2023上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望

大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望 2023年上半年 大灣區各城市一手住宅銷售數字 2023上半年整體一手銷售數字有改善 大灣區每月一手住宅銷售數字 年初“金三銀四”旺季表現不俗，但四月後成交量開始回落 各城市一手房價表現 各城市表現不一-廣州、東莞、佛山表現勝於其他城市 深圳中高端二手住宅價格指數 大灣區住宅市場回顧及展望 成交量 ➢發展商推盤步伐加快，上半年整體一手銷售數字有改善➢雖然政府放鬆部分調控措施，但市場反應未如想像般熱烈➢預計2023全年銷售數字約43至46萬套，比上年全年增長約7至15% 房價 ➢預計下半年二手房價格普遍下調5%，利好自用型買家➢廣州、東莞、佛山上半年房價表現勝於其他城市 2023年7月 記者招待會內容 市場熱點 消費類基礎設施公募REITs帶動市場熱度自用型買家類型多樣化產業園熱度飆升 大灣區市場分析 2.1佔全國成交比例2.2全國各城市大宗交易額排名2.3 10億以上成交2.4物業類型分析2.5廣州全年交易額趨勢2.6廣州成交情況2.7深圳全年交易額趨勢2.8深圳成交情況 2023年下半年展望 2.1大灣區2023年上半年總成交額282億,佔全國大宗交易約31.5% 2.2廣州、深圳大宗交易市場活躍 2.3大灣區2023年上半年10億以上交易宗數佔34% 2.4大灣區寫字樓項目繼續受投資者關注，公寓類資產交易頻頻 2.5廣州2023年半年度成交金額超過2019年全年，為近5年最高 2.6廣州成交案例分析 近年廣州自用型買家種類多樣化；Pre-REITs角度產業園受投資人關注 2.7深圳2023年半年度成交未能延續2022年下半年增長趨勢 2.8深圳成交案例分析 外資投資人重回深圳；金融類自用型買家活躍 中洲濱海商業中心西塔第1-21層 深圳福田區41,187平方米22.7億元資產交易區位面積總價交易方式 2023年下半年大灣區投資市場展望 近期市場在售物業項目增加，資本化率呈上升趨勢，開發商逐漸回歸現實 得益於良好的租賃基本面、政策支持以及相對清晰的退出路徑，機構投資者對於長租公寓的熱情將延續 隨著消費類基礎設施REITs政策明朗，配合商業銷售額回升，投資人對商業類項目投資意向將提振，但預計至少需三季度時間才會顯現 大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望 陶汝鴻Alva To大中華區副總裁大中華區策略發展顧問部主管 陳彩麗Charli Chan中國資本市場部執行董事