2024年6月经营数据点评：龙头稳固，豪宅助力

公司销售状况与策略分析

销售业绩亮点

• 2024年6月：公司销售业绩显著回暖，销售面积大幅增长，销售额达到历史高位。单月销售额467亿元，同比增长40.6%，显示销售活动的积极趋势。
• 豪宅项目贡献：北京、上海、深圳的四大豪宅项目贡献了超过60%的销售额，平均销售价格突破3万元/平方米，单月销售均价同比上涨32.1%，环比上涨63.2%，达到31740元/平方米，为2020年以来的次高点。

销售规模与面积

• 6月销售面积：147万平方米，同比增长6.4%，是近12个月以来的峰值，表明销售活动在6月出现显著复苏。
• 1~6月累计销售：544万平方米，同比下降32.3%，反映整体销售仍处于恢复阶段。

拿地策略与库存管理

• 拿地节奏：上半年拿地节奏显著放缓，拿地销售比为0.09，相较于2023年全年下降至0.09，显示出更加谨慎的投资策略。
• 土地储备：1~6月新增6宗土地储备，总计权益建筑面积115万方，权益土地出让金120亿元，集中于天津、西安、北京和济南等城市。
• 库存管理：鉴于销售和拿地的表现，库存消化成为当前的战略重心。

风险与展望

• 市场风险：需求可能低于预期，商业物业运营面临挑战。
• 战略方向：后续销售改善的持续性将被重点关注，尤其是7~8月的传统淡季。

综上所述，公司在2024年6月展现出销售业绩的显著好转，特别是豪宅项目的热销推动了销售额和均价达到历史高位。同时，采取了更为谨慎的拿地策略，强调库存管理，并面临市场需求和商业物业运营的风险。未来，销售改善的持续性和库存消化将成为关键关注点。