新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑

新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑2024年5月12日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑 2024年5月12日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/05/06-2024/05/12）申万房地产指数上涨4.38%，跑赢上证综指2.78pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数上涨2.54%，跑输恒生综指0.19pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：世茂集团（74.55%）、华南城（64.80%）、中国奥园（35.34%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂股份（-23.44%）、*ST中迪（-22.62%）、迪马股份（-14.00%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨1.00%，跑输恒生综指1.74pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（11.48%）、正荣服务（9.19%）、合景悠活（8.75%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-7.56%）、旭辉永升服务（-6.03%）、星盛商业（-5.56%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/05/04-2024/05/10）30个大中城新房成交面积158.79万平方米，同比下降52.28%，环比上升0.67%。15城二手房成交面积200.96万平方米，同比下降22.69%，环比上升61.98%。监测16个重点城市库存面积11947.36万平方米，环比下降0.27%，去化周期129.20周，较上周缩短5.51周。上周（2024/04/29-2024/05/05）100大中城市土地成交建面628.48万平方米，同比下降76.92%，环比下降73.71%；溢价率为0.66%。 房企融资情况：本周（2024/05/06-2024/05/12）房企境内新发债总额为27.97亿元，同比下降66.82%，环比上升299.57%；债务总偿还量为297.86亿元，同比上升295.46%，环比上升178.21%；净融资额-269.89亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年3月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年3月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期.............................................................................