大湾区住宅市场及商业物业投资市场 2023回顾及2024展望

大灣區住宅及商業物業投資市場回顧及展望

2023年大灣區住宅市場概览：

• 成交量回顾：大灣區住宅市場在2023年處於鞏固期，尤其是在下半年，每月整體一手銷售數量略低于前一年同期，但隨著地方政府逐步鬆綁樓市調控措施，成交量自8月份開始呈現平穩趨勢。
• 价格变化：在政府鬆綁調控措施、基礎設施逐步完善以及商業活動頻繁的情況下，市場信心有所回穩。預計2024年上半年，成交量將有機會重新增長，支持樓價穩定。

预计2024年市场展望：

• 销售预期：预计2024年全年销售数量将回升约5%，达到接近40万宗的水平。
• 价格稳定：随着政策调整、基础设施建设完善和商业活动增加，市场信心逐渐恢复，预计2024上半年的成交量将带动楼价稳定发展。

大湾区商业物业投资市场分析：

• 内外资买家动态：内资机构在2023年的交易金额达到亿级，占全年成交额的大部分，而外资机构虽然相对保守，但仍对核心区域的稀缺性资产保持关注。
• 交易趋势：2023年大湾区内交易宗数为三年来最高，其中近八成为亿元以下的交易。办公类项目继续吸引投资者关注，商业项目回暖。
• 资金流向：广州和深圳的年成交金额始终保持较高水平，反映大湾区作为内地核心城市的投资热度持续增长。商业类项目的投资意向提升，养老类项目也开始受到险资的青睐。
• 投资热点：在宏观背景下，中国维持低利率环境，刺激了投资与融资活动，同时，大湾区内地核心城市的投资越来越受到重视。新经济领域蓬勃发展，生物医药产业、高标物流资产等成为热门交易方向，保险基金、金融机构、实体企业及地方国企积极布局一二线城市的核心资产。
• 预测：预计未来大湾区投资市场将继续吸引内外资的关注，特别是在公募REIT市场规模超过千亿后，底层资产类型逐渐增加，包括产业园区、长租公寓、消费基础设施项目等，将成为机构投资者关注的重点。

综上所述，大灣區住宅及商業物業投資市場在經歷了政策調整與市場反應後，預計將在2024年呈現出成交量回升、价格稳定的趨勢。同時，投資市場對於新經濟領域的關注持續增加，特別是在政策支持下，內外资機構對於核心資產的投資興趣將進一步增強。