成都住宅 2024年第一季度

成都住宅市场季度分析报告

2024年第一季度成都住宅市场概览

• 一手住宅市场：整体呈现供需双降的趋势，成交量和供应量均出现下滑。
  • 成交规模：主城一手住宅成交量约86.3万平方米，环比下降48.5%，同比下降42.2%。
  • 价格表现：主城一手住宅成交均价约每平方米26,048元，环比下降1.0%，同比增长4.7%。
  • 成交排名：成华区、武侯区、高新区分别占据成交面积前三名。

土地市场动态

• 供应情况：一季度成都市住宅用地供应量大幅减少，成交3宗，总面积约7.4万平方米，主城两宗，总面积约5.8万平方米，近郊一宗。
• 价格变动：主城住宅类土地成交楼面均价16,000元/平方米，环比、同比分别下降1.1%和7.9%；近郊成交楼面均价约9,900元/平方米。
• 成交概况：主城成交涉及锦江区、金牛区，近郊为双流区，涉及的开发商分别为成都中铁建锦城投资有限公司、成都市金牛国投产业投资开发有限公司及甘肃中鹏房地产开发有限公司。

政策影响与市场展望

• 公积金新政：政策支持租房提取，对租住住房的家庭提供额外的提取限额，旨在促进租赁市场发展。
• 市场展望：在持续支持刚性和改善型住房需求的政策背景下，预计成都房地产市场将持续保持稳定发展态势。

结论

2024年第一季度，成都住宅市场在供需两端均出现显著下降，但成交价格保持相对稳定。土地市场供应量大幅减少，价格有所波动，显示出市场在调整和优化供应结构。随着政策层面的支持，未来成都房地产市场有望继续保持平稳健康发展。