房地产行业周报：房地产行业周报（2024年第16周）新房二手房成交下降，各地白名单项目逐步落地

本周房地产板块整体下跌，其中新房和二手房成交分别下降8%和15%。中央层面，国务院副总理何立峰调研房地产工作并主持召开座谈会，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，福建首批房地产“白名单”项目全部落地，融资需求140亿，项目落地率和授信审批率均达100%。多地城市延长“以旧换新”税费补贴政策期限，鼓励使用“房票”购房并取消面积限制。公司动态方面，旭辉集团和招商蛇口获得多家银行的“白名单”融资支持。销售端，新房和二手房成交分别下降8%和15%。投资策略方面，建议关注房地产市场供求关系发生重大变化后，行业仍需一段时间调整，也需要更有力的政策来促使行业达到新均衡点，其本质是合理分担行业下行的成本，防止出现更大的风险。建议可择机参与地产股政策博弈行情。另外，随着城市框架基本搭建完成，房地产市场料将过渡至二手房主导的时代，建议关注相对确定性机会：1）城中村改造；2）部分房企率先解决历史土储问题，估值中枢有望提升；3）二手房时代下，具有一定护城河的中介公司。