深圳瑞捷：2024年半年度报告
2024年半年度报告 2024-048 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人黄新华、主管会计工作负责人张剑辉及会计机构负责人(会计主管人员)黄晟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中如有涉及未来计划等前瞻性陈述内容，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 本公司请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意公司在本报告中详细描述存在的主要风险，详细内容请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.............................................................................................................................................7第三节管理层讨论与分析.........................................................................................................................................................11第四节公司治理...........................................................................................................................................................................36第五节环境和社会责任.............................................................................................................................................................38第六节重要事项...........................................................................................................................................................................40第七节股份变动及股东情况....................................................................................................................................................46第八节优先股相关情况.............................................................................................................................................................53第九节债券相关情况..................................................................................................................................................................54第十节财务报告...........................................................................................................................................................................55 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告文本原件。 四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 （一）公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 （二）信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 （三）注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 （四）其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用□不适用 公司于2024年4月25日召开第二届董事会第十五次会议，并于2024年5月16日召开了2023年年度股东大会，审议通过了《关于变更公司名称及修订〈公司章程〉的议案》，公司名称由深圳瑞捷工程咨询股份有限公司变更为深圳瑞捷技术股份有限公司，具体内容详见于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于拟变更公司名称及修订〈公司章程〉部分条款的公告》（公告编号：2024-006）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 （一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 （二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 1.房地产市场持续探底，消费者住房品质需求持续提升 根据国家统计局数据，2024年1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。 当前我国房地产市场上，房子“有没有”的问题基本解决，但结构性不足仍然存在。从需求看，人们对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。全国住房城乡建设工作会议指出：以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。对于房地产行业而言，满足消费者住房品质提升需求，是向新发展模式转型的重要方向，第三方品质安全管理市场将迎来发展新机遇。 2.政策加码激发市场活力，保险采购量增加带动第三方风险减量服务需求上升 2024年1月，中国银保监会发布的《关于财产保险业积极开展风险减量服务的意见》指出，财产保险业要深刻认识和把握开展风险减量服务的重要意义，坚持回归保险本源，以服务人民群众和经济社会为出发点和落脚点，坚持依法合规服务底线，统筹谋划，不断提升风险减量服务水平；各公司要扩展服务内容，积极协助投保企业开展风险评估等工作；拓宽服务范围，在责任险、车险、农险等各类财产险业务中积极提供风险减量服务，鼓励为专精特新等领域提供专业化服务；丰富服务形式，提升服务的可获得性和便利性；可组建服务团队 或委托专业第三方机构，延伸服务链条至投保企业上下游产业，提供一站式服务方案。 中国银保监会数据显示：2024年上半年财产保险业原保险保费收入7,217亿元，同比增长7.6%。从2024年上半年保险各月采购情况看，保险中标频次高达94,540次，项目总数同比增长31.35%，采购总额达323.86亿元,采购总额同比增长47.65%。 3.产业领域发展强劲，成为第三方品质安全管理需求增长的核心引擎 2024年上半年，我国制造业投资同比增长9.5%，增速比全部投资高5.6个百分点，对全部投资增长的贡献率为57.5%。服务业增加值同比增长4.6%，仓储和邮政业，住宿和餐饮业，批发和零售业增加值分别增长6.9%、6.6%、5.7%。其中，1-5月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长8.5%。6月份，服务业商务活动指数为50.2%；服务业业务活动预期指数为57.6%，比上月上升0.6个百分点。 4.存量物业管理面积持续扩大，第三方品质安全管理市场潜力逐步释放 根据中国物业协会统计，2010年物业管理面积为135亿平方米，到2023年，物业管理面积达383亿平方米，增长2.8倍。我国发布《物业管理条例》《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等多项政策，积极推动物业管理行业的规范化和高质量发展，特别是运维安全、智慧社区建设和绿色环保方面。第三方存量物业运维管理，将通过为业务客户提供资产管理、运营管理等整体技术解决方案，为客户降低运营成本，杜绝安全事故，提高服务质 量。随着存量物业管理需求的增加，市场规模将不断放量。 5.从增量建设转向存量提质，存量建筑市场需求正在加速释放 根据国家统计局数据显示，截止2020年12月，全国既有房屋建筑面积已达到950多亿平方米，其中使用时间超过30年的房屋建筑面积约300亿平方米，住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入以老旧建筑更新改造为主的“城市更新和既有建筑改造”的重要时期。以存量建筑定期体检、检测鉴定、检查维护为代表的第三方评估和项目管理等需求正在加速释放。 6.数智化革命加速演进
