业服务市场与前几年相比出现了小幅放缓，这是创纪录的。面对复杂的国际形势和各种经济挑战，许多波兰市场的组织采取了谨慎的态度，审查投资和支出，这自然会影响招聘。 尽管如此，波兰仍然对希望集中其核心职能的公司具有很大的吸引力，从而导致持续的 对专注于运营任务的角色的新投资。同时，出于节省成本的原因，成熟的组织越来越多地将较不先进的流程自动化或外包给其他国家。语言能力仍然是一个优势 2024年人才趋势是有史以来最广泛的人才研究，吸引了37个国家的50,000多名专业人员参与。它提供了独特的见解，阐明了员工真正的愿望，揭示了个性化需求超越传统福利的景观，如有竞争力的工资和灵活的工作安排。与此同时，雇主面临着在快速发展的商业生态系统中适应这一不断变化的地形的挑战。 在波兰中心，但需要高级技能的角色正在增加，公司积极寻找专业员工 今年的报告集中在员工和雇主之间的“期望差距”上，这个主题贯穿了有关薪资期望，对工作场所灵活性，组织文化，工作与生活平衡，人工智能（AI）的出现以及必要性的讨论。多样性，公平性和包容性（DE＆I）。这种差距渗透到现代工作空间的各个方面。 对熟练工人的需求超过了满足组织期望的候选人。 成功的招聘变得更具挑战性，因为 提供的条款和条件往往达不到候选人的期望。例如，候选人通常期望工资至少比目前高15%。此外，员工变得更有选择性，考虑公司的形象、产品、愿景和进一步发展潜力等因素。反-现有雇主的报价和定制的工作报价通常比单纯的财务激励更具激励性，这构成了重大的招聘风险。 DE&I挑战 尽管波兰各地对DE&I的认识激增，但通往真正包容性工作场所的旅程仍然漫长。许多波兰专业人士认为DE&I的愿望与他们日常工作生活的现实之间存在不和谐，强调了对实质性而非肤浅举措的需求。 在一个向混合工作模式转变的时代，候选人非常重视远程工作的可能性和灵活的政策。他们还强调了实现更好的工作与生活平衡的重要性，有些人愿意放弃晋升或更高的职位，以优先考虑他们的福祉。雇主和人力资源各部门竭尽全力使政策与这些期望保持一致。 AI集成 尽管人工智能工具尚未普及，但它们已经在指导职业决策。导航道德和法律参数，例如保护个人数据和维护知识产权，仍然至关重要。 自主性和灵活性 工人越来越重视自主性和灵活性，这给喜欢传统办公室设置的雇主带来了困境。优先考虑工作与生活的结合，而不是相反，是一项关键指令。 TOP 3 SSC部门最理想的职位。 薪水仍然是最高的 对于更成熟或完善的中心，我们注意到对以下领域和职位的能力的浓厚兴趣： 尽管全球工资增长放缓，但员工仍坚持寻求更高的工资以抵消不断增长的生活费用。对当前薪酬的不满促使许多人探索新的职业道路。 来自以下领域的角色财务和会计RTR/报告/FP& Auodmitp/lIinatnecren/ 过渡:Troalneswfoobmsaztairozne/ aRliCsko/ntrol:12,000-30,000*每月毛 14,000每月毛 联系人 +48225965050 作为在波兰商业房地产市场上运营的最大和最有经验的研究团队之一，Knight Frank Poland为包括开发商，投资基金，金融和企业机构以及私人在内的广泛商业客户提供战略建议，预测和咨询服务。我们提供： 战略咨询、适应客户具体要求的独立预测和分析、向公众提供的市场报告和分析，为客户量身定制的演示和市场报告。 报告每季度发布一次，涵盖波兰主要城市和地区（华沙，克拉科夫，罗索兹，波兹南，西里西亚，Tricity，弗罗茨瓦夫，卢布林，什切青）的所有商业市场部门（办公室，零售，工业，酒店）和波兰的PRS部门。在当地主要市场的长期存在使我们的研究团队能够深入了解影响波兰房地产市场的社会经济因素。 © KNIGHT Frank SP. z o. o. 2024 本报告仅供一般信息发布，不得以任何方式依赖。尽管在准备本报告中提供的信息，分析，观点和预测时使用了高标准，但对于因使用，依赖或引用本文件内容而造成的任何损失或损害，Kight Fra不承担任何责任或责任。作为一般报告，该材料不一定代表Kight Fra关于特定属性或项目的观点。未经Kight Fra事先书面批准，不得复制本报告的全部或部分内容。 联系人:Aleksandra Zawadzka高级副经理+48518243932 联系包装集团开发机构: