2024中国住房租赁品牌发展报告

迈点研究院首席分析师郭德荣 2024年6月中国·北京 目录 品牌篇01投资篇02趋势篇03运营篇0405关于MBI 品牌篇 品牌数量情况：国资系市场份额逐步扩大 •2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。 品牌指数分析：国资系投资价值赶超地产系 •为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，5月份国资系品牌指数首次超越地产系品牌指数。 投资篇 供应情况：“毕业季”和“返城季”促进市场升温 企业规模：地产系品牌占比最高国资系品牌拓展加速 开业项目：国资系扩张迅猛杭州和上海受“青睐” 2024年一季度住房租赁企业新增开业项目企业背景分布 2024年一季度住房租赁企业新增开业项目房源城市分布 中标项目：头部企业稳步扩张品牌运营商占主流 大宗交易：一线城市项目大量输出底价成交活跃 2023年全国租赁住宅相关的大宗交易额飙升至110亿元，超过了前两年的总和，其中90%以上的成交集中在北京和上海。 大宗交易：资本关注住房租赁市场投资意愿增强 运营篇 商业模式：重轻策略并举标准化输出增强 资产所有权和经营权 全国租金：2022年以来租金增速维持在3%以内 项目租金：保租房租金水平优势明显 •保租房项目的租金水平仅为所在城市普通公寓租金的30%-60%。 出租率：国企背书下人才公寓表现优异 •寓见安居、新黄浦·筑梦城等国资系品牌以及滨纷公寓、城发美寓等人才公寓接近满租。 租户特征：客群TOB化企业客户成追逐重点 典型做法 安歆公寓的“双轮驱动” 与园区企业、政府等合作，向园区企业员工提供住宿服务，是“一个轮”；向城市餐饮及快递等服务企业员工提供服务，是“另一个轮”。 魔方生活的品牌矩阵 魔方公寓品牌矩阵：魔方公寓、魔尔公寓、9号楼公寓、V客青年公寓、红璞酒店等联盟品牌公寓。其中“9号楼公寓”是魔方公寓进军B端市场的产品。 租客来源：中介和小红书为主要的获客渠道 常用途径 使用最广泛的途径有：中介、小红书、贝壳、58同城、豆瓣等 B端客户 针对B端客户，品牌采取跑楼的方式探索合作 续租 在续租阶段，管家起着至关重要的作用 趋势篇 参与主体：“国资”系加速进入住房租赁市场 融资变化：“首发+扩募”双轮驱动格局形成 Ø随着保障性租赁住房被纳入基础设施REITs项目试点范围，租赁行业的退出通道进展迅速。 Ø已上市的5单保租房REITs中有3单保租房REITs扎堆申请扩募，分别是华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT和红土创新深圳安居REIT。 Ø未来会有越来越多的优质底层资产项目通过首发或扩募的形式完成资本化退出，为企业提供更加有效的金融支持。 运营模式：轻重双模式成为行业发展主流 重资产模式适合有一定资金实力的企业与机构参与，主要适合开发商、房地产基金、保险资金、国有企业、金融机构等参与。 中资产模式主要赚取的是租金差及部分服务费，但随着房源获取难度的加大，拓展空间受限。 轻资产模式是很多新入局者的首选，看上去投入成本最低，实际回收周期却是最长。对于运营体系的建设能力、品牌建设能力、中后台建设能力和会员营销能力等均有较高要求。 获客渠道：小红书、抖音等新兴渠道成为引流关键 短期 长期 短期来看，随着租客行为的转变，越来越多的品牌借助小红书和抖音触达租客。 长期来看，品牌也将探索搭建自己的会员体系，实现用户增长及留存。 关于MBI 迈点品牌指数MBI（住房租赁部分） 媒体指数（MI） 一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。 投资指数（II） 一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。 迈点品牌指数MBI（住房租赁部分） •迈点品牌指数MBI（住房租赁部分）经过八年的发展，已经由“品牌发声阶段”向“投资回报阶段”转移。 为城市新青年“找个家”2024中国住房租赁项目地图征集 •本次活动旨在征集全国优秀的住房租赁项目，为新青年提供更契合他们需求、更能让他们安居乐业的住房租赁项目。 发起单位 征集项目 迈点研究院、迈点网联合广东省住房租赁协会、合肥市住房租赁协会、杭州住房租赁管理协会等15家协会共同发起。 包括且不限于白领公寓、服务式公寓、蓝领公寓、人才公寓、租赁社区、保障性租赁住房、分散式公寓、非机构型二房东项目等。 征集要求 2023年1月1日至2024年8月31日开业运营的项目