政策小步快跑，市场惯性下跌——2024年2月上海市场月报

数字楼市： 本月住宅市场 本月土地市场（含宅） 本月视点土拍市场新房市场下月期待0102房企分析030405 本月视点 1月末外环外单身松绑限购，短期无明显新增成交，政策“小步快跑”节奏+市场筑底下客户观望情绪加重；后续限购、限价仍有松动空间。 朱兴华1月末外环外单身松绑限购，短期无明显新增成交，政策“小步快跑”节奏+市场筑底下客户观望情绪加重；后续限购、限价仍有松动空间。 政策环境 北京2024.2.6 深圳2024.2.7 上海2024.1.30 广州2024.1.30 当前上海限购政策在一线城市中为次严，政策节奏整体保持“小步快跑”节奏，未来仍有松动空间，后续方向或有新城如松江、嘉定、宝山等限购进一步松绑、高价盘限价松动等。 土拍市场 2月经营性用地总供应6宗/28.53万方，成交1宗/0.13万方，为商办用地 土拍量价 2月经营性用地总供应6宗/28.53万方，成交1宗/0.13万方，为商办用地 2月经营性用地供应28.53万㎡，成交0.13万㎡ 新房市场 2月新房供应14万方（环比↓71%），成交17万方（环比↓61%），成交均价为6.7万元/㎡（环比持平）；2月共5盘入市，无日光盘，1个触发积分（20%），市场遇冷，平均去化率为34%；1-2月假期因素扰动，供应节奏放缓，整体热度延续节前低位，市区徐滨热盘入市拉高认筹率，两极分化显著。 新房量价 华2月新房供应14万方（环比↓71%），成交17万方（环比↓61%），成交均价为6.7万元/㎡（环比持平） 成交结构 本月主力成交面积90-120㎡、主力总价为300-500万 2月共5盘入市，0个日光盘（0%），1个触发积分（20%），市场遇冷，平均去化率为34% 开盘认购 朱兴华1-2月假期因素扰动，供应节奏放缓，整体热度延续节前低位，市区徐滨热盘入市拉高认筹率，两极分化显著。 本月金鼎·睿府位列成交面积金额双榜首，其成交面积为1.8万㎡，成交金额为15.06亿元 朱兴华2月全市新房存量730万方，去化周期为10个月；浦东新区库存量最大，达192万方，去化周期9.9个月，奉贤、金山去化困难，长宁库存量最少 存销比 二手房市场 2月成交在6648套，相比1月16407套断崖式下跌，由于假期影响没有参考意义，春节期间中介门店反馈节后预约看房客户量有所提升，肯降价的笋盘是成交加速的，但过年期间房东的心态变好，降价收回，预计在笋盘消耗掉后成交会陷入新一轮博弈，置换链条有进一步受阻的隐患。 朱兴华2月成交在6648套，相比1月16407套断崖式下跌，由于假期影响没有参考意义，春节期间中介门店反馈节后预约看房客户量有所提升，肯降价的笋盘是成交加速的，但过年期间房东的心态变好，降价收回，预计在笋盘消耗掉后成交会陷入新一轮博弈，置换链条有进一步受阻的隐患。 二手房量价 房企分析 本月金桥凭借金鼎·睿府位于榜首，招商&绿城凭借弘安里项目跻身商品住宅金额TOP3。 销售业绩 本月金桥凭借金鼎·睿府位于榜首，招商&绿城凭借弘安里项目跻身商品住宅金额TOP3。 新房期待 24年2批次入市共24盘，4632套房源，整体供应持低，两大传统豪宅区黄浦、徐汇滨江（汇元玺、保利滨江天珺收官）4个项目入市，外环线区浦东(3盘)、闵行(2盘)，不乏红盘唐镇安高申宸院、梅陇沁蘭园、华漕花语前湾，700-900万总价段预计竞争激烈。 朱兴华24年2批次入市共24盘，4632套房源，整体供应持低，两大传统豪宅区黄浦、徐汇滨江（汇元玺、保利滨江天珺收官）4个项目入市，外环线区浦东(3盘)、闵行(2盘)，不乏红盘唐镇安高申宸院、梅陇沁蘭园、华漕花语前湾，700-900万总价段预计竞争激烈。 新房预告 THANKS 更多信息： 可扫码关注“克而瑞上海”或“长三角战研中心”或联系：俞磊T：13817053930