成都住宅 2023年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 主城区一手住宅市场需求复苏放缓 主城区一手商品住宅成交量环比下跌近33%，达到约142万平方米。 Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn •主城区一手住宅成交量环比、同比分别下跌约33%和49%，成交规模达约142万平方米。 •主城区住宅供应总量环比、同比分别下跌约16%和22%，达到约144万平方米。•主城区一手住宅成交均价环比小幅下跌3%,达约人民币每平方米25,643元。•近郊一手住宅成交均价走势较为稳定，约为人民币每平方米15,634元。•主城区住宅类土地成交面积约63万平方米，环比小幅下降4%。•主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米13,719元，环比下跌17%。•近郊住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约9,230元。 “第三季度，为了促进商品房市场供需平衡，成都市颁布多项重磅政策，内容包括优化土地供应方式，调整住房限购措施，落实信贷支持政策等。新政有效降低购房者入市门槛，有望逐步促进市场需求和提振市场活力。” 代理部 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 购房资格。此外，个人转让住房增值税免征年限统一调整为2年。这些措施将切实有效地促进需求释放，预计第四季度住房销售的疲弱之势能有所缓解。 市场概述 2023年第三季度，成都一手商品房市场未能延续上半年的修复态势，需求复苏进程放缓，市场景气度仍位于低位。主城区一手商品住宅量价齐跌，一手住宅成交量环比、同比分别下跌约33%和49%，成交规模达约142万平方米。其中分区域来看，成华区的一手住宅成交量位列第一，达到约45万平方米，其次需求最旺盛的是高新区，季内一手住宅成交量达约32万平方米；另一方面，季内住宅供应端总量收缩，环比、同比分别下跌约16%和22%，达到约144万平方米。一手住宅成交均价环比小幅下跌3%,达约人民币每平方米25,643元。 土地市场 成都主城区住宅类土地成交面积约63万平方米，环比小幅下降4%。成交楼面均价达人民币每平方米13,719元，环比下跌17%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自高新区中和街道，楼面均价达人民币每平方米20,200元，由保利（成都）房地产开发有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约127万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米约9,230元，环比上涨13%。近郊成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自天府新区华阳街道，楼面均价达人民币每平方米17,200元，由中铁房地产集团西南有限公司获得。 近郊一手住宅市场供销双降，一手商品住宅供应量约为175万平方米，环比下跌17%。一手住宅成交规模为197万平方米，环比下跌约35%。成交均价走势较为稳定，约为人民币每平方米15,634元。 市场展望 2023年9月26日，成都市重磅发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新政从供需两端入手促进住房消费。供应端方面，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，“双限地”成为历史；需求侧方面，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区统一为一个限购区域，在此区域外购房无需购房资格。在此区域内，144m2以上住房也不需要 2023年第三季度，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，成都市密集出台一系列政策，内容包括优化土地供应方式，调整住房限购措施，落实信贷支持政策等。新政有效降低购房者入市门槛，有望进一步促进市场需求和提振市场活力。预计未来一段时间，本地刚性和改善性住房需求将逐渐释放，成都住宅价格有望企稳。