行业点评报告：北京开启以旧换新政策，后续更多城市有望跟进

根据所提供的文字内容，主要要点如下：

1. 政策背景：2024年7月，北京市实施了新房“以旧换新”政策，旨在促进存量房屋的流通，支持居民“卖旧买新”。这一政策得到了多个行业机构的积极响应，提供了一系列便利和服务。

2. 新房市场情况：

   • 参与“以旧换新”的新房项目共计31个，提供9000余套房源。
   • 主要由品牌开发商如中建一局、建发国际、龙湖集团、首开股份、保利发展、越秀地产等提供。
   • 这些项目分布在多个行政区，以品牌房企为主，多数为央国企。

3. 二手房市场回暖：

   • 自6月份以来，北京市二手房成交数量显著增加，6月及7月1-20日的成交套数分别同比增长29.1%和58.9%。
   • 此趋势主要得益于政府政策调整，如首套房贷款首付比例降至20%、最低房贷利率降至3.5%。

4. 多城市跟进：全国已有超过90个城市推出了类似“以旧换新”的政策措施，主要模式分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种，分别有30和40个城市参与。

5. 行业影响：

   • “中介优先卖”模式的效果受到二手房市场情况的影响，而“国企收购”模式在去库存方面效果更明显。
   • 北京的“以旧换新”政策预计会带动更多城市和房企项目的跟进。

6. 投资建议：推荐关注品牌房企，尤其是央国企和财务稳健的民企及混合所有制企业，如保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科A、绿城中国、新城控股、美的置业等。

7. 风险提示：政策执行效果和资金到位情况存在不确定性。

这份报告强调了“以旧换新”政策对促进房地产市场流通和改善性住房需求的积极作用，并预测了未来可能的市场趋势和投资机会。