美国地产市场当前基本面健康,居民部门有潜在购房需求且购房能力较强,住房市场库存较低,金融风险较低。但高按揭融资成本仍是逆风,高利率也阻碍了二手房供给的释放。今年美国地产销售更大概率是筑底企稳而非趋势回升。展望未来2-3年维度,伴随着名义利率下行或者美国居民对高利率环境的逐步适应,在适龄购房人口持续增长的驱动下,地产周期向上应是较大概率事件。