政策小步快跑，市场惯性下跌——2024年2月上海市场月报

2024年2月上海房地产市场月报概览

市场概览

• 成交概况：2月，上海新建商品住宅市场成交建面17万㎡，环比下降61%，同比下降69%。成交金额116亿元，环比下降61%，同比下降67%。成交价格67261元/㎡，与上月持平，同比上涨7%。

• 供应情况：当月土地市场（含住宅用地）总供应量为14万㎡，环比减少71%，同比减少63%。成交方面，总成交1宗，面积0.13万㎡，为商办用地。

• 政策动态：1月末，外环外地区实施单身松绑限购政策，短期内未见明显新增成交，市场处于观望状态。政策节奏保持“小步快跑”，预计未来限购、限价政策仍存在松动空间。

土地市场

• 供应：2月经营性用地总供应6宗，总面积28.53万㎡，其中1宗成交，面积0.13万㎡。

• 成交结构：成交地块主要为商办用地，无住宅用地成交。从历年数据来看，住宅用地成交面积与溢价率呈现波动趋势。

新房市场

• 供应与成交：新房市场供应量14万㎡，环比下降71%，成交17万㎡，环比下降61%。成交均价稳定于6.7万元/㎡。

• 市场表现：市场遇冷，平均去化率仅34%，5盘入市，无日光盘，1个触发积分，显示市场供需两极分化显著。

• 项目分析：本月成交面积与金额双榜首的项目为“金鼎·睿府”，成交面积1.8万㎡，金额15.06亿元。

房企表现

• 销售排名：金桥凭借单项目“金鼎·睿府”的出色表现位居榜首，招商&绿城凭借“弘安里”项目位列商品住宅金额TOP3。

下月展望

• 市场期待：2024年第二批次预计将有24盘共计4632套房源入市，主要集中于浦东、闵行、黄浦、徐汇等区域。其中，黄浦、徐汇两大传统豪宅区将有4个项目收官，预计市场将面临激烈的竞争，特别是总价段在700-900万元的项目。

政策与市场预测

• 政策调整预期：鉴于当前市场的下行压力，上海政策层面或将继续采取“小步快跑”的策略，预计限购、限价政策存在进一步松动的空间，以刺激市场活力。

• 市场走向：短期内市场受政策调整和季节性因素影响，观望情绪浓厚。随着政策的逐步调整，市场有望迎来新的转机。