2024年上半年成都住宅市场综述
市场概览
- 成交规模：2024年上半年，成都主城区一手商品住宅成交规模为208.7万平方米，环比、同比分别下降32.7%和42.2%。近郊一手商品住宅成交规模为317.8万平方米，环比、同比分别下降25.9%和42.5%。
- 供应情况：主城区一手商品住宅供应量累计约244.8万平方米，环比、同比分别下降12.5%和23.3%；近郊供应量累计约314.2万平方米，环比、同比分别下跌11.9%和34.6%。
- 价格走势：主城区一手商品住宅成交均价约为每平方米27,684元，环比、同比分别上涨5.2%和4.4%；近郊成交均价约为每平方米15,713元，环比、同比分别微涨1.1%和0.9%。
主城区市场特点
- 成交活跃区域：成华区、青羊区和武侯区分别以47.6万、39.1万、33.5万平方米的成交规模位列前三位。
- 价格表现：锦江区的成交均价最高，达到每平方米35,037元，主要受多个高单价楼盘热销影响；其次是武侯区和青羊区，成交均价分别为每平方米28,766元和27,961元。
近郊市场情况
- 供需状况：近郊一手商品住宅市场与主城区呈现相似特征，供需双双下降，但成交均价保持稳定。
- 政策动态：为促进市场平衡和需求释放，成都实施了多项楼市政策调整，包括取消购房资格审核和公证摇号制度，以及推广二手房交易“带押过户”。
土地市场分析
- 总体趋势：第二季度，成都市共成交26宗住宅用地，总面积约75.3万平方米，成交总额170.5亿元。其中，主城区楼面价最高，达每平方米19,264元，较去年同期增长16.1%。
- 区域表现：锦江区柳江街道成交楼面价最高，为每平方米24,500元；双流区怡心街道楼面价最高，为每平方米10,600元。
市场展望
- 政策影响：预计成都将继续实施放松购房资格、公积金跨区域提取及推广二手房带押过户等政策，以促进新房和二手房市场的健康发展。
- 市场预期：市场预计在政策推动下，成都住宅市场将更加平衡，满足不同居民的住房需求。
结论
2024年上半年，成都住宅市场呈现供销双降的态势，但成交均价保持稳定。政策层面的调整旨在促进市场平衡和需求释放，尤其是在购房资格、公积金使用及二手房交易流程方面。土地市场方面，主城与近郊分化明显，主城楼面价上涨，而近郊则出现下滑。整体而言，市场在政策调控下展现出新的发展态势，未来预计将持续关注政策动态对市场的影响。
