根据报告,美国地产市场目前库存较高,但二手房库存仍低,建筑商信心偏弱,但供给约束或基本解除,按揭融资成本仍高,住宅市场风险较低。考虑到今年按揭利率仍可能维持在较高区间,今年美国地产销售更大概率是筑底企稳而非趋势回升。展望未来2-3年维度,伴随着名义利率下行或者美国居民对高利率环境的逐步适应,在适龄购房人口持续增长的驱动下,地产周期向上应是较大概率的事件。