2023年全国房产经纪行业年报

报告摘要： 全国房产经纪行业动态：2023年，房产经纪行业相关规范政策陆续出台。行业规范政策的持续出台意味若对于刺激房地产消费不再仅仅止于需求环节，而是更加深入至房产的交易环节，房地产行业进入存量时代，对于中介行业的规范，有助于减少行业的运作风险，形成市场良性循环， 全国房产经纪行业表现： ①上半年，疫情解封后市场迎米小阳春，行业经纪人规模爆发，下半年，经纪人再度开始流失，年底淡季，经纪行业整体进人周期性底部，②房产经纪司和经纪门店的分布整体呈现从低能级区域向高能级区威集中趋势，单个经纪司、单间门店规模呈现渐小型化趋势，③春节过后房产经纪司线上发房星大幅上涨，五个区域中的华北华东和中西部区域、四个梯队中的新一线城市二手房发房量增长显著， 一、全国房产经纪行业动态 2023年，房产经纪行业相关政策陆续出台。房地产经纪是房屋交易环节的重要要与者对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。行业规范政策的得续出台意味者对于刺激房地产消费不再仅仅正于需求环节，而是更加深入至房产的交易环节， 3月30日，白然资源部、中国银行保险监智管理委员会联合印发关于协同做好不动产“带抑过芦”使民利企服务的通知》。通如指出，“要推动消会成市、计划单列市率先实现“带押过户””，“要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展”。带抑过户可以降低不动产交易流转过程中的落种摩擦成本，消除交易过程中的落种欺诈和固象，将合谨的成术显现出来，推动房产经纪行业步入高质量轨道，才能更为质场的保陪住房需求，实现行业的良社循环 4月 2711 1房和成多建设部、币场临管总高出合关干规范房产等组服关的热见括“加弧业「体管理、明纪服内容、合确经服究收费、严格实行明码标价严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加理个人信点保护，提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度，加强行业白律管理”十个方面，主要针对利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信总等问题提出规范意见，对进一步提升房地产经纪服务质量、促进收费合理透明，推动房地产市场平稳有序运行具有积极意义， 交易费率是市场客方关注的焦点，客户对于中介费的不满，更多的是对现有服务的不满本质上要求“物有所借”。意见的出台，一方面规范行业准入门槛，二是鼓励实施分档定价收费，且可能会推动双边收费模式的实施，将有助于提升经纪行业的专业度和服务水平给经纪行业带来新的机遇 随后全国多个省市，如福建、广东、黑龙江、河南、海南、山西、江西、北京、四川、北京、上海、成都、合肥等省市均出台经纪行业相关规范，加强房地产经纪机构管理，整治和规范房地产经纪市场秩序，曾在提升房产经纪机构服务水平，更好的保障交易双方的合法权益，此外，深切成立房地产中介行业新业态发展百律委员会和首个房地产中介行业诉源治理非诉解纷中心，合肥、嘉兴、淮北、消南、安康等城市开展房产中介市场专项整治工作。 12月的全国住房城乡建设工作会议上提出，要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产中介等方面乱象，切实维护人民群众合法权益，要求客级住房成乡建设部门要加强房地产中介行业管理，会同有关部门加大房地产行业侵犯公民个人信总注认注规行为查处力度，促进房地产市场平稳健康发展，紧接若在今年1月17日，住房城多建设部网上过服了关于房地产中介行业侵非公民个人信总违法违规典型案例，包估“工海德佑房地产经纪有限公司员工非认对外出公司内部业「信点：房地产队业人员沈靠靠来收购买、收受、交换等方式非认家收公民个人信总”等。 2023年以来，中贝层血多次提及促进房地产良性很坏，满足刚性盖求和改菩型需求。短期内，居民对丁经济和收入的预期降低，对丁房产交易成本更为敏感，交易环书的各种隐形成本将阻碍市场实现良性循环 随着房地产行业进入存量时代，房产经纪的中要性将愈加凸显，在此过程中，对于中介行业的规范，有助于促进和巩固宽松政策的效果，同时减少行业的运作风险，形成市场良性循环，促进房产中介行业的平稳健康发展。 二，2023年全国房产经纪行业表现分析 1、全国房产经纪行业规模走势 2023年，随者疫情解封和春节过后市场运作恢复正常，购房需求开始集中释放，暨加房产经纪行业节后正常的招聘周期，经纪行业在线作业的规模从2月份开始增长，3月份增长达到年内最大值，经纪司和经纪门店的数小幅增长，经纪人数量涨幅福明显，达到7.4%。随若市场需求的逐渐释放和需求热度的回落，经纪人数量再度开始流失，步入年底淡季，经纪行业整体进入周期性底部 2021年至今，房产经纪可和经纪门店的分布整体呈现从低能级区域向高能级区域集中的势。华东区域经纪可的占比从2021年的23%上升至28%，其他区域占比队至32%，华东区域经纪门店占比从2021年的24%提升至2023年的27%，其他区域从32%降至31%。房产经纪人分布未显示出明显的集中趋势，2021年至今，仅华东区域房产经纪人占比增长至26%，华南区域经纪人占比反而下降3个百分点至12%：受2023年部分非核心区域房产市场反而表现较好的影响，其他区域占比提升约1个百分点。 线成市房产经纪同占比较去年继续提升1个直分点，房产经纪门店提升0.6个直分点，房产纤纪人对比去午则基本保持稳定。2023午，线成市出现分化，上海、北京二十房市场受到新房市场介流响，成交热度处十仅午内较低水半。深圳二十房成交较去午回升但足与2020年相比，仍然居丁腰新的水平，广州于房成交量测上几，川旦首次超过新房成交套数。市场有强有弱的情况下，使得一线城巾经纪行业规模占比整体保特稳定 新一线城市房产经纪可和经纪门店数量占比较2022年分别微降0.5，0.6个百分点，经纪人占比微升0.4个百分点，整体规模占比变化不大。二线城市房产经纪司、经纪门店和经纪人占比分别提升0.8、0.4和0.3个百分点。三四线城市房产经纪司和经纪门店占比分别下降1.4和0.5个百分点，经纪人占比相对稳定。 2、全国房产经纪公司平均规模变化 截止2023年年底，全国单家房产经纪司平均门店数量同比减少5%，单间房产经纪门店平终红人数品同比出减少约5%。格体趋势来有，单个各组同划模了现逐动小型化趋势，单问门店划模2021午牟今出下降趋势。尽管平均划模受存节后市场热度高涨刺激在2023年3-5月份出现上升，但随着盖求释放随后内次回落。当前行业而临多中挑战，小型化的经纪机构可以更为灵活的应对市场变化. 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 华北东北、华东，华南和中西部区域单个房产经纪司所拥有的经纪门店数量同比分别减少3.7%，8.7%，4.8%和5.2%，相比之下其他区域降幅最小，为2.4%。中西部区域单间门店拥有的房产经纪人的数量同比增加1%，华北东北、华东和华南区域分别减少5.4%、8.6%和9%，其他区域减少4.3%， 2023年，一线城巾单家房产经纪可旗下所付的门店数量同比下降8.3%，单间门店用有的房产经纪人数量同比减少11.8%，在各梯队城巾中降幅最人，主要仍足受全年于房市场成交热度下降影响。一线城市这种形势或显示当前市场情况下，核心城市的房产经纪司为应对风险，开始小型化。 新一线城市、二线城市和三四线城市单家房产经纪司旗下所有的门店数同比分别下降5.2%、7%、2.8%，单间门店拥有的房产经纪人数分别下降1.4%、6%和4.3%，可以看到三四线城市经纪可规模降幅最小，新一线城市门店规模降幅最小，主要在于三亚、秦皇岛、大理等三四线城市，成都、西安、长沙等新一线城市房地产市场保持一定热度，使房产经纪行业受益。 3、全国房产经纪行业发房情况 2023年1月，全国在线经纪同发房量坏比跌相达到2021年的最低点。存节过后通常房产红同线上发房量会大幅上涨，2023年延续这如行，并日受疫情解封影响和前所压的需求释放影响，发房量人涨，除置恢需求之外，山普变现需求也治头，使得于房新增性牌量快速上几，经纪可平均发房量环比涨幅在2几份达到启点，并且超过前两年的最高涨幅。 不同于前两年，房产经纪同初发房冲到高点之后第二个月迅速回落，2023年3月（高点后第一个月）单个经纪同发房量和单问门店发房量涨幅仍然保持了约20%的涨幅，单个经纪人发房量也保持了14%的涨幅。4月份（高点后第二个月）仍保持接近10%的涨幅。5月开始，发房量逐渐回落，与往年走势相似，但从回落幅度来石，咯小于前两年，主要受到2023年以来，二手房挂牌量大幅上涨的影响。 2023年，华北东北区域和中西部区域单个房产经纪司平均发房量分别增加2.7%和14.9%，华东区域和华南区域分别下降10.8%和3.9%。华北东北、华南和中西部区域单问1门店发房增旧分别为6.7%，1%和21.3%，仅件乐区域降2.3%，客个区或单个经纪人发房：增区，其中华北乐北和华南区域涨张幅超过10%，其们区或超过20%。总体束右2023年，华北华东和中西部区域于房山善需求增长显苦，北京、长春、保定等华北东北部城巾、乌木齐、庆、德阳、杜林等中西部区域城巾挂牌量人增，且区域内绝人多数城市挂牌量上升，也使得区域存量市场压力增大，对于经纪行业来说即是机遇也是挑战。 线成市单个房产经纪同的发房量同比减少19%，新线成市、二线成市和三四线成巾经纪可平均发房量同比分别增长10%，1%、1%.一线城巾房产经纪可单个门店的发房量同比减少12%，新一线城巾、线城巾利三四线城巾经纪可平均发房量同比分别增长16%、9%、4%。一线城巾房产经纪人平均发房量同比保特不变，新一线城巾、二线城巾利三四线城市经纪同平均发房量同比分别增长17.5%，16%和9%。可以有到，新线成市发房量增长最为显著，同时今午多个新一线城市需求热度持续不减，二千房经纪行业的景量气度保持高位。后续需求能否消化高启的存量挂牌将影响行业走势， 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注(3)华北东北（15城）：北京，天洋，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，成海，潍坊，呼和浩特，包头，泰呈岛，烟台，保定华东地区（23城）上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州淄博，南通，带州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴，太仓华南地区（13城）深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，京州，柳州中西部（15城）：成邯，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁本齐，长沙(1)一交、新一、交能城市划分依据新一交能城市研究所&2023 城市商业魅力排行榜》“（ 2、版权声明： 58安店营研究院（以下简称“本机构”）是工海瑞家信息技不有限公司及北京五八信息不石限公司等关五八信心技术行限公可H性一公可均可单独负责或共同负书，本报告小所的支宁、图片、志格均受们关商标和作权的法律保护，部分义宁和数遥采彩！于公开信心，所有权归属于本公司。本机构自权险时对限告内容予以补充、证或悠订，未经本公司书面计可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄装和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转我，需江明出处为58安尽咨房产研究院,且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。木经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国若作权”和具他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居者研究院整理制作，支中观点系本机构合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、咨观的为用户和市场误供更多信息考。因受敌据获取资源的限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设暂由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证责任， 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见