2025年6月，全国房产经纪行业景气度指数降至45.2，连续三个月低于50的荣枯线，市场活跃度明显不足。行业景气度自3月高点后进入收缩区间，4-6月在低位保持相对稳定波动，上半年平均值为47，同比降低1.5。主要影响因素包括：1）作业活力显著减弱，经纪人带看、成交等活动频率下降，扩散指数降至0.43；2）房源在架时长延长，扩散指数上升至0.40，交易周期被拉长，市场流动性减弱。尽管新增挂牌量和找房热度略有改善，但难以抵消负向影响，市场整体处于收缩状态。
在监测的46个城市中，仅无锡景气度指数高于50，其余城市均低于荣枯线。城市能级表现差异明显：一线城市平均指数约45.5，表现相对韧性；新一线城市平均指数约46.4，但整体缺乏活力；二线城市平均指数约44.6；三四线城市平均指数约44，市场最为脆弱。环比来看，20城景气度上升，25城下降，一线城市整体表现较好，新一线城市分化，二线城市降多升少，三四线城市下降城市占比达83%。
研究结论：当前市场受季节性淡季和经济环境影响，购房者信心不足，观望情绪浓厚。未来需关注作业活力和挂牌时长等关键指标能否回升，以判断市场是否触底反弹。建议经纪公司优化房源管理，缩短在架时长，加强经纪人培训提升服务水平；从业者应密切关注市场动态，把握可能出现的转折机遇，积极拓展客源并提升专业素养。
