国君房地产|优化政策落地,积极信号释出

北京取消离婚限购政策，夫妻离异后购房不再受到离婚年限限制。2021年8月4日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，要求“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。3月27日，该政策已经在官网确认失效，意味着夫妻离异后购房仅需考虑是否符合北京现行的购房资格，不再审核离婚年限。 此次政策的调整不仅能刺激部分需求，更重要的是能释放积极信号，带动市场信心的修复。3月22日，国常会明确指出，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。本次北京离婚限购政策的调整，正是对该要求的积极响应，预示着各地开始因城施策对房地产市场进行支持，从而促进其平稳健康发展。预期后续各个城市将会陆续出台包括优化限购、优化限贷、加大人才吸引等政策，以政策的调整优化促进市场走向企稳。 春节后北京房地产市场情绪好转，二手房强于新房，政策的优化有望提升市场活跃度，目前来看暂时没有涉及限购等政策的放松。根据北京市住建委的数据，春节后2月19日~3月24日，二手房周均成交2772套，与1月周均成交2707套相比，上涨2%，而新房周均成交605套，与1月周均成交1584套相比，下跌62%，因此整体来看，节后二手房市场活跃度更高，修复进度快于新房市场。预期随着各类新政的逐步落地，需求将得到一定程度的改善，带来市场成交数据的逐步向好。 继续推荐重组方向，并关注小盘价值。 风险提示：市场需求加速下行。 文章来源 本文摘自：2024年3月28日发布的《优化政策落地，积极信号释出——对北京取消离婚限购政策的点评》谢皓宇，资格证书编号：S0880518010002 黄可意，资格证书编号：S0880123070129白淑媛，资格证书编号：S0880518010004 更多国君研究和服务 亦可联系对口销售获取 重要提醒 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为保证服务质量、控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。我们对由此给您造成的不便表示诚挚歉意，非常感谢您的理解与配合！如有任何疑问，敬请按照文末联系方式与我们联系。 法律声明