深圳瑞捷：2024年年度报告

2024年年度报告 2025-008 2025年4月10日 2024年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人黄新华、主管会计工作负责人郑琦及会计机构负责人(会计主管人员)黄晟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 （一）业绩大幅下滑的具体原因 报告期内，公司持续加强合规管理，强化重点客户履约风险防控，主动减少与信用风险较高客户的业务合作，导致营业收入同比略有下降。同时，受行业周期性调整的影响，部分应收款项可能存在无法回收的风险，公司基于谨慎性原则，依据会计准则进行减值测试后，增加高风险客户单项坏账准备计提额。加上部分客户的工抵房资产质量下降，可回收金额存在不确定性，公司对部分工抵房进行减值测试后，相应增加该类资产减值准备计提额，导致公司利润同比有所下滑。 （二）报告期内，公司主营业务、核心竞争力未发生重大不利变化，业绩变动趋势与行业基本一致，请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“二、报告期内公司从事的主要业务”“三、核心竞争力分析”“四、主营业务分析”的相关内容。 （三）报告期内，公司所处行业不存在产能过剩、持续衰退或者技术替代等情形，请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“一、报告期内公司所处行业情况”的相关内容。 （四）报告期内，公司持续经营能力不存在重大风险。 公司改善盈利能力的各项措施，请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”的相关内容。 本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投 资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告中具体描述可能存在的相关风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”的相关内容，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.....................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................................8第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................................13第四节公司治理...............................................................................................................................................50第五节环境和社会责任.................................................................................................................................73第六节重要事项...............................................................................................................................................74第七节股份变动及股东情况........................................................................................................................87第八节优先股相关情况.................................................................................................................................95第九节债券相关情况......................................................................................................................................96第十节财务报告...............................................................................................................................................97 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 六、分季度主要财务指标 单位：元 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 （一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 （二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 适用□不适用 单位：元 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （一）IDI工程质量保险与安责险发展提速，TIS服务需求增量 2023年9月，住建部确定房屋安全保险制度试点为北京、上海、深圳、宁波、芜湖、株洲、苏州、杭州、合肥、青岛、武汉、长沙、广州、成都共14个城市，加速探索工程质量保险新发展模式。其中，上海、北京、广州、重庆等地区已将投保IDI保险作为住宅工程土地出让条件，开始强制推行IDI保险。2024年，广州IDI投保项目51个，新增保障面积900.22万平方米，新增保额337.30亿元，共提供服务3,034次，查勘风险问题项3.08万条，发布了《建设工程保险风险管理服务规范》《广州市建设工程安责险风险管理服务规程》，授出了国内首张“风险管理工程师”证书，推动TIS服务渗透率快速提升。 随着我国安全生产法律法规的不断完善和监管力度的持续加强，安全生产责任保险的强制实施范围有望进一步扩大，市场需求将持续增长。数据显示：2019年市场规模为14.70亿元，2020年增长到30.23亿元，2021年为51.39亿元，2022年达到86.75亿元，2023年大幅上升至135.61亿元，预计2024年市场规模达到157.61亿元。 （二）固定资产投资延续增长，基础设施投资增速回升 国家统计局数据显示，2024年全国固定资产投资（不含农户）514,374亿元，比上年增长3.2%。第一产业投资9,543亿元，比上年增长2.6%；第二产业投资179,064亿元，增长12.0%；第三产业投资325,767亿元，下降1.1%。 第二产业中，制造业投资增长9.2%，比全部投资高6个百分点。第三产业中，基础设施投资比上年增长4.4%，比全部投资高1.2个百分点。其中，水利管理业投资增长41.7%，航空运输业投资增长20.7%，铁路运输业投资增长13.5%，基础设施投资增长提速。 （三）消费升级，连锁服务业快速增长 国家统计局数据显示，2024年，全国餐饮收入55,718亿元，同比增长5.3%，其中限额以上单位餐饮收入15,298亿元，同比增长3%。截至2024年12月，全国餐饮企业存量超过1,600万家。 2024年，中国酒店市场新开业中档及以上酒店超过1万家，新增客房规模95.2万间，与上一年度相比新开业客房量增⻓约27%。其中，华住集团新开业数量为2,400家，锦江集团（中国区）新开业数量为1,200家，亚朵集团新开业数量为500家，增量市场也展现出强劲活力。 （四）高龄房屋安全亟待改善，房屋三项制度推进提速 国家统计局数据显示，截至2024年底，全国城镇住宅存量已达330亿平方米，其中建成20年以上的住宅约占40%，涉及房屋超过1.3亿套。“老房子”地基沉降、墙面起皮、墙体开裂、渗漏等常见的质量问题频现，城市发展进入以老旧建筑更新改造为主的“城市更新和既有建筑改造”的重要时期。 2024年8月23日，住建部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前，上海、北京、广州、深圳等22个城市正在试点。 （五）房地产市场延续调整态势，新开工面积和开发投资继续回落 2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。 二、报告期内公司从事的主要业务 深圳瑞捷是一家提供专业的第三方评估和项目管理服务的高新技术企业，聚焦于“质量+安全”两大基础价值，通过专业技术和数字化手段，帮助客户提升质量，降低安全风险，推动客户运营管理水平和综合效益提升，实现高质量可持续发展。按照服务方式的不同，公司的主营业务分为：第三方评估业务、项目管理业务、其他业务。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 （一）第三方评估 第三方评估，是指第三方评估机构以客户或有关部门的切身需求为导向，接受其委托，依照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定，利用自身的专业能力，借助信息化、数字化等手段，运用科学、系统、规范的评估方法，为客户提供客观、公正、系统、专业的评价意见，并协助客户予以跟踪，促进改善，帮助客户提升品质，降低风险，提高综合效益。 1.工程评估服务 工程评估服务，是指按照国家规范、