58安居客研究院全国房产经纪行业月报2023.01ANJUKE A58安居客研究院■2023年1月全国房产经纪行业月报目录目房产经纪行业动态41.行业动态42.资本市场3.经营业绩4.业务发展全国房产经纪行业发展情况分析全国房产经组行业表现(1）全国房产公可数变化(2)全国房产经纪门店数量变化8(3）全国房产经纪人数量变化102,一线城市经纪行业表现13(1) 线城市经纪公司数量变化13(2) 线城市经纪门店数量变化13(3)一线城市经纪人数量变化14合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 A58安居客研究院2023年1月全国房产经纪行业月报报告摘要：春节假期致行业整体表现平淡，返乡人口流入区域阶段性回暖→行业动态：房地产经纪人职业标准受到行业关注，→企业动态：国内上市经纪公司我爱我家、国创高新（深圳云房）经营业绩惨淡：贝壳与中海陷入渠道费之争。:全国经纪行业指标：2023年1月，经纪公司、经纪门店、经纪人数三大指标受春节假期影响，降幅扩大，行业整体表现不佳，从分布来着，受返乡置业潮影响低能级区域和城市经纪行业出现回暖迹象，：一线城市经纪行业指标：受春节假期和城市大量外来人口返乡影响，四个城市各纪！行业大指标继续下行。合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com3 A58安居客研究院2023年1月全国房产经纪行业月报一、房产经纪行业动态1、行业动态北京舒家孕峰碧建议明确房墙产经纪人职业标准，建立终身职业培训体系1月18日，北京市人大代表、北京链家总经理李峰岩在市十六届人大一次会议上提交了关于建立健全房地产经纪人职业标准的建议》，李峰岩指出，目前，我国约有200万的房地产经纪人。由于行业起步较晚、早期入行门槛较低等原因，目前房地产经纪行业缺乏相应职业标准、技能分级和培训体系，导教执业的房地产经纪人能力水平参差不齐，普追缺芝长期职业预期，约六成房地产经纪人从业年限在2年以内，不利于行业的长期健康划范发展，基于此，李峰宏建议，叭确房地产经纪人职亚标准，实施度能分级以及配套职业培训推进房地产经纪人的专业能力促几，补齐房地产经纪服务高品质供给不足、高质量人才缺乏的体板。2、资本市场龙爱龙家：第三大股东拟减持不超2%公司股份我爱我家1月13日公告，第大股乐天冲东银玉衡企业管理咨询中心本次减持计划拟减持的公司股份数合计不超过4711万股，减特比例不高于公司总股本的2%截至本公告日，东银玉衡持有本公司1.75亿股股份，占本公司总股本的7.43%，3、经营业绩我爱我家：2022年预计亏损约2.4亿元-3.3亿元1月30日，我爱我家发布2022年业绩预告。2022年，面临疫情反复、市场下行、消费信心不振及企业计提资产减值准备等诺多因系影响，报告期内，我爱我家预计全年净亏2.4亿元-3.3亿元，上年同期盈利1.66亿元，报告期内，所有城市因疫情的发展，均产生合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com;4 A58安居客研究院2023年1月全国房产经纪行业月报高频门店关闭、员工居家隔离、社区封闭管控的情况，这个状态极大抑制了市场交易，各城市无法保持相对稳定的运营状况。内动品款（划云房）：预2022年净号048亿元6.8亿元国创高新1月20日公告，公司预计2022年净亏损4.8亿元-6.8亿元，2022年，受房地产行业周期和接情的影响，市场预期爱生审大改变，导教房地产为应对不利局面影响公司相继采取了减员撤铺等借施，导教相关提失大幅增加：同时，营业收入，营业成本均大福下降，但下降幅度不同步，房地产中介服务业务毛利为负。4、业务发展我爱我家：甜总我术成乱职在俊活在然事全主我爱我家1几30日晚间发公告称，我爱我家控股集团份有限公司单事会丁20231月301收到公可刷总裁朱威牛提效的书而辞职中请。朱威牛因个人原因，提出培去公司刷总规职齐。未威人牛梓去上述职务后，将不在公司及控股「公司担们们何职齐。战至本公告坡幽日，朱威生百挖玛有公司股票约53万股：通过参与公司第二所员持股计划间接持有公可股份，参加份额占公可第期员工持股计划的比例为1.15%,我爱我家监事会于2023年1月29日收到监事、监事会主席花嘉俊促交的书面群职中请。花嘉俊因个人原因，提出辞去公司监争及监事会主席职务。花嘉俊辞去上述职务后，仍担任公司金融运营中心副总经理职务。国创高新（深圳云房）：业线承诺财满后“变龄”巨号因创高新拟转让此两量金收购的深圳云房进入2022年以来，自深圳走出的房地产中介平台Q房网相继传出继上海门店关停业务暂停及欠薪的传间，合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com5 A58安居客研究院12023年1月全国房产经纪行业月报国创高新12月27日晚间的公告显示，公司正在筹划向包括但不限于公司控股股东国创集团在内的交易对方转让公司全资子公司深圳市云房网络科技有限公司(以下简称“深圳云房”、Q房网）的控股权或以其他方式导致公司不再控制深圳会房。要山房产，发起“返工惠民租房活动”近日，北京市往建菱联合北京房产中介协会发起号召，要求全市房产经纪机构、长租公出等企业，基于企业特色积极菱与全币“返工季”惠民租房服务。自2月1日起至2月28日，凡通过麦山租房的返京求职、务工人员，居问服务费一律享受95折优惠。不过，为了将福利直正给到返工的租房者，本次活动只针对白住房客，不包含商业店铺租赁交易北京舒家：下象中游正京房愿？双方否以货正合作吞节过后，市场消点，北京饪家除中海普钢云尚项月外，不内为中海项月进行带客。论打续发棒≥下，双方不断跨过媒体回应双方仍在谈力。北京饪家新房业旁的员1表示在1月14日收到公司的唱令，斜家要下架中海在北京的所有项口，不再为中海带客，原因是中淘拖欠家案道费用，金额高达1亿元，贝克：苏州签订首份房产中介行业集体合向近日，江苏苏州工业园区苏州中心商圈职工法律瑗助站牌暨贝壳苏州分公司联合会集体合同签约仪式举行，进一步构筑完善法律维权服务网络，将法律援助服务送到群众身边。签约仪式上，贝壳苏州分公司联合工会与苏州闹海科技有限公司签订了《苏州工业园区金鸡湖房地产经纪行业性集体合同》。该集体合同明确了房地产经纪从业人员的最低工资标准、技能培训、劳动安全等款，增强了职工归属感，有利于构建和谐稳定的劳动关系，促进职工与企业共同发展。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com6 A58安居客研究院2023年1月全国房产经纪行业月报二，、全国房产经纪行业发展情况分析1、全国房产经纪行业表现（1）全国房产经纪公司数量变化进入2023年，房地产市场整体表现平淡，前百房企成交额同比仍大幅下滑，二手房方面部分城市有止跌回暖迹象，但整体成交情况并未复苏，由于1月是传统淡季，叠加春节假期，市场表现尚未好转，致使行业仍然在底部限震荡，整体来看，房产经纪公司数量环比仍在持续减少。近一年全国在线房产经纪公司数量环比变化4%2%0%2%4%6%8%10%12%14%2022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.122023.01敌据来源：58安品客研究院1月份，华北东北、华东区域和华南区域在纤经纪公司均有不同程度的减少，反之其他区域房产经纪公司占比有较大增长，同事中西部区域占比也微增。由于中西部区域和其他区域包含大量不够发达的三四线城市，春节假期带动人流从大城市集中的区域大量回流到浙系区域，返乡置业潮带来购房需求，带动这些区域经纪公司的在线推广热情。相反，华东和华南等区域作为人口流出的区域，春节期间的购房需求也有大量外流，这些区域的在线经纪公司数量均略有下降。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com7 A58安居客研究院2023年1月全国房产经纪行业月报近一年在线房产经纪公司区域分布变化40%35%30%25%20%15%10%5%0%0222022.022.2022.72022.92022.10华北东北华东地区华南地区其他区域中西部故据来源：50安层咨研究院从城市分布的变化来有，一线城市，新街城市和二行成市在线纪公司可数量均早减少区域:四经成市公可数量反而增长。从结构上有，三四线成市在线房产松司数量上比明显增区，其等级的成市上比均微降，这与返乡潮的人流间致，反应了在节所间户需求的定向.近一年在线房产经纪公司城市分布变化45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%2022.2022.3022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.122023.01钱新一三四线数据来源：58安居膏研究院(2）全国房产经纪门店数量变化1月，伴随在线房产经纪公司的减少，经纪门店也随之减少。降幅较上年12月有所扩合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；8 A58安居睿研究院2023年1月全国房产经纪行业月报大，一方面是市场表现乏力，另一方面也与假期的穿插有关。近一年全国在线房产经纪门店数环比变化4%2%0%-2%-4%%9-%810%-12%-14%2022.2022.6故据米源：58安尼研究院2023年1月，单体经公可包含的平均经纪门店数量与基本上月持平。近两个月，经红公可与经纠门店均表现为同零减少，可能预小行业平均划模稳定下来，行业即将达到底部。近一年全国房产经纪公司在线平均门店数量变化2.01.91.81.71.61.5散据来源：58安品客研究院以在线经纪门店的区域分布来看，1月份其他区域的门店占比明显上升，与经纪公司的分布变化表现一致，受假期返乡的需求释放影响。华东区域经纪门店数量占比减少约0.5%，在四大区域中减少较为明显，华北东北、华南区域和中西部区域1月份占比保持相对稳定。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com；6 A58安居睿研究院2023年1月全国房产经纪行业月报近一年在线房产经纪门店各区域占比变化35%%0E25%20%15%10%5%0%2022.62022.202202022023.华北东北华东地区华南地区其他区域中西部故据来源：50安层咨研究院1月份三四线城巾在线房产经纪门店占比增加0.6%，一线城巾房产经纪门店减少约0.3%，分别对应返乡人口流入最多的成市和流出最多的成市。新一线成市和二线成市占比出稍有减少。这种变化反应了两类成市红纠门店的不同活跃和度。尽管格体市场表现平谈，年的返乡人流还导规发出可观的盖求，激发纤组汀店的活力。近一年在线房产经纪门店城市分布变化40%%SE30%25%20%15%10%5%0%2022.62022.72022.82022.92022.102022.112023.钱新一线二线三四线数拇来源：58安尼客研究院(3）全国房产经纪人数量变化2023年1月，房产经纪人继续减少，流失比例扩大。由于2022年全年房地产行业表合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com10 A58安居客研究院2023年1月全国房产经纪行业月报现不佳，影响整个经纪行业的生存状况，裁员普遍发生，经纪人收入无法保障。同时由于经纪人的跨区域跨城市流动性强，年底返乡更易加剧人员的流失。单点经纪人数量减少比例超过10%，经纪门店规模进一步缩小，经纪公司仍通过收缩业务规模，降低经营成本来保证生存。近一年全国在线房产经纪人数量环比变化30%20%10%0%-10%-20%-30%2022.220222022.42 022.52 022.62022.72022.82 022.92 022.102022.122023.01近一年单门店经纪人数呈环比变化50%.40%30%20%10%0%-10%-20%数据来源：58安居膏研究院以房产经纪人区域分布来看，华北东北、华东地区经纪人占比分布下