股份代號 : 8822023年報Stock Code : 8822023Annual ReportAnnual Report 2023 年報 目錄公司資料2業務架構3財務摘要5主席報告書7管理層討論及分析9董事及高級管理人員履歷16環境、社會及管治報告20企業管治報告43董事會報告書57獨立核數師報告69綜合損益表74綜合損益及其他全面收益表75綜合財務狀況表76綜合權益變動表78綜合現金流量表79綜合財務報表附註80財務概要172 2天津發展控股有限公司 二零二三年年報公司資料董事會執行董事滕 飛先生（主席）翟欣翔博士（總經理）非執行董事孫利軍先生獨立非執行董事伍綺琴女士黃紹開先生樓家強先生冼漢廸先生授權代表滕 飛先生翟欣翔博士公司秘書李雪夷小姐獨立核數師德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師法律顧問胡關李羅律師行註冊辦事處香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈36樓7-13室電話：(852) 2162 8888傳真：(852) 2311 0896電郵：ir@tianjindev.com網址：www.tianjindev.com股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓股份代號香港聯交所：882主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中信銀行（國際）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司，香港分行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司 3天津發展控股有限公司 二零二三年年報業務架構天津發展控股有限公司公用設施自來水熱能電力天津港發展（3382.HK）升降機及扶手電梯力生製藥（002393.SZ）宜藥印務藥研院水力發電設備酒店香港萬怡酒店醫藥機電 策略性及其他投資 4天津發展控股有限公司 二零二三年年報業務架構公用設施公司名稱持股比例主要業務天津泰達津聯自來水有限公司91.41%於天津開發區供應自來水天津泰達津聯熱電有限公司90.94%於天津開發區供應蒸汽天津泰達電力有限公司47.09%於天津開發區供應電力醫藥公司名稱持股比例主要業務天津宜藥印務有限公司43.55%藥品包裝設計、製造及印刷天津力生製藥股份有限公司34.07%製造及銷售化學藥天津藥物研究院有限公司23.45%研發新藥技術及新藥產品酒店公司名稱持股比例主要業務津聯置業有限公司100%經營香港萬怡酒店機電公司名稱持股比例主要業務天津市天發重型水電設備製造有限公司82.74%製造及銷售水力發電設備策略性及其他投資公司名稱持股比例主要業務天津港發展控股有限公司21%於天津提供港口服務奧的斯電梯（中國）投資有限公司16.55%生產及銷售升降機及扶手電梯附註： 上述持股百分比指本集團於有關公司或公司集團所持之實益股權。本集團持有天津力生製藥股份有限公司之實益股權已考慮庫存股份項下的股權權益，視其猶如已賦予相關僱員受限制股份激勵計劃項下庫存股份的擁有權。 5天津發展控股有限公司 二零二三年年報財務摘要收入 百萬港元截至十二月三十一日止年度 4,5495,0483,9853,7462,9603,5413,7053,33820232022202120192020 於二零一九年四月電力業務已不再為本集團之附屬公司而成為本集團之採用權益法入賬的投資。 液壓機及機械設備業務已於二零二一年九月出售，不再為本集團之附屬公司。 電力業務的業績獨立於持續營運業務外呈列。 液壓機及機械設備業務的業績獨立於持續營運業務外呈列。二零二零年之前的業績並無經重列。本公司擁有人應佔溢利百萬港元截至十二月三十一日止年度20236364612942019202020212022470358 6天津發展控股有限公司 二零二三年年報財務摘要按業務組合分類截至十二月三十一日止年度收入二零二三年二零二二年變動百萬港元百萬港元% 公用設施1,6001,859(13.9)醫藥1,4411,487(3.1)酒店1307866.7機電167281(40.6) 3,3383,705(9.9) 本公司擁有人應佔溢利（虧損）二零二三年二零二二年變動百萬港元百萬港元百萬港元 公用設施110117(7)醫藥（附註）1061492酒店18315機電(29)(11)(18)港口服務1537083升降機及扶手電梯325325–公司及其他(47)(160)113 636358278 附註：二零二三年醫藥業務包括收儲位於天津的工業用地及房屋所錄得一次性收益約人民幣238,597,000元（相當於約港幣265,108,000元 ）。 7天津發展控股有限公司 二零二三年年報主席報告書二零二三年度溢利及股息截至二零二三年十二月三十一日止年度，天津發展控股有限公司經審核之綜合股東應佔溢利約635,600,000港元，去年為358,200,000港元。董事會建議派發截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息每股8.80港仙，前述股息連同已派發之中期股息每股3.45港仙，二零二三年全年合共派息為每股12.25港仙，較二零二二年增加37%。業務概況二零二三年，本公司取得了令人滿意的業績。年內，本集團上市附屬公司天津力生製藥股份有限公司（「力生製藥」）訂立協議，收購江西青春康源製藥有限公司的65%權益，力生製藥可因而擁有中成藥生產製造平台，從而增強其產業鏈韌性及擴大其銷售網路，達至品牌價值最大化。本公司對現有業務的重組調整，以及通過併購穩步推進發展將是未來一段時間的重要發展部署，同時本公司亦將專注於有發展潛力並可持續擴展的業務。公用設施業務表現平穩，達到了預期業績。隨著天津經濟技術開發區高質創新發展和產業結構升級，將有助公用設施業務進一步發展。醫藥業務表現平穩，全年收入約1,441,400,000港元，錄得溢利約370,100,000港元。為配合天津市城市建設總體規劃發展，年內完成出售位於南開區黃河道之工業用土地房產，錄得約264,936,000港元之出售收益。年內，國家發改委公佈了2022年（ 第29批）新認定國家企業技術中心名單，力生製藥榮登「國家企業技術中心」榜單，標誌著力生製藥在技術創新、科研實力與創新成果等多方面受到權威認可。其產品「鹽酸普萊洛爾片」及旗下附屬公司中央藥業產品「阿替洛爾片」分別通過仿製藥品質和療效一致性評價，進一步提升其藥品市場競爭力。憑藉扎實的研發生產實力和強大的市場推廣能力，力生製藥繼續蟬聯「中國化藥企業TOP 100排行榜」，並同時獲米內網評選為「2022年度中國醫藥工業百強系列榜單」。其產品「壽比山 • 吲達帕胺片」及「麻仁軟膠囊」憑藉卓越的產品品質和良好的口碑共同榮獲「西湖獎 • 最受藥店歡迎的明星單品」獎項，足以證明品牌影響力和產品優勢再一步提升。年內，附屬公司天津宜藥印務有限公司入選天津市工業和信息化局公佈的2023年度天津市“專精特新”企業，是對其創新能力、研發實力、體系管理能力以及數位化水準的充分認可。香港萬怡酒店業務表現良好，主要受惠於中國內地與本港於年初恢復通關。年內，平均入住率約為83.2%，平均房價有所提升。 8天津發展控股有限公司 二零二三年年報主席報告書業務概況（續）機電業務續面對較大挑戰，全年收入下跌40.7%至約166,800,000港元，續錄得經營虧損。隨著抽水蓄能現代化產業的快速發展，將可為機電業務帶來新的發展機遇。於年內，策略性投資方面錄得了預期的回報。天津港發展控股有限公司及奧的斯電梯（中國）投資有限公司的盈利貢獻均超過預期水平。展望展望二零二四年，世界各主要經濟體復蘇步伐不一，不穩定因素依然明顯。主要國家大選及地緣政治變化等均令外部環境更趨複雜多變。中國經濟增速換擋、產業結構升級、新舊動能轉換相互交織，經濟下行壓力猶存。然而，中國經濟韌性強，長期向好的基本趨勢沒有改變，伴隨多項扶持政策相繼出台，中國經濟將保持總體穩定的態勢。本公司將憑藉穩固的根基及財務實力，應對新形勢下的挑戰和考驗。在保持各項現有業務穩中求進的前提下，加快發展步伐，並將積極參與天津市國企改革深化提升行動，主動謀劃與把握新機遇，我們對未來充滿信心。謹藉此機會， 感謝董事會同仁及全體員工的努力工作。滕飛主席及執行董事香港，二零二四年三月二十七日 9天津發展控股有限公司 二零二三年年報管理層討論及分析業務回顧公用設施本集團之公用設施業務主要於中華人民共和國（「中國」）天津經濟技術開發區（「天津開發區」）經營，為工商及住宅用戶提供自來水、熱能和電力。天津開發區為國家級的開發區，綜合實力長期處於國內前列地位。天津開發區座落於環渤海經濟圈的中心地帶及京津冀都市圈交匯處，是發展製造業及科研開發等的理想地區。收入百萬港元溢利百萬港元電力，採用權益法入賬自來水熱能20222023202220231,8591,6001221156316366013491,2893273111,532自來水天津泰達津聯自來水有限公司（「自來水公司」）主要於天津開發區從事供應自來水。此外，其亦提供水管安裝及維修、技術顧問服務，以及水管及相關部件的零售及批發。自來水公司每日供水能力約為325,000噸（二零二二年：325,000噸 ）。於二零二三年，自來水公司之收入由去年港幣327,000,000元減少4.8%至約港幣311,300,000元。自來水公司之溢利約為港幣16,000,000元，較二零二二年港幣13,300,000元增加20.3%。溢利之增加主要由於水價提升導致經營利潤率上升以及行政開支下降所致，惟部分被配套服務收入減少所抵銷。年內出售自來水總量約為47,179,000噸，與去年水平大致相若。熱能天津泰達津聯熱電有限公司（「熱電公司」）主要於天津開發區內為工商及住宅用戶供應蒸汽及暖氣。熱電公司在天津開發區擁有約549公里（二零二二年：462公里）之管道及逾120個處理站（二零二二年：120個處理站）。日輸送能力約為30,000噸蒸汽。 10天津發展控股有限公司 二零二三年年報管理層討論及分析公用設施（續）熱能（續）於二零二三年，熱電公司之收入由去年港幣1,532,300,000元減少15.9%至約港幣1,288,500,000元。熱電公司之溢利約為港幣35,900,000元，而二零二二年為港幣49,300,000元。收入與溢利之減少主要是由於政府補貼收入減少所致。此對溢利的負面影響，部分被熱能價格提升和平均蒸汽採購成本減少所抵銷。年內蒸汽銷售總量約為3,588,000噸，較去年下降3.4%。電力於二零二三年十二月三十一日，本集團持有天津泰達電力有限公司（「泰達電力」）之47.09%股權。泰達電力主要於天津開發區經營供電服務，亦提供建設供電網相關服務、新能源及可再生能源相關技術應用、電力建設及相關技術服務。目前，泰達電力之裝機輸電能力約為996,000千伏安。於本年度內，泰達電力之收入約為港幣2,504,500,000元，較去年減少3%。泰達電力為本集團貢獻溢利約港幣63,000,000元，較二零二二年港幣59,800,000元增加5.4%。本年度內出售總電量約為3,092,394,000千瓦時，較去年下降2.4%。醫藥醫藥分類主要於中國從事生產及銷售化學藥物以及藥品包裝設計、製造及印刷業務。同時通過其於天津藥物研究院有限公司（「藥研院」）持有之35%權益參與新藥技術及新產品研發業務。於二零二三年，醫藥分類之收入由去年港幣1,486,800,000元減少3.1%至約港幣1,441,400,000元。於該分類之總收入中，銷售醫藥產品之收入約為港幣1,266,900,000元，較二零二二年港幣1,326,900,000元減少4.5%。銷售包裝材料之收入約為港幣174,500,000元，較去年港幣159,900,000元增加9.1%。醫藥分類之溢利約為港幣370,100,000元，而去年為港幣80,800,000元。於本年度內，藥研院之收入減少26.9%至約港幣547,100,000元，並為本集團帶來虧損（扣除少數股東權益後）約港幣46,600,000元，而二零二二年之虧損為港幣51,000,000元。醫藥分類的溢利增加