北京零售 2024年第三季度

零售 第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li董事华北区+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 交易及顾问部 Joey Chio高级董事中国区+8621 6391 6688joey.chio@savills.com.cn 新零售项目带来新活力 Ava Zhang助理董事北京+8610 5925 2022aval.zhang@savills.com.cn 多元消费格局激活零售市场发展新动能。 •2024年1-8月，北京市社会消费品零售总额为9,101.90亿元，同比下降0.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为8,251.13亿元和850.77亿元。 “2024年第三季度，北京零售市场共有四座购物中心开业迎客，分布于次核心和郊区商圈，凭借自身特色，激发了各自所在区域的消费活力。此外，北京市政府组织形式多样的促消费活动，覆盖购物、餐饮、文化、旅游等诸多领域，提升消费热度和消费体验。” 策略顾问服务部 •2024年第三季度，共有四个购物中心相继入市，为北京零售市场带来约32万平方米的新增零售面积。截止至三季度末，全市优质购物中心存量累计至1,255.2万平方米。 Shane Shen董事华北区+8621 6391 6688shane.shen@savills.com.cn •受新项目入市的影响，季度内，全市优质购物中心平均空置率环比微升0.1个百分点至4.7%。 •三季度，全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方米每月785.2元，环比下降2.0%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •同期，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月1,379.3元，环比上升0.4%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月594.1元，环比下降1.8%。 李想，第一太平戴维斯研究部 微升0.1个百分点至4.7%。不同层级的区域市场表现存在一定的差异性，其中，核心商圈购物中心空置率环比上升0.3个百分点至6.9%，次核心商圈购物中心空置率环比上升0.3个百分点至4.2%，郊区商圈购物中心空置率环比下降0.6个百分点至4.4%。 市场动态 2024年1-8月，北京市社会消费品零售总额为9,101.90亿元，同比下降0.9%。从消费形态看，餐饮收入为850.77亿元，同比下降4.6%；商品零售收入8,251.13亿元，同比下降0.5%。 三季度，位于朝阳区望京的原华彩商业中心升级变身为望京万象汇（5万平方米），并于7月份重新开业迎客，为望京区域提供了更多元的购物场景。9月20日，位于通州区的首开通州万象汇盛大开业，项目体量约为14.8万平方米，成为通州商业新地标。位于丰台区的汇琴购物中心于9月22日迎来开业，总体量约6.2万平方米，丰富了丰台区的购物新选择。季度末，位于门头沟区的华远坊于9月28日盛大开业，总体量约5.9万平方米，推动郊区商业配套不断升级。四座各具特色的零售项目陆续开业，进一步丰富了北京各商圈的消费供给。 全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方米每月785.2元，环比、同比分别下降2.0%、2.4%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,379.3元，环比上升0.4%，同比下降0.8%；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币594.1元，环比、同比分别下降1.8%和4.3%；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币456.7元，环比下降2.1%、同比上升1.3%。 市场展望 展望2024年四季度，北京零售市场发展态势有望持续，预计仍有若干项目在岁末亮相，涵盖主要的次核心商圈及周边郊区商圈。今年以来，无论是新建零售项目还是城市更新项目，都在引领与改变着北京商业零售市场的发展新格局，核心商圈的老旧商业体通过商业场景的创新升级带来全新消费体验，非核心与新兴商圈的新建项目则为零售市场的发展带来新动力。 此外，为进一步加速发展消费市场，北京市政府推出多样化的促消费活动，覆盖购物、餐饮、文化、旅游等多个领域，进一步激活暑期及中秋假期的消费增长。2024年以来，北京的消费市场经历了诸多波动，反映出新的消费趋势和变化，也说明北京的消费市场正处于转型升级的过程当中。尽管面临着诸多挑战和不确定性，但市场同时也蕴含着发展新机遇。为应对实时发生的市场变化，各大商圈在新的消费环境下，积极调整运营策略与品牌组合，打造全新消费场景、丰富当前消费选择，以期创造出更加繁荣的消费生态。 随着市场发力年末消费以及激励举措持续加码，各大核心商圈积极调整品牌业态，创新消费场景、提升消费新体验，北京零售市场这一轮的升级和扩张也将为北京打造消费新地标，引领消费新潮流，助力北京打造国际购物之都注入新动能。 租金和空置率 三季度，北京零售市场供需两端保持相对稳定，全市优质购物中心平均空置率环比