2024零售商业趋势

第一太平戴维斯2024零售商业趋势总结

消费者行为趋势：

• 松弛与慰藉需求：消费者在面临不稳定环境的同时，寻求休闲娱乐来缓解压力，享受生活。
• 休闲娱乐业态增长：购物中心内休闲娱乐业态（如亲子活动、电影院、酒吧、演出）占比显著增加，满足消费者多样化的需求。

市场驱动因素：

• 细分品类热销：电子产品、服装、咖啡饮品等品类在2023年表现突出，特别是相机、咖啡等，展现了消费者的升级需求。
• 餐饮业态转变：餐饮业态中，休闲餐饮占比提升，追求生活品质而非单纯的价格竞争。

非标商业的兴起：

• 户外与生活方式品牌：户外品牌如Patagonia、Undefeated等在城市中高级街区开设店铺，强调与社区的融合和生活方式的呈现。
• 概念性商业：通过艺术、文化、体验等元素，打造独特的商业空间，如艺术画廊、主题餐厅等。

商业REITs的动态：

• 政策放宽：中国证券监督管理委员会宣布将房地产投资信托基金（REITs）扩展至消费基础设施领域，包括购物中心等。
• 资产流动性增强：通过REITs市场，优质零售商业资产获得了更广泛的投资者关注，提高了资产的流动性。

ESG与可持续发展：

• 绿色环保：奢侈品牌在可持续发展方面做出了努力，如减少能源消耗、降低碳排放，实现绿色建筑认证。
• 供应链透明度：品牌加强供应链管理，提高原材料追踪能力，确保环保理念贯穿整个产业链。

商业REITs的机遇与挑战：

• 市场初期：消费基础设施REITs市场尚处于起步阶段，需要时间积累经验和优化运作模式。
• 资产价值：优质零售商业资产有望通过REITs市场实现价值最大化，同时吸引私人资本投资。

结论：

第一太平戴维斯2024零售商业趋势显示，消费者对休闲娱乐、高品质生活的追求日益强烈，同时，政策环境的变化为零售商业带来了新的机遇，包括消费基础设施REITs的推出，促进资产的市场化和资本的流动。在绿色环保、可持续发展的理念下，奢侈品牌通过实践ESG标准，展示了商业与社会责任的有机结合。此外，非标商业的兴起，如户外品牌、概念性商业空间，为零售市场增添了新的活力。