成都住宅市场简报2014年第二季度
图片：中海九号公馆，万象南路，高新区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2014年8月Savills World Research Chengdu概述2014年第二季度，成都住宅市场供销明显下滑，价格环比小幅下跌6%。 第二季度，主城区一手住宅供应量达到50.6万平方米，环比下跌26%，同比上涨1.4%；成交量为160.7万平方米，环比下降33%，同比下降了30%；主城区成交均价达到人民币每平方米9,682元，环比下跌6%，同比上涨1.6%。 城东区域一手住宅成交量为成都主城区最高，占比总成交量的42%；城南、城西分别占比25.5%与22.6%。 第二季度，全市一手高端公寓成交价格为人民币每平方米19,114元，环比下跌6.4%，同比上涨4.1%。 本季度主城区宅地供应面积共计617,368平方米，环比下降9%；土地成交面积703,576平方米，环比增长28.4%，平均成交楼面价为人民币每平方米3,991元。“二季度整体住宅市场疲软，开发商以价换量，地方政 府频繁微调政策，然而对住宅市场的影响力依然有限。” 罗元 均，第一太平戴维斯项目及开发顾问部 02 市场简报 | 成都住宅2014年8月市场概述本季度成都市主城区住宅供应量为50.6万平方米，环比下降26%，同比小幅上涨1.4%。随着市场观望情绪加深，房贷收紧，开发商逐步减少推盘量，在3月份楼市迎来“小阳春”之后，二季度住宅市场供应量明显下滑。新建商品住宅成交量为160.7万平方米，环比下跌33%，同比减少三成。其中，6月份住宅成交面积仅24.6万平方米，为一年以来最低值。全市主城区住宅供应量与成交量连续三个季度呈现下行走势，购房者浓厚的观望情绪以及居高不下的待售库存依然是楼市低迷的主因。第二季度，主城区一手商品住宅均价为人民币每平方米9,682元，环比下跌6%，同比上涨1.6%。房价下行压力迫使许多开发商调整销售策略：以价换量，以快速回笼资金。值得一提的是，随着主城区内自然资源的日益稀缺，由双流、温江、郫县、龙泉等郊县所组成的成都“二圈层”，因其逐渐完善的交通设施、商业配套、公共服务与社区环境，现已成为购房者青睐的热门区域。今年5月，市政府调整落户政策，自6月1日起，购房入户条件由70平方米改为90平方米。在新政正式生效前，大量刚需购房者集中抢购70平方米的住房，提前释放存量，从而使5月份成交量大幅上涨，6月回落到低点。然而业内人士普遍认为购房入户政策对市场的影响力有限。季度末，成都市出台“二十二条”稳增长措施，明确提出加快天府新区、北改片区的项目进度，开展项目用地清理。住房消费方面，措施提到加快公积金贷款发放进度，促进居民首套房和改善型住房消费。此外，措施强调产业加快发展，强化创新驱动，减轻企业负担，对中小企业提供有力的支持。未来进一步明确的细化政策有望帮助释放市场需求、优化房地产市场。尽管尚未出台官方取消限购的通知，但7月16日起实行的具体操作中已间接放松限购政策，当日住宅成交量出现图 1主城区住宅供应量、成交量和价格，2007年第一季度-2014年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2主城区住宅成交量，2007年第一季度-2014年第二季度图 3主城区住宅价格，2007年第一季度-2014年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部数据来源：第一太平戴维斯研究部0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 0 1 2 3 4 5 6 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 人民币每平方米 百万平方米 供应量（左轴） 成交量（左轴） 均价（右轴） 0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000 4,000,000 4,500,000 5,000,000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平方米 城北 城东 城南 城西 城中 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 人民币每平方米 城北 城东 城南 城西 城中 市场简报 | 成都住宅03 2014年8月明显增长。然而取消限购对楼市的正面影响有限，而信贷环境和买家的市场信心则起到更决定性的作用。二季度，全市高端住宅成交价格为人民币每平方米19,114元，环比下跌6.4%，同比上涨4.1%。成都住宅市场以刚需和首改型需求为主，高端住宅开发商面对巨大压力，不得已降价走量，个别楼盘如铂雅苑、九龙仓御园等项目的降价幅度超过35%，但多数高端楼盘优惠力度控制在10%以内。住宅土地市场本季度，主城区住宅土地市场累计供应土地19幅，成交19幅，供应面积共计617,368平方米，环比下降9%；成交面积为703,576平方米，环比增长28.4%；平均成交楼面价为人民币每平方米3,991元。继一季度土地市场成交低迷后，本季度政府供地节奏依旧缓慢，但成交量明显增长。图 4高端住宅价格指数，2011年第一季度-2014年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnBacky FungDirector+8628 8658 7841backy.fung@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawAssociate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cn二季度初，山东鲁能集团在城东以人民币25.86亿元总价拍得明达玻璃厂地块，成交楼面价高达人民币每平方米9,350元，成为新科地王。品牌房企中，只有恒大出手拿地，其它土地受让方多为本地房企，其中成都新鸥鹏恒基置业表现抢眼，摘得四块土地。展望当前市场供过于求、购房者观望情绪浓厚，楼市持续降温。成都市场待售库存处于高位，预计松绑限购在短期内将刺激成交。然而，由于信贷政策支持力度不足，商业银行未提供实质性贷款优惠，购房者贷款成本依然偏高，因此取消限购对楼市的影响仍然有限。在金融环境和政策走向无大变化的情况下，预计下半年住宅市场将进入周期性调整阶段。 0 20 40 60 80 100 120 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2011 2012 2013 2014 Q1/2011 = 100
