2026零售商业趋势报告

2026年零售商业趋势呈现以下核心观点：

泛健康业态延伸

• 消费者对健康的关注持续增长，呈现刚性和多元化特征，健康被视为长期投资。
• 泛健康品类在购物中心新增租户占比同比提升1.8个百分点，达11.3%。
• 运动户外品类销售增长良好，养生按摩、筋骨调理等“身心康养”型业态逆势扩张。
• 运动社交与兴趣社群成为驱动运动消费的重要动机，线下场景在社群活动和打卡聚会方面不可替代。
• 启示：商场应围绕运动与社群、亲子运动营、健康讲座等活动，构建“IP 活动+ 商户联动”的运营模式，提升品牌曝光与销售转化。

小确奢消费崛起

• 消费者风险厌恶情绪加剧，但“悦己需求”依然存在，低单价、高频次、兼具情绪价值的“小确奢”消费成为支撑消费韧性的关键。
• 小确奢业态在购物中心占比持续增加，金饰、香氛和潮玩品牌面积同比增长均超过15%。
• 启示：商场需注意相关品牌组合的精细化编排与氛围营造，提升消费转化与停留时长。

硬折扣模式崛起

• 硬折扣模式通过源头直采、优化供应链等方式实现可持续低价，精准匹配消费者性价比需求。
• 硬折扣模式包括折扣超市、品牌折扣仓等，门店布局密度增加，融入消费日常生活。
• 启示：硬折扣租户能显著带动商场客流，适合作为招商对象，但需注意不同类型店铺风格差异，做好分区。

新消费零售超越传统服饰

• 新消费零售业态占比在2025年末首次超过传统时尚服饰业态，达16%。
• 运动户外、电子产品、生活方式等新消费业态逆势高成长，成为线下零售的结构性增长点。
• 启示：快闪店、慢闪店等形式成为品牌线下试水的首选，正式门店的体验性设计尤为重要。

互联网时尚进军线下

• 互联网时尚品牌掀起线下进军的第二次浪潮，注重品牌形象塑造，通过实体空间和沉浸式体验完成品牌升级。
• 线下门店功能应与品牌长期策略融合，将线下高质量客流转化为可长期反复触达的客户。
• 启示：线下门店需强化体验功能、完善本地化服务，建立品牌信任；标志性的旗舰店铺和全渠道数据互通技术准备对品牌形象提升至关重要。

大店筑景

• 奢侈品牌门店布局优化，关闭业绩不理想的门店，开大店重仓核心城市地标。
• 品牌门店做大做精的趋势持续，打造体验型、目的地型门店，树立品牌高度、创造公关声量。
• 启示：商场应积极引入城市或区域首店，打造差异化；支持已入驻品牌店铺升级焕新、扩店。

小而生趣

• 大体量商业虹吸效应加剧，小商业需找到差异化生存路径，将规模小、决策快、灵活性高的特点转化为独特优势。
• 非标和旧改项目的成功经验：轻资产、微更新、灵活试错、持续迭代；主打主理人品牌、独立设计、本土文化；运营在地社群，深耕周边居民消费潜力。
• 启示：小商业需精准制胜，通过创意与运营驱动，打造深度体验与社区连接。

弹性艺术

• 商业空间需要适应未来不确定性，从固定的单元租户排布转变为更加灵活、更有交互感的场景。
• 实现弹性需贯穿于空间规划、业态组合与运营的全过程，探索创造独特文化价值的能力。
• 启示：动态持续业态组合，内容持续更新，弹性艺术赋予商业空间持久生命力。

案例分析

• 第一八佰伴运动区域焕新升级，大洋晶典·天安千树转型为“家庭友好型城市绿洲”，杭州万象城延伸户外商业空间，兴业太古汇完成北广场改造。
• Bloomarket、LOFT 53、Koko Market、天安千树鲁祖庙等项目的成功转型经验。

研究结论

• 零售商业趋势呈现多元化、体验化、社区化特征，商场需积极适应变化，通过业态创新、空间改造和运营优化提升竞争力。