大湾区住宅市场及商业物业投资市场 2023回顾及2024展望

大灣區住宅市場及商業物業投資市場2023回顧及2024展望 2024年1月 大灣區每月一手住宅銷售數字 自四月起成交量開始回落；然而下半年隨著調控政策放寬而逐步回穩 內地樓市調控措施逐一鬆綁 多舉措降低購房門檻，刺激置業需求 大灣區重點措施 9月8日廣州下調首套房和二套房商貸利率9月29日深圳跟隨廣州下調首套房和二套房商貸利率 9月20日廣州多區調整限購政策，廣州市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍社保年限縮至2年 大灣區各城市一手住宅銷售數字 當中以深莞惠珠及廣州的表現較佳 大灣區各城市一手住宅銷售數字 2023全年整體銷售量按年跌6.2%；預計明年銷售數字有望回升5%至接近40萬宗水平 各城市一手房價表現 下半年更多發展商願意以吸引開價推盤 深圳中高端二手住宅價格指數 2023第四季度戴德梁行深圳二手房價指數從2022年按年微調5.3% 大灣區住宅市場回顧及展望 成交量 ➢大灣區住宅市場仍處於鞏固期，雖然下半年每月整體一手銷售數字均遜於去年，但隨著地方政府鬆綁各項樓市調控措施，成交量自8月起漸趨平穩➢期望政府鬆綁力度加大，進一步刺激置業和物業投資需求，預計2024全年銷售數字回升5%至接近40萬宗水平 房價 ➢隨著政府鬆綁調控措施、基建逐步完善和商業活動越見頻繁，市場信心逐漸回穩，2024上半年成交量有望重拾上升動力，支持樓價穩定發展 年月 記者招待會內容 市場熱點 大灣區市場分析 全國各城市大宗交易額排名大灣區佔全國成交比例買家類型分析單宗交易額分析物業類型分析廣州全年交易額趨勢廣州成交情況深圳全年交易額趨勢深圳成交情況 2024年展望 市場熱點宏觀分析 大灣區投資越來越受重視，佔全國大宗交易佔比破紀錄 中國大陸維持低利率，刺激投融資活動 保險基金、金融機構、實體企業及地方國企積極佈局一二線城市核心資產 公募REIT市場規模超千億，底層資產類型逐步增加，產業園、長租公寓、消費基礎設施項目備受機構投資者關注 新經濟熱門賽道蓬勃發展，生物醫藥產業園、高標物流資產包交易湧現 上海/北京仍為大宗交易領先區域，大灣區緊隨其後 大灣區年全年總成交額億佔全國約再破紀錄 內資買家主導市場 內資機構交易額達億，佔全年成交額。 外資機構相對保守，但仍然對核心區位的稀缺性資產保持關注。代表項目為鐵獅門收購羅湖公寓項目及基金收購羅湖萬科商業項目。 大灣區年交易宗數為三年來最高，近八成為億以下的交易 大灣區辦公類項目繼續受投資者關注，商業項目回暖 廣州年成交金額超過去年，接近年水準 廣州成交案例分析 商業類項目投資意向提振；養老類項目開始受險資青睞 天河萬科廣場 廣州天河區53,340平方米8.8億元資產交易區位面積總價交易方式 廣州番禺區30,800平方米7.5億元股權交易區位面積總價交易方式 廣州白雲區11億元資產交易區位總價交易方式30,000平方米面積 私人投資者 深圳年成交總額接近年水平 深圳成交案例分析 自用型買家活躍；大灣區物流受到投資人關注 深業上城(南區)三期中高區39-44層 深圳福田區11.6億區位總價19,800平方米面積 深圳坪山區92,208平方米8.95億股權交易區位面積總價交易方式 深圳羅湖區15,316平方米4億區位面積總價 大灣區其他地區成交 區位：江門鶴山、江門蓬江、西安面積：436,144平方米交易日期：2023年12月 年大灣區投資市場展望 在房地產行業資金緊張的挑戰下，預計今年可能會有更多的大灣區優質資產的價格回調,投資者有更多選擇及機會 內資買家將繼續主導大宗交易市場，外資買家預計將在下半年降息後逐步回歸 在消費類基礎設施REITs多單獲批的利好情況下，零售類資產將廣受投資人追捧 問答環節 大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望 陳彩麗Charli Chan執行董事中國資本市場部香港主管