北京零售 2024年第一季度

1savills.com.cn/research• ­­2­­ 024年1-2月，北京市社会消费品零售总额为2,374.15亿元，同比上升2.6%，其中，商品零售和餐饮收入分别为2,159.08亿元和215.07亿元。• ­­2024年一季度，位于亚奥商圈的北辰荟正式开业，为北京零售市场带来5.5万平方米的新增零售面积。同期，位于北四环的远洋未来广场正式终止营业。截止至一季度末，全市优质购物中心存量累计至1,181.1万平方米。• ­­随着北京零售市场各商圈持续推进品质升级及品牌调整，一季度全市优质购物中心平均空置率环比微升0.1个百分点至4.6%。• ­­一季度，全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方米每月811.5元，环比微升0.1%。• ­­同期，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月1,363.8元，环比上升0.3%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月617.1元，环比微降0.1%。MARKETINMINUTESSavills Research零售北京 ­-­­2024年4月北京零售市场持续升温春节假期激发消费活力，政策扶持加速商圈焕新升级。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制“2024年一季度，在春节假期促消费活动的烘托下，北京零售市场持续升 温 。此 外，受 益 于 持 续 推 进 的 品 牌招商与调整，全市购物中心空置率较去年同期明显下降。2024年年初，北京市政府推出了一系列利好政策，积极推动新商圈建设和老商圈改造升级，大力支持各品牌首店落地，以期进一步提升北京的消费活力。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Eric Wo董事长华北区+8610 5925 2002eric.wo@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 购物中心新增供应量, 2019至Q1/20240.00.20.40.60.81.01.21.41.620192020202120222023Q1/2024来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q2/2019至Q1/20240%5%10%15%20%25%30%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201920202021202220232024CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数, Q2/2019至Q1/2024100140180220260300340380Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201920202021202220232024Q1/2008=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来项目聚焦，Q2/2024来源 第一太平戴维斯研究部市场动态2024年1-2月，北京市社会消费品零售总额为2,374.15亿元，同比上升2.6%。从消费形态看，餐饮收入为215.07亿元，同比增长3.6%；商品零售收入2,159.08亿元，同比增长2.5%。一 季 度 ，位于 亚 奥 商 圈 的 北 辰 荟 项目正 式开业迎客，带来5.5万平方米新增零售面积。北辰荟购物中心于1月初开始试营业，项目引进100余家品牌店铺，包括多个北京首店、区域首店及一系列精品概念店，有效填补了该领域的项目空白，丰富了该区域的消费选择。此外，位于亚奥商圈的远洋未来广场发布公告，宣布于1月31日正式终止营业。伴随着春节假期，北京各商圈相继推出新春消费活动，王府井、西单、金融街、三里屯、CBD等商圈推出多元主题的文化艺术消费活动，融合消费场景打造沉浸式新春购物体验。隆福寺、五棵松、丰台科技园等商圈开展新春市集、满减赠礼等多种形式的春节大促活动，营造繁荣活跃的消费氛围，有效地提升了北京零售市场的活跃度。租金和空置率一季度，随着北京零售市场各商圈持续深入的品质升级及品牌调整，全市优质购物中心平均空置率环比微升0.1个百分比、同比下降3.9个百分点至4.6%的相对低位。其中，核心商圈购物中心空置率环比上升0.4个百分点至7.1%，次核心商圈购物中心空置率与上季度持平、依旧为3.4%，郊区商圈购物中心空置率环比微升0.1个百分点至5.5%。全市优质购物中心租金水平继续微调，首层平均租金微涨至每平方米每月811.5元，环比上升0.1%、同比下降0.6%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1, 3 6 3. 8元，环比 、同比分别上升0.3%及1.8%；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币617.1元，环比、同比分别下降0.1%和4.0%；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币466.8元，环比不变，同比上升2.1%。市场展望2024年将是北京零售市场高质量增长之年 。从供 给 端 来 看，新 项目加 速 建 设、老 商圈升级焕新继续成为零售市场的主旋律。需求端方面，为精准满足不断变化的消费需求，北京将着力创新 消费场景、打造 特色新颖消费主题，从商圈升级改造、本土品牌培育等多方面入手，持续深入推进北京国际消费中心城市建设。项目名称位置开发商/运营方类型建筑面积（平方米）昌平超极合生汇昌平区合生创展购物中心300,000零售