深圳瑞捷：2023年年度报告

2023年年度报告 2024-008 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人黄新华、主管会计工作负责人张剑辉及会计机构负责人(会计主管人员)黄晟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本年度报告中具体描述可能存在的相关风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”的相关内容，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以152,766,542股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.2元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。 目录 第一节重要提示、目录和释义..................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................7第三节管理层讨论与分析........................................................................................12第四节公司治理........................................................................................................58第五节环境和社会责任............................................................................................82第六节重要事项........................................................................................................83第七节股份变动及股东情况....................................................................................99第八节优先股相关情况..........................................................................................109第九节债券相关情况..............................................................................................110第十节财务报告......................................................................................................111 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是否 六、分季度主要财务指标 单位：元 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 （一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 （二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非 经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 2023年，我国发展面临的形势错综复杂，国际政治经济环境不利因素增多，国内周期性和结构性矛盾叠加，有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点。但综合来看，我国经济回升向好，高质量发展扎实推进。在此宏观背景下，公司所处行业机遇与挑战并存。 （一）新基建加速推进，传统基建稳步增长 根据国家统计局数据，2023年上半年，新型基础设施建设投资同比增长16.2%，其中工业互联网、智慧交通等融合类新型基础设施投资增长34.1%。中国通服数字基建产业研究院预测，到2025年全国数据中心机架需求将达1400万架，规模总量较2021年翻两倍。 2023年，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）增长5.9%，具体看，电力、燃气、铁路运输、水上运输、仓储等行业增速分别高达27.3%、16.7%、25.2%、22.0%和27.5%。 基础设施建设项目一般规模较大、建设周期较长、项目管理难度高，往往需要委托专业的第三方单位进行质量安全管理，基础设施投资的持续增长，不断释放第三方评估和项目管理需求。 （二）保险领域发展强劲，IDI市场持续扩容 住建部提出研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。多省市工程质量潜在缺陷保险（IDI）制度也在稳步推进中，目前广州、上海、重庆、北京已在住宅项目中强制执行。2023年9月，住建部在宁波召开城镇房屋安全管理三项制度框架培训暨试点工作现场会，确定房屋安全保险制度试点为北京、上海、深圳、宁波、芜湖、株洲、苏州、杭州、合肥、青岛、武汉、长沙、广州、成都共14个城市。 （三）“三大产业”稳步发展，开启第三方质量安全服务高潜赛道 在第一产业方面，国家持续加大农业基础设施的投资力度。根据《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，2023年完成高标准农田新建和改造提升年度任务，制定逐步把永久基本农田全部建成高标准农田的实施方案。 在第二产业方面，2023年第二产业固定资产投资同比增速高达9%，高于全国固定资产投资增速6个百分点。其中，制造业固定资产投资同比增长6.5%，增速比全部固定资产投资高3.5个百分点，高技术产业固定资产投资同比增长10.3%，增速比全部固定资产投资高7.3个百分点。 在第三产业方面，2023年我国规模以上服务业企业营业收入比上年增长8.3%，其中，批发和零售业增加值123072亿元，比上年增长6.2%；交通运输、仓储和邮政业增加值57,820亿元，增长8.0%；住宿和餐饮业增加值21,024亿元，增长14.5%。其中，2023年酒店行业全面复苏，根据携程数据显示，2023年1-4季度，其酒店预定量同比增长均在90%以上。 （四）“三大工程”加速布局，为第三方质量安全服务带来增量空间 2023年以来，中央对“三大工程”高度重视，中央金融工作会议明确提出要加快保障性住房等“三大工程”建设，央行多次强调加大对三大工程的金融支持力度，2023年12月以来已投放5,000亿抵押补充再贷款（PLS）支持三大工程落地。 （五）从增量建设转向存量提质，加速释放第三方质量安全服务需求 目前，中国的城镇化率由2000年34%上升至65%，中国已步入城镇化发展中后期。随着城镇化速度放缓，住房面积已达到较高水平，房地产业需求结构正发生质的重大变化，新增房地产需求量见顶回落，存量房管理与服务规模越来越大，居民对“好房子”“好小区”全生命周期品质居住需求越来越高，第三方评估、项目管理、检测鉴定等服务需求正在加速释放。 （六）房地产市场持续深度调整，第三方工程评估业务依旧承压 根据国家统计局数据，2023年，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%。房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，比上年下降7.2%，其中，住宅施工面积589,884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%，其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。 二、报告期内公司从事的主要业务 深圳瑞捷是一家提供专业的第三方评估和项目管理服务的高新技术企业，聚焦于“质量+安全”两大基础价值，通过专业技术和数字化手段，助力客户提升质量，降低安全风险，推动客户运营管理水平和综合效益提升，实现高质量可持续发展。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。按照服务方式的不同，公司的主要业务分为：第三方评估业务、项目管理业务、其他业务。 （一）第三方评估业务 第三方评估，是指第三方评估机构以客户或有关部门的切身需求为导向，接受其委托，依照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定，利用自身的专业能力，借助信息化、数字化等手段，运用科学、系统、规范的评估方法，为客户提供客观、公正、系统、专业的评价意见，并协助客户予以跟踪，促进改善，帮助客户提升品质，降低风险，提高综合效益。 1.工程评估服务 工程评估服务，是指按照国家规范、行业标准、团体标准、地方标准、企业标准及终端客户视角，通过量测、目测、试验等方法，独立、公正地对建设工程实体及管理行为进行量化评价。工程评估服务属于公司的成熟业务，且随着市场需求和行业发展不断精进完善，现已建立了一套“可识别、可衡量、可量化、可分析”的建筑工程风险评价体系和方法模型，服务范围覆盖建设工程各个分部分项工程以及开工到竣工交付的全过程。根据客户的不同建设阶段需求差异可分为过程评估、专项评估、交付评估三大类。 2.保险风险减量服务 保险风险减量服务，是指向拥有财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等非车财产保险业务的保险公司提供专业、高效、可信赖的风险减量服务，为保险客户降低承保风险，减少理赔成本，提高承保竞争能力。截至报告期末，已与人保财险、平安财险、太平洋财险、国寿财险、太平财险、国任财险、中华联合财险、大地财险等保险客户进行了业务合作。 工程质量潜在缺陷保险（IDI）-TIS服务：为投保IDI的建筑工程，实施全过程质量风险控制，出具风险评估意见，提出风险警示；以法律法规、规范标准以及合同约定为依据，通过前期质量风险识别与评价、过程风险检查与评价、竣工检查与评价等工作，评估和控制承保风险，为保险人制定承保策略提供依据；对建筑工程实施的全过程检查，对建设文件等工程资料进行审核分析，并