新城市建设发展二零二三年年报

目錄頁次公司資料 2財務摘要 3主席報告 4管理層討論及分析 7企業管治報告 9環境、社會及管治報告 19董事履歷 34董事會報告 36獨立核數師報告 42經審核綜合財務報表 綜合： 損益表 50 損益及其他全面收益表 51 財務狀況表 52 權益變動表 54 現金流量表 55綜合財務報表附註 57五年財務概要 130 公司資料2新城市建設發展集團有限公司 二零二三年年報核數師長青（香港）會計師事務所有限公司香港灣仔駱克道188號兆安中心24樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行中信銀行（國際）有限公司開曼群島主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited4th Floor, Royal Bank House24 Shedden Road, George TownGrand Cayman KY1–1110Cayman Islands香港股份過戶登記處聯合證券登記有限公司香港北角華懋交易廣場2期33樓3301–04室法定代表韓軍然先生李綺華小姐董事會執行董事韓軍然先生（主席）羅敏先生獨立非執行董事陳耀東先生歐陽晴汝醫生張晶先生梁貴華先生羅振先生公司秘書李綺華小姐註冊辦事處P.O. Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way, 802 West Bay RoadGrand Cayman, KY1–1205Cayman Islands香港主要營業地點香港九龍觀塘海濱道133號萬兆豐中心17樓D室 財務摘要3新城市建設發展集團有限公司 二零二三年年報二零二三年二零二二年變動千港元千港元 營業額172,926180,190(4%)經營虧損(177,273)(91,192)94%本年度虧損(141,766)(127,783)11%權益總額371,726523,212(29%)資產總額1,728,1531,965,280(12%)負債總額1,356,4271,442,068(6%)每股基本虧損（港仙）(138.53)(88.08)57% 主席報告4新城市建設發展集團有限公司 二零二三年年報業務及營運回顧業務回顧本集團於截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得收益約172,926,000港元及錄得除稅後虧損約141,766,000港元。主要業務安排持續關連交易於二零二三年五月三十一日，(i)本公司一間全資附屬公司新協服務有限公司（作為租戶）與永誠信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業；(ii)新協服務有限公司（作為租戶）與永嘉信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業及泊車位；及(iii)新協服務有限公司（作為租戶）與嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司（作為業主）就租賃員工宿舍及泊車位訂立新租賃協議（「該等新租賃協議」）。該等新租賃協議自二零二三年六月一日起計，為期一年。永誠信投資有限公司、永嘉信投資有限公司及嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司均為由本公司一名關連人士之聯繫人士間接全資擁有之公司，因此，該等新租賃協議項下擬進行之交易構成本公司於上市規則第十四A章項下之持續關連交易。展望及前景本集團的全資附屬公司廣東暢流投資有限公司（「暢流」）為本集團現時之主要營運單位。暢流的租金及相關管理服務產生的利潤較去年同期略有減少。暢流的租賃將繼續為本集團的主要商業活動之一。本集團預期自暢流產生的租金收入於來年將可維持。自二零一九年起，本集團已規劃推出「天天、生活、新城市」的未來發展主題，作為物業開發和物業管理與日常生活需求融合的一部分。通過進軍大灣區的線上零售業務及益百家連鎖超市，以及收購北京物業管理知識產權授權人及珠海物業發展公司，本集團上述主題於二零二零年得到完美整合與落實。中國的超市業務回顧二零二三年中國內地超市業務經濟復產後，本集團中國內地超市業務因宏觀經濟狀況調整，超市業務只能維持穩定的經營狀況，並沒有太大的增長空間。為確保本集團在中國內地超市業務行業收入回報率保持穩定，本集團減持了中國內地超市業務在未來的發展，以優化中國內地超市業務渠道。 主席報告5新城市建設發展集團有限公司 二零二三年年報於中國北京的物業管理基於二零二三年中國內地物業管理市場疲軟，本集團考慮中國內地物業管理市場