深圳瑞捷：2025年年度报告

2025年年度报告 2026-009 2026年4月 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人黄新华、主管会计工作负责人郑琦及会计机构负责人(会计主管人员)黄晟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告中具体描述可能存在的相关风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”的相关内容，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以152,226,727为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。 目录 第一节重要提示、目录和释义...................................................2第二节公司简介和主要财务指标.................................................7第三节管理层讨论与分析.......................................................11第四节公司治理、环境和社会...................................................35第五节重要事项...............................................................54第六节股份变动及股东情况.....................................................67第七节债券相关情况...........................................................73第八节财务报告...............................................................74 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 □是否 公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者 权益金额 六、分季度主要财务指标 单位：元 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 深圳瑞捷是一家通过开展第三方评估和项目管理为客户提供专业风险管理服务的高新技术企业，聚焦“质量+安全”两大基础价值，以“算法+知识+场景”为核心，依托AI+RAG知识中枢与智能体平台，融合无人机智能巡检、科技实测机器人等智能科技设备，形成了AI+评估、AI+项目管理、AI+检测三大服务体系，为能源电力、数据中心、高端制造、保险、基建等行业客户提供AI驱动的全生命周期风险管理服务，助力客户提升运营管理水平，实现高质量可持续发展。 （一）第三方评估服务 公司以客户或有关部门的需求为导向，按照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定，依托信息化、数字化工具，提供独立、公正、专业的全周期风险评价与改善追踪服务。 1.工程评估服务：通过量测、目测、试验等方法对工程实体及管理行为进行量化评价。公司已建立“可识别、可衡量、可量化、可分析”的建筑工程风险评价体系，覆盖建设工程全过程及全部分部分项工程，根据建设阶段提供过程评估、专项评估、交付评估三类服务。 2.保险风险减量服务：为财产保险、责任保险等非车财险业务提供风险减量服务，降低承保风险，减少理赔成本。IDI-TIS服务：指对投保工程质量潜在缺陷保险的建筑实施全过程质量风险控制，提供前期风险识别、过程检查、竣工评价，为承保策略提供依据；企财险风险勘测：包括承保前现场勘查、风险评估与承保中风险隐患排查，协助保险公司科学决策并降低损失风险；安全生产责任保险事故预防：为投保单位提供事故预防技术服务，识别评估安全风险，制定安全管理措施，保障从业人员及第三者安全。 3.运营管理评价：对物业安全运营管理体系、服务质量标准执行、标准化制度建设及日常管理流程等关键维度的深入审查，运用科学量化的评价指标体系，系统识别运营管理中的盲区漏洞与潜在安全隐患，形成专业诊断结论与针对性整改优化方案，为物业运营管理的科学化、精细化决策提供可靠技术支撑。 4.既有建筑体检：运用无人机巡检、智能检测、无损探伤、红外热像等技术，对已建成建筑及设施开展的系统性检查与风险评估。主要聚焦结构隐患、外护缺陷、设施老化等风险，对建筑本体、外立面、幕墙、屋面及机电系统等进行专业诊断和分级评估，形成可量化、可追溯的技术结论，提升建筑安全管理的前瞻性和科学性，为城市安全运行、建筑寿命管理及存量资产保值增值提供关键技术支撑。 5.更新改造咨询顾问：为既有建筑、工业设施及城市片区提供全周期、跨专业技术与管理服务的专业顾问服务。为客户系统性管控项目从规划到交付的全过程风险，确保功能性、安全性、合规性及可持续性改造目标在预算、工期与质量约束下高效实现。 6.连锁行业综合服务：为连锁品牌提供筹建期与运营期第三方质检及调研服务，涵盖投资期收并购风险评价、造价咨询，筹建期质检与全过程管理，运营期质检、客户投诉调研及供应商考察，确保如期开业、投资可控、品质提升。 7.供应链评估服务：协助客户建立供应商综合评价体系，通过基本面审核、生产制程监督、交付结果评估三大工具，综合考察供应商业绩、设备管理、人力资源、质量与成本控制、技术开发、用户满意度及交货协议，助力构建柔性、健壮的供应链体系，加速采购数智化转型。 （二）项目管理服务 公司以客户的需求为导向，按照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定，凭借丰富经验与专业能力，运用系统理论和方法，为客户提供驻场或全过程项目管理服务，赋能客户实现项目目标。 1.项目全生命周期管理咨询：为产业园区、数据中心、企业总部及智慧物流园等新质生产力载体，提供从投资决策、规划建设到资产运营全过程的价值驱动型服务。涵盖开发前服、设计、成本、工程、运维五大管理维度，以“全生命周期价值（LTV）”综合评价替代单一财务指标，考量数据资产、产业链带动及绿色减碳效益，建立建设与运营无缝衔接机制，实现“投融建管退”良性循环，系统性规避风险，确保资产长期保值增值。 2.批量精装修工程管理服务：派驻专业团队到项目现场，通过质量监督、进度管控、材料检查等措施，防范质量通病，规避材料隐患，实现降本减耗、提质增效。 3.驻场咨询管理服务：提供区域内工程驻场巡检与帮扶服务，通过标准化指引、数据分析、优秀做法推广等手段，弥补专业人员空缺，实现提效减负、提优帮劣。 （三）其他业务 公司依托客户资源与技术储备，开展工程管理信息技术服务、检测鉴定等协同业务，目前处于孵化期，具备成为新利润增长点的潜力。 （四）经营模式 1.销售模式：凭借深耕多年的项目经验与公正廉洁的品牌形象，客户直接委托已成为重要订单来源；对于需招投标的项目，公司严格评估投标条件，组织专业团队制作标书，通过综合评审获取业务。 2.采购模式：主要采购内容包括差旅服务、检测服务、测量工具及耗材、办公用品等。公司建立完善的供应商准入与评估机制，制定严格的采购申请、审批、询价比价及合同执行流程，确保采购质量与效率。 （五）市场地位 深圳瑞捷作为国内首家第三方工程评估A股上市公司，是行业开拓者与质量缺陷保险（IDI）-TIS服务的领跑者，在第三方评估领域具有突出的品牌影响力和市场占有率。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）安责险强制标准落地，主动减损替代被动理赔 2025年财产险行业保费收入约1.52万亿元，同比增长5.2%，其中非车险占比达47.5%，责任险、工程险、巨灾保险等险种增速显著。风险减量服务市场规模持续扩容，第三方风险减量服务支出约125亿元，渗透率提升至15%，进入快速成长期。2025年3月，新修订的《安全生产法实施条例》正式施行，首次以行政法规形式明确安责险事故预防费用提取标准及第三方服务机构参与要求。行业正从“被动理赔”向“主动减损”转型，具备第三方评估能力的专业技术服务商市场份额有望持续扩大。 （二）存量房时代深度运营，智慧运维创造价值中心 2025年全国物业管理面积突破385亿平方米，其中存量房（房龄超10年）占比达48%，正式进入“存量房深度运营时代”。第三方专业运维服务渗透率已提升至10%，市场规模约320亿元，行业正处于从基础物业服务向综合设施管理（IFM）转型的关键期，周期性特征表现为与房地产竣工周期关联度减弱，与存量房面积、城市更新强度及商业不动产运营关联度增强，具备较强的抗周期属性。2025年，建筑老龄化程度加深，房龄超20年的既有建筑占比突破25%，房屋安全体检制度在15个试点城市全面落地，强制安全评估需求释放。智慧运维技术渗透率快速提升，物联网（IOT）在设施管理领域的应用率达32%，AI预测性维护占比提升至18%。绿色低碳运维要求趋严，《建筑碳排放计算标准》GB/T51366-2025修订实施，公共建筑能耗监测覆盖率要求提升至60%，能源审计与节能改造评估业务增长45%。随着REITs扩募至18单及“双碳”目标深入推进，具备资产评估、能源管理、智慧运维复合能力的专业服务商有望从成本中心转型为价值创造中心。 （三）基建对冲地产下滑，质量替代规模驱动 2025年全国建筑业总产值约34.2万亿元，同比增长4.3%，其中房屋市政工程领域第三方评估渗透率达14.8%，对应市场规模约420亿元。行业已从早期房地产开发商主导阶段，全面扩展至政府投资工程、基础设施、工业建筑及“三大工程”领域，呈现“去地产化、强基建化”的结构性转型特征。2025年房地产新开工面积同比下降8.2%，而基础设施投资同比增长6.8%，“两重”建设成为投资增量核心来源。2025年，《建设工程质量检测管理办法》（住建部令第57号）实施效应持续释放，检测数据真实性要求趋严，政府投资项目第三方过程评估覆盖率提升至65%。此外，城市更新行动全面提速，2025年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，房屋安全鉴定与更新评估需