福州写字楼 2023年下半年

1savills.com.cn/research• 2023年，福州市地区生产总值同比增长5.2%，至人民币12,928.5亿元。• 年内，共两个新项目入市，为市场带来6.3万平方米供应 面 积，推 动总存量 升至16 2 .7 万平方米 。• 2023年，全市年度净吸纳量降至1.6万平方米，系近十年最低。年末，全市平均空置率环比上升2.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至27.6%。• 截至年末，写字楼租金指数环比下降0.3%、同比下降2.8%，平均租金降至人民币每平方米每月92.5元。• 2024年，市场将迎6.2万平方米新增供应。届时，全市优质写字楼总存量预计扩张至169.0万平方米。• 未来六个月内，多数业主仍将继续面临去化压力，市场入驻率及租金表现或继续承压。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼福州 - 2024年3月租赁需求放缓空置率升至27.6%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“宏观经济层面的挑战及企业运营困境仍是困扰众多写字楼 租 户的主 要 因 素，这 延 缓了企 业 的 房 地 产决 策 进 程 ，甚 至削 弱 了 市 场 需 求 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnJun Wu总经理福建+86592 8064 608 Ext 4588 jun.wu@savills.com.cn 中央管理部 2savills.com.cn/research市场综述根据福州市统计局数据，2023年，福州市 地 区 生 产总值同比 增长 5. 2%，至 人民币12,928.5亿元，但经济复苏仍不均衡，作为近七年本地经济增长核心引擎的服务业增速慢于预期，全市三产增速较过去五年均值低1.5个百分点。这在一定程度上解释了写字楼市场租赁需求缩减及租金下行的原因。供应 2023年，全市共两个新项目交付入市，为市场带来6.3万平方米可租赁写字楼面积，并推动总存量同比扩张4.0%，至16 2 .7 万平方米 。截 至年末，闽江 北子市场 存 量 达 6 4 . 3 平方米，占全市总 量 的 近 四成。需求年内，由于全球经济不利因素及本地业务运营挑战，写字楼租赁需求有所放缓。众多小微企业不得不重审租赁策略，并将节约成本放在首位，以确保盈利，这引发了一系列减租或搬迁活动。同时，新项目的预租率亦低于过去几年。受上述因素 综合 影 响，全市年度 写字 楼 净 吸 纳 量降至 1 .6 万平方米，系 近 十 年最 低 。年末，全市平均空置率环比上升2.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至27.6%。尽管如此，市场积极面犹存。全年，金融及以律所为主要代表的专业服务业的租赁需求继续呈上升趋势，且对市场去化的贡献最为显著，部分租赁成交的达成可为例证。例如：厦门国际银行在闽投营运中心承租8,042平方米，招商银行在升龙汇金中心承租1,200平方米，盈科律师事务所在福州国际金融中心承租1,000平方米，福建融成律师事务所和兴业证券均在福州香格里拉中心承租较大面积。租金鉴于当前宏观经济及租户方市场背景，多数业主继续降低租金预期以换取稳定的入驻率，同时提供更为灵活的租赁条款以 提 升竞 争力。因 此，全市 租 金 指 数 环比下降0.3%、同比下降2.8%，平均租金降至人民币每平方米每月92.5元。市场展望展望2024年，租赁需求预计仍需一定时日才能恢复增长势头，但市场存量或随6.2万平方米拟交付的新增供应而继续扩大。因此，在未来至少六个月内，多数业主仍将继续面临去化压力，市场入驻率及租金表现或继续承压。图1：福州甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率， 2019至20230%10%20%30%40%50%051015202520192020202120222023()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，1H/2019至2H/20230%10%20%30%40%50%60%70%1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场租金指数，1H/2019至2H/202350607080901001101H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201920202021202220231H/2014 = 100来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交甄选, 2023租户行业项目子市场承租面积(约，平方米)厦门国际银行金融闽投营运中心五一路8,042招商银行金融升龙汇金中心金融街1,200盈科律师事务所专业服务福州国际金融中心闽江北1,000来源 第一太平戴维斯研究部备注 所有子市场租金指数计算均始于1H/2014, 以下子市场例外： 晋安 – 2H/2014；闽江北 – 2H/2014写字楼