美联集团二零二三年年报

001Interim Report 20192023年年報23591214173033567073787980818283147148目錄公司資料策略業務單位年度大事及獎項主席報告策略回顧與規劃董事簡歷企業管治報告企業社會責任報告環境、社會及管治報告董事會報告管理層討論及分析獨立核數師報告綜合收益表綜合全面收入報表綜合資產負債表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註投資物業詳情五年財務概要 公司資料002美聯集團有限公司董事會執行董事黃建業先生（主席）黃靜怡女士（副主席兼董事總經理）黃子華先生（董事總經理）施嘉明先生（首席財務官）獨立非執行董事何君達先生孫德釗先生陳念良先生審核委員會何君達先生（委員會主席）孫德釗先生陳念良先生薪酬委員會孫德釗先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士何君達先生陳念良先生提名委員會何君達先生（委員會主席）黃建業先生黃靜怡女士孫德釗先生陳念良先生公司秘書梅雅美女士授權代表黃靜怡女士施嘉明先生註冊辦事處Clarendon House 2 Church StreetHamilton HM 11 Bermuda香港總辦事處及 主要營業地點香港德輔道中19號環球大廈25樓2505–8室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited 4th FloorNorth Cedar House 41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址www.midland.com.hk股份代號1200 策略業務單位003Interim Report 20192023年年報地產代理培訓服務物業估值移民顧問金融服務按揭代理按揭貸款** 相關機構（美聯大學堂）（經絡按揭轉介）* 004美聯集團有限公司策略業務單位策略業務單位業務概況與一家主要發展商共同成立之合營公司，提供按揭轉介服務及有關資訊美聯測量師行提供房地產評估、項目發展研究、銷售推廣、招標及拍賣等專業測量顧問服務美聯金融集團本公司之合營公司，提供獨立理財策劃諮詢服務、保險經紀及理財服務香港置業於香港提供住宅物業代理服務美聯澳門於澳門提供物業代理服務、測量、項目策劃、租賃及物業管理服務美聯中國於中國提供物業代理服務、項目策劃、商用物業管理以及市場推廣及銷售策劃美聯物業於香港提供住宅物業代理服務於中國、香港及澳門提供海外地產項目推廣及轉介服務美聯環球於香港及澳門提供移民顧問服務美聯移民顧問*本公司之相關機構，於香港提供按揭貸款服務駿聯信貸* 相關機構本集團培訓中心，致力培育員工邁向專業化，樹立行業典範及為行業培育精英本公司之相關機構，於香港提供非住宅物業代理服務，包括工業、商業及商舖物業代理美聯工商舖*美聯大學堂經絡按揭轉介 年度大事及獎項005Interim Report 20192023年年報年度嘉許頒獎禮 攜手邁向新里程美聯假座五星級酒店，舉行地產代理行業全年首個大型年度頒獎典禮，適值成立51週年，邁向新里程，特別以「初心如一 堅定前行」為主題，表揚一眾於去年努力付出、業績超卓的精英。頒獎禮場面熱鬧，精英代理雲集，集團主席黃建業、副主席黄靜怡聯同眾管理層出席，頒發多個大獎，並舉辦名為「樓市一定識」的樓市問答遊戲，由前線精英組成隊伍，競逐豐富獎金。50週年特刊暨大抽獎 共享金禧紀念美聯成立50週年，舉行連串慶祝活動，回饋客戶，並與港人一同分享美聯金禧紀念的喜悅。先是於多份熱門報章，刊登「金禧特刊」細訴美聯與樓市同成長的故事。特刊獲各大發展商及銀行鼎力支持，齊登稿祝賀，突顯雙方的緊密的合作關係。又舉行「美聯50週年•人人『置』Fun大抽獎」，只要於指定日期內買賣香港物業，並登記成為美聯筍盤APP會員，即可參加大抽獎，贏取總值近50萬港元的電器禮品。新盤連創佳績 獲發展商嘉許集團緊捉市場商機，於新盤項目連創銷售佳績，深受各大發展商信賴，勇奪多個新盤之銷售冠軍，包括：明雋、尚．珒溋、睿峰、本木、維港匯、啟德海灣、傲寓、One Innovale、University Hill 第2A期、逸璟．龍灣、海日灣、凱和山、高爾夫．御苑、東環、嘉熙等，成績驕人，屢獲發展商嘉許肯定。會德豐頒發「2023年最高銷售金額代理」美聯於新盤戰績彪炳，屢獲發展商高度嘉許，於會德豐頒獎禮上勇奪多個大獎，更獲頒發「2023年最高銷售金額代理」，盡顯超凡實力。美聯精英團隊未來將會繼續竭盡所能，在銷售上再奪佳績。 006美聯集團有限公司年度大事及獎項衝出亞洲 榮獲「MOB-EX AWARDS 2023」全場總冠軍美聯線上平台成績出眾，美聯筍盤APP活躍用戶量全行第一，更屢獲獎項肯定，自2016年起已橫掃逾40項大獎，更憑著AI及VR技術帶來的創新體驗，力壓過百國際品牌，勇奪亞太區行銷至高殊榮「MOB-EX AWARDS 2023」全場總冠軍，是為本港唯一代理集團獲此殊榮。首度榮獲MARKETING-INTERACTIVE「MARKies Awards Hong Kong 2023」 六項大獎科技帶來購物模式的急速轉變，非接觸式消費盛行，美聯不斷加快創新發展步伐，網站及手機程式的使用量迭創新高，引領置業模式轉變，首度榮獲MARKETING-INTERACTIVE舉辦的「MARKies Awards Hong Kong 2023」頒發四金一銀一銅共六項大獎，肯定美聯為行業引入新科技應用的貢獻。推動全員數碼轉型 月會增設「科技之星」集團於每月及每季均舉辦大型會議，眾多前線及後勤雲集，分享最新市況及生意心法，並頒發連串獎項。為推動科技發展，特別於每次會議之中增設「科技之星」環節，由擅長運用最新科技提升工作效率及強化宣傳的前線同事，上台現身說法，傳授科技應用技巧，齊心走上科技化及專業化發展。榮獲「DSA 55周年成就獎」美聯多年來培訓行業精英不遺餘力，為業界培育無數棟樑之才，成就深受市場肯定，並多次參與有「銷售業界奧斯卡」美譽的傑出銷售專業大獎(DSA)，屢奪獎項而回。DSA昂然踏入第55屆，特別向美聯頒發「DSA 55周年成就獎」，以表彰美聯成為獲得DSA最多人數之十家卓越企業之一。 007Interim Report 20192023年年報年度大事及獎項勇奪五項「香港投資者關係大獎」集團致力提升企業管治，與股東保持良好的投資者關係，再度勇奪由香港投資者關係協會舉辦的第九屆「香港投資者關係大獎」（上市公司小型股組別）之「最佳投資者關係（主席╱行政總裁）」、「最佳投資者關係公司」、「最佳投資者團隊」、「最佳投資者關係專員」及「最佳投資者關係推介素材」合共五項大獎，是唯一獲獎之地產代理集團，奠定業界領導地位。中港互動交流 考察創機遇中港通關，交流恢復正常，美聯早著先機部署，利用全國的網絡據點，發揮互通兩地的優勢，更舉辦「美聯中港全聯齊互動高管交流會」，美聯物業住宅部、美聯工商舖，以及美聯中國的一眾高級管理團隊聚首一堂，參觀多處豪宅及新盤，為通關互聯共創新機遇。精英會迎新大會 近百精英聚首共賀美聯前線銷售精英把握商機，於充滿挑戰的環境下屢奪佳績。為高度表揚一眾達標晉身「精英會」的成員，舉行大型「精英會迎新大會」，近百傑出代理聚首，場面熱鬧，即場更委任多位歷屆會長擔任義工隊地區幹事，齊心合力進行更多公益義工服務，貢獻社會。北亞地區首家物業代理 引入程式化戶外數碼廣告美聯成為領先全球的獨立程式化戶外數碼廣告技術公司Hivestack的策略性夥伴，是為整個北亞地區首家物業代理，引入Hivestack的程式化戶外數碼廣告(Digital Out of Home, DOOH)。藉著是次合作，美聯將透過Hivestack供應方平台，於旗下遍佈香港島、九龍和新界分行的逾百個屏幕，播放戶外數碼廣告，為客戶提供樓市以外的豐富資訊。 008美聯集團有限公司年度大事及獎項與眾同樂 舉辦CPU員工交流會暨全民BBQ美聯向來重視及關愛員工，致力打造開放歡樂的工作氛圍，特別為一眾中央專業部門(CPU)員工舉行共六場的「CPU FUN FUN CHAT」交流會，由管理層講述公司發展，更即場解答同事對員工政策及環境設施的意見，並將收集到的意見悉數紀錄，由專人負責跟進。交流會上公佈多項最新福利，並提早公佈加薪。會後舉辦年度聚餐「CPU全民BBQ」，提早迎聖誕佳節。眾管理層與數百名CPU團隊員工齊心出席，一起分享燒烤美食，更即場進行有獎遊戲及現金大抽獎，人人滿載而歸。開辦科技課程 齊迎AI熱潮美聯大學堂不斷開辦多元化實用課程，推動業界專業化。因應人工智能(AI)技術的成熟，於2023年總共舉辦74堂AI課程，場場爆滿，總培訓時數近6,500小時。又舉辦「驗樓證書課程」，邀請資深測量師講解驗樓實務知識，除安排到現樓單位實地考察外，加入VR驗樓教學，讓學員即使身處課室，亦能模擬實地考察，以嶄新方式檢查物業。全力支持「工商機構運動會」美聯向來積極推動健康生活，弘揚「3-Fit (Physically Fit, Financially Fit, Mentally Fit)」精神，全力支持由康文署舉辦的「工商機構運動會」，包括派出多名健兒參加長跑賽事，展現優秀的體能及毅力。此外，亦組隊參與籃球賽，成功躋身最後四強，成績為地產代理業界之冠。 主席報告009Interim Report 20192023年年報業績回顧美聯集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」或「集團」）宣佈截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團錄得收益約港幣四十億八千三百萬元，較截至二零二二年十二月三十一日止年度增加31%。相比截至二零二二年十二月三十一日止年度錄得權益持有人應佔虧損約港幣五億三千四百萬元，截至二零二三年十二月三十一日止年度，權益持有人應佔虧損大幅收窄至約港幣四千二百萬元。根據土地註冊處之數據，二零二三年香港住宅物業之註冊買賣金額較二零二二年下跌4.5%。然而，本集團仍能大幅收窄其虧損並增加其本地業務收入，此等改善主要基於：(1) 本集團於香港之穩定市場佔有率；及(2) 集團致力於精簡香港業務，同時亦能維持本地前線之競爭力。因應中國內地業務之極為困難的營商環境，本集團已於二零二三年最後一季晉升新銷售管理團隊及推出一系列新措施（包括重新定位其業務模式及縮減內地之業務規模），並於二零二三年最後一季將其內地業務之虧損大幅收窄。通關後樓市「小陽春」二零二三年中港兩地恢復通關，本港樓市年初首數月開局表現暢旺，樓價亦隨之上揚。惟積累的需求被吸納後，因加息陰霾持續籠罩，及本地經濟復甦速度較預期慢，樓市開始放緩。事實上，市場原先憧憬二零二三年會有數次減息，惟美國卻四度加息。與此同時，不少潛在買家受到銀行高定期存款息率吸引，失去入市投資物業意欲。此外，經濟前景亦不甚樂觀。縱使在面臨重重挑戰下，香港零售業於二零二三年上半年出現強勁反彈。惟通關後，大量香港人到海外進行「報復式旅遊」，甚至愈來愈多香港人選擇日常「北上」消費，對本地消費亦帶來衝擊。此外，疫情後內地旅客傾向低預算旅遊體驗而非購物，整體消費力亦已大不如前。小陽春後樓價下挫二零二三年初樓價所錄升幅迅速蒸發，受到發展商先求量的定價策略拖累，樓價在二零二三年下跌近6%。二零二三年下半年，大部分新盤定價甚至低於區內二手住宅物業。 010美聯集團有限公司主席報告展望撤辣後市場活動漸復甦鑑於多重因素，本集團對樓市前景維持審慎樂觀的態度。從正面角度來看，樓市全面「撤辣」有利重啟換樓鏈，加快成交流轉。完全撤銷新住宅印花稅(NRSD)和買家印花稅(BSD)後，現時不論國籍，所有買家均繳付相同的印花稅率，即港幣一百元起至樓價的4.25%。撤銷額外印花稅(SSD)更令業主可以靈活地在兩年內轉售其物業，並無需繳付額外的稅項。此外，香港金融管理局亦提高幾類型物業的按揭成數上限，同