2025年城市零售趋势研究报告：奢侈品牌与体验消费引领城市商业新潮流

城市零售 2025 jll. com 奢侈品零售商和体验概念拥抱主要的城市走廊 01 04 零售中心看到国际奢侈品的涌入 26 02 05 体验式租户以当地走廊为目标 城市零售投资激增 03 从尝试和真实的餐饮到新颖独特 Introduction 主要城市走廊是指由高街、国家级和国际级商户组成的全国认可的购物区。通常，这些购物区以走廊内最著名的零售街道命名，并且其边界经过精心划定，旨在包括这些重点区域内的最具影响力的零售空间以及现有的和潜在的零售扩张。 对于本报告，在定义北美主要城市走廊的同时，我们还选择了正在有机发展成为主要目的地的新兴城市走廊。这些走廊的特点是既有本地零售商和餐厅，也越来越多地出现全国性品牌。 主要发现 我们调查了 30 多个主要的城市零售走廊 ， 北美主要的城市零售走廊 本地和国内零售走廊正在增加 momentum. 得益于强劲的本地经济和消费者习惯的变化，华盛顿特区的乔治敦、费城的核桃街以及波士顿的海港区正在吸引高端、健身和体验式概念。 在过去的一年中，我们采访了美国和加拿大11个主要市场的零售团队，并识别出了超过380个显著的新店开业公告，其中包含： 转向多样化和非传统概念。几乎一半的服装是奢侈品和奢侈品。SOHO在纽约领先，成为最活跃的走廊，而麦迪逊大道和比弗利山三角区则在保持其奢侈品地位的同时拥抱新的概念。 服装和配饰占 54 ％ ， 餐饮占 23 ％ ， 专业占 9 ％。 华盛顿特区和费城引领新餐厅 核心城市主要走廊正在改善基础设施 新的投资者兴趣推动了增 6城市零售投资， 销售交易额达到 24 亿美元 ， 创五年新高。 开口。专业甜点连锁店正在扩大 ， 而不同的餐饮风格正在进入美国主要市场现在 ，独特的用餐体验吸引了客人 ， 并延长了他们在零售领域的时间。 通过增强购物体验行人专用区、交通改善和体育娱乐。尽管高薪国际旅游尚未恢复，但大型开发项目正提升迈阿密和多伦多豪华走廊的吸引力。 01 零售中心看到大量涌入国际奢侈品 城市零售 2025 SOHO也接纳了快时尚。日本服装零售商GU（优衣库的姐妹品牌）于今年九月开设了其首个海外旗舰店，提供男女装商品，占据两层楼。H&M也在2024年初重返SOHO，开设了一家面积达10,000平方米的门店，并引入了一个新的概念，其中包括一个展示精选二手商品的店铺中店。 纽约市的 SoHo 仍然是各种国际服装和配饰品牌的主要目的地 SoHo 成为了北美任何主要城市零售走廊中租户活动最为活跃的地方，拥有最多元化的服装和配饰概念店铺开业数量，巩固了其作为 premier 全球购物目的地的地位。 利用SoHo的品牌优势和疫情后访客量激增，众多美国及国际品牌——包括首次入驻的品牌、街头服饰品牌、当代时尚品牌以及奢侈品牌和亲民奢侈品零售商——持续涌入该区域，保持了走廊内的低空置率。 英国零售商特别关注SoHo作为他们进入美国或纽约市场的切入点。这包括现代时尚品牌Varley、行李店Antler以及眼镜销售商Cubitts，还有如Me&EM这样的当代时尚销售商和Cutler and Gross这样的眼镜品牌也在进行扩张。 城市零售 2025 国际品牌战略性扩张 国际零售商，尤其是来自英国、澳大利亚和日本的零售商，通过利用关键的美国零售走廊来开设实体店，以实现全渠道成功、提升直接销售并充分利用美国消费者支出的韧性。 显著扩张的零售商 纽约的麦迪逊大道持续超越传统概念进行创新，稳固其作为顶级奢侈品零售目的地的地位。在过去的一年中，麦迪逊大道带来的豪华概念比北美任何其他走廊都多。 麦迪逊Avenue创新超越传统奢华 与对奢侈品更广泛的认识保持一致，曼哈顿近期欢迎了非传统奢侈品概念，反映了消费者向更为微妙定位和独特、专业化产品偏好的转变。通过提供兼具实用性和时尚感的外套挑战传统奢侈品观念，意大利奢侈外套品牌Herno于今年10月在纽约开设了其第二家门店，紧邻Balenciaga。 仍然，欧洲 Established 欧洲奢侈品牌继续崭露头角。今年秋季，Giorgio Armani Residences 在 Madison 开业，一楼和二楼销售服装（Armani/Jeans），三楼销售生活方式家居用品（Armani/Casa）。 城市零售 2025 豪华和高端走廊按需提供 零售空间的短缺导致了店铺开业延误，尤其是在像纽约第五大道、苏豪区和麦迪逊大道这样的高端市场。供应量低，往往只能在较老的建筑中提供功能性过剩。 扩张零售业面临在理想区域寻找空间的挑战，加剧的竞争进一步推高租金。在洛杉矶，这种情况尤其明显于比弗利山三角区、梅尔罗斯、第三街露天市场等地区，以及银湖地区的太阳大道、斯图尔特城的温莎大道和北拉克蒙特大道等更时尚的街区走廊。 比佛利山庄三角将新概念与传统扩展融合在一起 豪华品类仍然是比佛利山庄三角区开放的最大类别，许多店铺采取了传统的零售方式。然而，大多数新开业的店铺通过独特的店面设计、营销策略或整体消费者参与度脱颖而出。 您可以在新的Rodeo Drive门店中看到这一转变，例如高端瑞士手表制造商MB&F开设了一家混合零售空间，结合了精品店、概念店和画廊的特点——强调以体验为导向而非产品导向的消费者互动。 萨克斯第五大道于今年二月在原巴尼斯纽约的位置开设了一家新的13万平方米的门店。该女装店设有迪奥、香奈儿、古驰和路易威登等品牌的精品店，以及15个私人沙龙，总投资达5200万美元。 尽管失去了曾经主要的收入来源——中国游客，罗德街仍然表现出惊人的韧性——转向以强大的本土客户为基础，并通过多样化产品吸引更广泛的国际游客。 紧邻Rodeo大道，Gigi Hadid 的品牌“Guestin Residence”，专注于高端羊绒和针织品，拥有显著的社交媒体影响力，营造出更加休闲和亲民的零售氛围。 体验。利用准妈妈们的影响力以及能够向127个国家发货的强大电商平台，英国Seraphine使孕妇装变得时尚且具有吸引力。 城市零售 2025 迈阿密的设计区冠军渴望奢华 迈阿密的设计区比北美任何其他走廊都欢迎更多新的豪华概念。 补充它 ， 通常以可获得的价格吸引更年轻， 更有抱负的客户。 强调创造力 ， 可访问性和工艺 ，豪华精简版概念不寻求与传统奢侈品竞争 ， 而是 CNCPTS 和 Alexander Wang 最近在走廊上的开放表明了对高端街头服装概念的重视。 02 体验式租户目标当地走廊 华盛顿特区的M街是北美洲最为活跃的零售走廊之一，过去一年内新开店铺多达数十家。新开业的店铺涵盖了高端时尚、家居用品、生活方式品牌、健康与 wellness 相关的业务、餐饮和特色零售店。 M 街是租户活动的顶级走廊 ， 带来多样性和生活方式 巴恩斯&诺伯尔的回归体现了这一国内走廊的强大之处。新设的30,000平方英尺、三层楼高的地点旨在成为社区中心，利用千禧一代对实体书籍重新燃起的兴趣。 虽然不是高端目的地，M街的历史建筑、魅力、高人流量以及靠近大学的优势使其成为各种零售商的一个有吸引力的集聚地。尽管近期租金已经趋于稳定，但房东们仍在投资提升物业设施以吸引更多知名租户。 费城的Walnut街正在演变成为一个一流的零售目的地，高端运动休闲品牌与高档餐厅及 Wellness设施并肩而立，其中包括一家面积达37,000平方英尺的Equinox。 高流量栗子是高端核桃的替代品 位于核桃街以北两个街区、名为栗树街的姊妹走廊正因核桃街日益紧张的情况而受益，出现溢出效应。此外，栗树街还得益于其更宽敞的楼层布局。今年早些时候，Puttshack在自由地方便购物区开设了一家占地26,000平方英尺的分店。 费城的核桃街看到了高端 ，健身和体验的涌入 Broad街到18th街这段主要路段正经历需求增长，随着零售业向东方扩展，里坦海斯广场附近的商业空间变得稀缺。该街道的独特魅力体现在 Mansion 转化或改造为精品店和小型旗舰商店，形成了将高端零售与社区服务融合的历史街区购物体验。 高端运动休闲和服装品牌如Alo Yoga、Vuori、Reformation和M.M. LaFleur表现出明显的趋势。即将开业的耐克迈克·乔丹“飞行世界”门店以及潜在的Aritzia门店进一步强化了这一趋势。新开业的Flight Club Darts门店还将为市场增添一种社交娱乐选项。 波士顿海港区吸引了体验式 海港 district 已成为融合居住、办公、零售和文化空间的活力购物目的地。它吸引了奢侈品牌、休闲餐厅、大型娱乐场所和概念店，其中包括 F1 游戏厅、冰淇淋博物馆以及阿拉莫电影宫。 纽伯里街和海港区——波士顿的主要零售街区——在过去一年中见证了强劲的复苏，新开业的商店数量众多。有限的供应、多样的消费需求以及城市的地理密度推高了零售租金。波士顿紧凑的市场中，优质位置接近满员，几乎没有扩张的空间。 新贝里街持续吸引IWC沙夫豪森、潘纳利、La Ligne、Anine Bing等奢侈品和高端品牌。这包括来自丹麦的Ganni、法国的Biologique Recherche以及挪威的Norrona等国际知名品牌的入驻。 03 从尝试和真实的用餐新颖独特 DC和费城在今年新开设的食品和饮料店铺中领先，呈现出多样化的本地概念和扩张趋势。新开业的店铺包括特色甜品店、快闪餐饮概念以及独特的酒吧体验。尽管DC的14th街和费城的Market East及Walnut街地区见证了更多酒吧、酒馆和快餐店的增长，而DC的M街则有更多的高档和休闲餐饮选择。 D. C. and费城在新的铅F & B 地点 近期面包店、糕点店和冰淇淋店的新开张表明对手工烘焙产品和高端甜品需求强劲。Levain Bakery——一家以出售大型、粘稠的饼干而闻名的纽约市 Bakery——于今年十月入驻费城的Rittenhouse Square。Van Leeuwen Ice Cream，同样来自纽约市，最近也落户于Logan Circle。 独特的酒吧概念亦有望吸引人流。位于华盛顿特区洛根圆环（Logan Circle）的Dog Daze Social Club，以6,000平方英尺的空间成为首间狗主题酒吧，其结合了狗狗公园、餐厅及酒吧的概念，提供了一个小众但独特的体验。费城市场东走廊（Market East）的Barcade最近开设了一处8,000平方英尺的空间，将复古电玩游戏与精酿啤酒结合在一起，吸引了广泛的人群，并可能吸引那些通常不会光顾该区域的顾客。 04 核心城市走廊看到新的重建 城市努力使走廊更加行人友好 主要的城市零售黄金地段正在采取非传统的策略，优先考虑步行者体验并重新构想传统上以汽车为主的零售空间。蒙特利尔于2018年开始实施全面项目，率先对圣凯瑟琳街进行人行化改造，随后纽约市也制定了第五大道一段的类似计划。这两个项目都包括拓宽人行道、减少车道和增加绿色空间等内容。 另一个将影响街道体验的基础设施项目是正在建设的安大略线（Ontario Line）项目，位于多伦多的女王街西（Queen Street West）。与另外两个项目不同，该项目侧重于交通改善而非人行道改造。项目完成后，将提升通往皇后-斯帕迪纳（Queen-Spadina）和皇后（Queen，以及央街Yonge）地铁站的连接性。 尽管这两个项目（圣徒卡特里尼街和女王西街项目）前景可观，但它们也面临着建设中断、对当地企业造成负面影响、周边地区交通拥堵加剧以及部分公众的反对。然而，许多利益相关方仍支持这些计划，相信这些计划最终将使街道更加吸引购物人群，并促进当地经济的发展。 费城 76 人队计划在竞技场上振兴东部市场 费城76人队计划从南费城搬迁至新的市中心 arenas，这标志着市场东区的一项转型性发展。目前场地中的时尚district购物中心一半将由购物中心投资信托公司Macerich保留，另一半将成为球队的