房地产行业研究周报：住房发展规划聚焦“保障+市场”，多地调整住房公积金政策

房地产行业周报概览

一周行情回顾

• 市场表现：本周（2024年2月23日至2月29日），申万房地产指数下跌0.22%，相对沪深300指数（上涨0.75%）而言，相对收益为-0.97%，板块整体表现弱于大盘。
• 重点城市一手房交易：本周58个重点城市一手房共成交24,465套，面积252.1万平方米，相比去年分别下降56.8%和59.8%，但环比增长82.9%和74.8%。
• 重点城市二手房交易：15个重点城市二手房本周共成交15,053套，面积133.1万平方米，同比分别下降43.4%和46.5%，环比增长45.9%和29.5%。
• 库存情况：17个重点城市商品房库存面积19,820.8万平方米，环比增长0.3%，去化周期为142.1周。

行业基本面分析

• 一手房市场：截至2月29日，58个重点城市一手房累计成交142,750套，面积1,438.5万平方米，同比分别减少29.5%和36.2%，环比分别减少5.4%和9.9%。
• 二手房市场：15个重点城市二手房本月累计成交77,474套，面积769万平方米，同比分别增长24.6%和26.3%，环比分别减少7.6%和4.3%。
• 库存与去化：17个重点城市库存面积环比增长0.3%，去化周期为142.1周。
• 土地市场：本周土地供应量显著增加，成交金额和楼面价均有大幅增长，一线城市、二线城市和三四线城市的土地溢价率分别为8.6%、4.2%、1.4%。
• 企业融资：本周房地产企业合计发行信用债68亿元，同比减少13.6%，环比增长51.1%。

投资观点

• 政策利好：住房城乡建设部强调加强房地产项目融资需求的精准支持，预计未来将为房企带来政策利好。
• 推荐关注：业绩稳健的房企如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国值得重点关注。
• 物业板块：建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示

• 销售风险：市场销售可能不达预期。
• 政策风险：房地产政策放松力度可能不如预期。
• 信息风险：报告所用数据可能存在信息滞后或更新不及时的问题。