成都住宅市场简报2018年第一季度

图片：融创香璟台，高新区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2018年5月Savills World Research Chengdu概述2018年第一季度，在住房调控政策不断收紧的情况下，一手住宅成交均价稳中有降，为人民币每平方米13,581元。  一季度，成都主城区一手住宅供应量为45.4万平方米，环比大幅上升92.2%，同比下降44.7%。 主城区一手住宅成交量累计约71.2万平方米，环比上升2.6%，同比下降51.8%。 主城区成交均价为人民币每平方米13,581元，环比下降6.9%，同比微降0.5%。 主城区本季度住宅类土地成交面积为 21.8万平方米，环比下降48.3%。“本 季 度公 证 摇 号 政 策 加 码，明确“棚改 货币化安置住户、刚需家庭、普通登记住房人”的顺序摇 号 选 房，切 实 保 障 刚 需 购 房 需求，力求建立长效机制，为住宅价格保持稳定提供保障，促使住宅市场回归居住属性。”陈大荒，第一太平戴 维 斯 市场 研 究部 02 市场简报 | 成都住宅2018年5月市场概述2018年第一季度，成都市主城区一手住宅供应量为45.4万平方米，环比大幅上升92.2%，同比下降44.7%。成交量为71.2万平方米，环比小幅上升2.6%，同比下降51.8%。传统主城区有限的供应量导致购房需求无法释放，促使市场需求向供应量相对充足的近郊区域外溢。2018年第一季度，成都住房政策持续收紧，一手住宅成交均价稳中有降，为人民币每平方米13,581元， 环比下降6.9%， 同比下降0.5%。本季度，高端住宅均价保持稳定，市场未出现明显波动。2017年11月，《关于商品住房开盘销售采用公证摇号选房有关事宜的通知》公布成都成为继上海、南京和长沙之后，第四个实施公证摇号排序选房的城市。2018年3月31日，再次出台补充政策要求按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号选房，该补充政策力求切实保护刚需购房需求，使住宅回归居住属性。土地市场2018年第一季度，主城区住宅土地成交面积环比下降48.3%，共计约21.2万平方米。本季度住宅土地成交楼面均价达人民币每平方米12,631元，环比上涨14.9%。受土地交易政策影响，本季度，住宅用地成交楼面地价均破万。成都金科骏丰房地产开发限公司以人民币每平方米13,600元的楼面价，竞得武侯区簇桥街道一宗住宅用地，溢价率为46%。中建三局西部投资有限公司以13,000元/平方米的楼面地价拿下一宗位于高新区中和街道的住宅地块，溢价率为36.8%。同时土地拍卖规则再次悄然升级，部分土地出让条件明确提出商业自持之外附加产业招商和修建酒店等内容，对开发商的综合开发操盘能力提出了考验。 图 1主城区住宅供应量、成交量和价格，2013年第一季度-2018年第一季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2主城区住宅成交，2013年第一季度-2018年第一季度图 3主城区住宅价格，2013年第一季度-2018年第一季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部数据来源：第一太平戴维斯市场研究部02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000050100150200250300350400450Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201320142015201620172018人民币每平方米万平方米供应量(左轴）成交量（左轴）均价（右轴）050100150200250300350Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201320142015201620172018万平方米青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区8,00010,00012,00014,00016,00018,00020,00022,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201320142015201620172018人民币每平方米青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区 市场简报 | 成都住宅03 2018年5月图 4高端住宅价格指数，2013年第一季度-2018年第一季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部708090100110120130Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201320142015201620172018Q1/2013 = 100展望2017年的土地用地计划明确了将增加土地供应，预计2018年未来几个季度，土地市场的放量将缓解住宅市场供需紧张的局面。新出台的公证摇号补充政策中指出保护刚需购房需求，力求建立长效机制，为住宅价格保持稳定提供保障，促使住宅市场回归居住。 Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldSenior DirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn