成都住宅市场简报2015年第一季度

图片：华置都汇华庭，镋钯街，锦江区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2015年5月Savills World Research Chengdu概述2015年第一季度，受春节假期的传统淡季影响，新建商品住宅成交量明显下跌。  2015年第一季度，成都主城区新建商品住宅供应量达128万平方米，环比下跌19%，同比上涨88%。 主城区一手住宅成交量为169万平方米，环比下跌26%，同比下跌29%。 主城区一手住宅成交均价达到人民币每平方米10,423元，环比小幅下跌1%，同比上涨2%。 按区域来看，城南区域一手住宅成交量最高，占比主城区总成交量的45%；城北、城东分别占比12%与35%。 第一季度，全市一手高端公寓平均成交价格为人民币每平方米18,987元，环比下跌2.3%，同比下降6%。 本季度主城区土地成交面积883,207平方米，环比上涨66.6%“政府推出的宽松政策使市场需求 得 到 释放，然而由于当前 待 售库存处于高位，因此其市场影响力 有 限。” 罗元 均，第一太平戴 维 斯 项目及开发顾问部 02 市场简报 | 成都住宅2015年5月市场概述2015年第一季度，成都主城区住宅供应量为128万平方米，环比下跌19%，同比上涨88%。新建商品住宅成交量为169万平方米，环比下跌26%，同比下跌29%。受春节假期因素影响，主城区商品住宅供求量均显著下跌。3月初，央行宣布下调存贷款基准利率，这利好于资金短缺的开发商，使其重拾市场信心。这使得3月份住宅成交量逐步回升至平均水平。一季度，主城区一手商品住宅均价为人民币每平方米10,423元，环比下跌1%。这主要归因于传统春节假期期间，市场的消费力暂时转移至零售、娱乐等其他行业。一季度，城南（人民南路沿线以及大源片区）和城东（东大街沿线和攀成钢片区）新建商品住宅市场录得最高成交量，占比全市成交总量约三分之二。过去数年来，城南和城东是商品住宅销售市场的热点区域，符合成都市向东向南发展的整体城市规划。土地市场一季度，主城区土地成交面积883,207平方米，环比上涨66.6%；土地供应面积2,042,575平方米，环比减少27%。尽管政府供地节奏放缓，然而于一季度推出了多幅位于主城区核心地段的地块，调动了开发商拿地的热情，从而刺激成交量明显增加。图 1主城区住宅供应量、成交量和价格，2007年第一季度—2015年第一季度数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部图 2主城区住宅成交量，2007年第一季度—2015年第一季度图 3主城区住宅价格，2007年第一季度—2015年第一季度数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 0 1 2 3 4 5 6 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 人民币每平方米 百万平方米 供应量（左轴） 成交量（左轴） 均价（右轴） 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 百万平方米 城北 城东 城南 城西 城中 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 人民币每平方米 城北 城东 城南 城西 城中 市场简报 | 成都住宅03 2015年5月本季度，蓝润以人民币9.2亿元总价购得春熙路商圈一商业地块，成交楼面价高达每平方米人民币17,073元，刷新区域单价纪录，且为成都土地出让史上楼板价第二高。蓝润地产于本季度土地成交市场中表现抢眼，20天内接连斩获三宗核心商业地块，总价共计人民币20亿元。成都前四甲高地中，蓝润已占据两席。展望年初，两会释放积极楼市政策信号，加之信贷和营业税新政出台，并先后在成都落地，使成都房地产市场重拾信心。购房者入市意愿正逐渐恢复，图 4高端住宅价格指数，2011年第一季度—2015年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究部Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnBacky FungDirector+8628 8658 7841backy.fung@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawAssociate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cn0 20 40 60 80 100 120 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2011 2012 2013 2014 2015 Q1/2011 = 100 预计年内住宅成交量将稳步回升。随着2015年政策的放松，市场需求将被释放，然而由于当前楼市库存高、供大于求，因此政策带来的利好影响预计依然有限。3月30日，央行、住建部和银监会联合发文，对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，其最低首付款比例下调至20%；此外，二套房商业贷款首付比例减少至不低于四成。这些楼市支持性措施或将促使买家重拾市场信心，并鼓励刚需和改善型需求的积极成交。