成都住宅 2024年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 主城区住宅土地交易回暖 成都主城区住宅类土地成交面积环比上涨41%。 Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn •2024年第三季度，成都主城区一手商品住宅成交规模达到91.2万平方米，环比、同比分别下降25.5%和36.1%。 “2024年第三季度，成都一手住宅市场供销下滑，成交均价也呈现出下行趋势；土地市场持续分化，主城区住宅土地交易较为活跃，土地成交面积环比大幅上涨，高品质地块持续刷新全市楼面地价记录。” 代理部 •主城区一手商品住宅供应量累计约为95.6万平方米，环比、同比分别下降37.5%和33.8%。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •主城区一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米27,267元，环比下降1.5%，同比上涨6.3%。 •近郊一手商品住宅供应量累计约为138.5万平方米，环比、同比分别下跌20.1%和21.0%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •近郊一手商品住宅成交规模达到130.6万平方米，环比、同比分别下降22.7%和33.6%。 •近郊一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米14,915元，环比、同比分别下降5.1%和4.6%。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •今年上半年，成都主城区住宅类土地成交面积约36.6万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米16,627元。 土地市场 市场概述 2024年第三季度，主城区一手住宅供销双降，新房成交规模达到91.2万平方米，环比、同比分别下降25.5%和36.1%。分区域来看，金牛区的新房成交规模达到19.4万平方米，位列全市第一；其次成交最为活跃的依次是成华区和锦江区，新房成交量分别达到18.2万平方米和15.8万平方米。供应侧仍在持续收缩，主城区一手商品住宅供应量约为95.6万平方米，环比、同比分别下降37.5%和33.8%。主城区一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米27,267元，环比下降1.5%，同比上涨6.3%。 第三季度，成都供给成交24宗土地，建设用地面积达约79.8万平方米，成交总额达到176.5亿元。其中，主城区住宅土地交易显著回暖，土地成交面积环比增长41%达到36.6万平方米。主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米16,627元，环比下跌13.7%，同比增长21.2%。季内，位于锦江区柳江街道的住宅用地刷新全市楼面地价记录，成交楼面价高达人民币每平方米27,300元，由贝壳集团旗下的贝好家（成都）置业有限公司获得。 近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约43.2万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米约7,457元，环比上涨29.8%，同比下降19.2%。其中，楼面地价最高的一宗来自天府新区华阳街道，楼面均价高达人民币每平方米24,300元，由郫县格林实业发展有限公司获得。 近郊一手住宅市场供需延续弱势，房价处于下行通道。2024年第三季度，新房供应量约为138.5万平方米，环比、同比分别下跌20.1%和21.0%。新房成交规模约为130.6万平方米，环比、同比分别下降22.7%和33.6%。近郊一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米14,915元，环比、同比分别下降5.1%和4.6%。 市场展望 2024年第三季度，成都市一手住宅市场供销下滑，成交均价也呈现出下行趋势。土地市场持续分化，主城区住宅土地交易较为活跃，高品质地块持续刷新全市楼面地价记录。今年以来，省市政府推出多项针对房地产供需两侧的支持政策，预计未来政策端将继续发力促进房地产市场供需平衡。 2024年第三季度，为助力房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，成都市持续优化多项购房政策，涉及首套房认定、公积金使用等。首先，首套房认定标准放宽，即不再在全市范围查房，只要购房所在区（市）县无住房的，都可以执行首套房贷款政策。其次，放宽多套房贷款，在成都市拥有2套及以上住房且相应贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。最后，新增公积金直付模式，即支持缴存人用住房公积金直付购房款，减轻购房资金支付压力。