请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告|2024年04月22日超配房地产行业周报（2024年第16周）“小阳春”下半场表现乏力，二线城市纷纷加码政策核心观点行业研究·行业周报房地产超配·维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《统计局2024年1-3月房地产数据点评-销售量价下行但降幅收窄，投融资额降幅持续扩大》——2024-04-17《房地产行业周报（2024年第15周）-二手房成交量表现仍优于新房，京穗拟提升公积金贷款额度》——2024-04-15《房地产行业周报（2024年第14周）-新房成交量季末冲高回落，二手房热度持续性尚待观察》——2024-04-08《房地产行业2024年4月投资策略-二手房表现较优，静待楼市真实复苏》——2024-03-27《数据背后的地产基建图景（六）-2024开年地产基本面未现好转，基建投资稳健增长》——2024-03-27近期核心观点：4月中旬，30城新房成交量后继乏力，18城二手房成交量相对平稳；长沙、厦门等二线城市大力优化限购限贷政策，而一线城市政策出台节奏仍相对保守。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待在需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳。个股端，核心推荐绿城管理控股、华润万象生活。市场表现回顾：2024.4.15-2024.4.21期间，房地产板块19只个股上涨，96只个股下跌，1只个股持平，占比分别为16%、83%、1%。房地产指数（中信）下跌2.98%，沪深300指数上涨1.89%，房地产板块跑输沪深300指数4.87个百分点，位居所有行业第22位。近一个月，房地产指数（中信）下跌13.7%，沪深300指数下跌1.22%，房地产板块跑输沪深300指数12.48个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌25.43%，沪深300指数下跌1.91%，房地产板块跑输沪深300指数23.52个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量后继乏力。从日频跟踪来看，2024年4月21日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-38%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-44%、-39%、-25%。截至2024年4月21日，30城新建商品房当年累计成交2522万㎡，同比-43%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-39%、-43%、-47%。二手房方面，成交量相对平稳。从日频跟踪来看，2024年4月21日，18城二手住宅7天移动平均成交套数同比-17%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7天移动平均成交套数同比分别为-3%、-23%、-11%。截至2024年4月21日，18城二手住宅当年累计成交22.33万套，同比-21%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-19%、-22%、-18%。行业政策要闻：2024.4.15-2024.4.21期间，房地产行业政策要闻主要包括：①长沙完全打开限购，并上调购买新房申请住房公积金的最高贷款额度。②厦门岛内两区首套房首付比例降至20%，二套房降至30%。③北京优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准。④郑州对配售型保障性住房试行管理办法公开征求意见，并公告二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作相关事宜。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第22位........................................................................52.2个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为16%、83%、1%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1新房方面，成交量后继乏力......................................................................................................................63.2二手房方面，成交量相对平稳..................................................................................................................94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1：近一周A股各行业涨跌排名...........................................................................................................................5图2：近1个月房地产板块与沪深300走势比较...................................................................................................5图3：近半年房地产板块与沪深300走势比较.......................................................................................................5图4：涨跌幅前五个股...............................................................................................................................................6图5：板块上涨、下跌及持平家数...........................................................................................................................6图6：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）............................................................................7图7：北京单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图8：上海单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图9：广州单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图10：深圳单日成交7天移动平均（万㎡）.........................................................................................................7图11：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图12：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图13：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图14：30城新建商品房成交面积累计同比，2024................................................................................................8图15：主流城市新建商品房成交面积累计同比，2024.........................................................................................8图16：分能级新建商品房成交面积累计同比，2024.............................................................................................8图17：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套）...................................................................................9图18：北京单日成交7天移动