全国房产经纪行业月报

2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，但部分城市底部企稳显现。

核心观点与关键数据：

1. 行业景气度概况：5月景气度指数为45.3，低于荣枯线，但环比微升，显示市场短期出现积极变化，底部企稳迹象显现。主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交易效率提升驱动。
2. 需求端：找房热度扩散指数从0.33升至0.47，降幅收窄，但仍低于50；交易效率方面，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，多数城市房源去化速度加快。
3. 供给端：新增挂牌量扩散指数由0.42微升至0.44，增幅有限，总挂牌量仍增长，扩散指数为0.52，大部分城市存量库存增加，反映业主对房价预期谨慎。
4. 重点46城表现：仅10城景气度突破50，其余36城低于荣枯线，市场整体收缩。一线城市全线承压，新一线城市中成都、宁波、无锡3城逆势回升，二线城市南宁、南通、厦门、徐州表现优于能级均值，三四线城市分化显著，秦皇岛、咸阳、宜昌3城突破50，宜昌以68.15指数领跑。
5. 环比变化：25城景气度指数环比上升，占比超五成，21城环比下降，市场整体改善但复苏不均衡。一线城市中北京、广州、深圳3城上升，上海回落；新一线城市8城上升、7城下降；二线城市10城上升、11城下降；三四线城市4城景气度回升，宜昌上升幅度显著。
6. 城市能级差异：三四线城市平均景气度最高（51.56），半数城市突破50；一线城市（46.41）居中；新一线城市（45.53）和二线城市（44.74）相对滞后。三四线城市受益于低房价、政策红利及人口回流，而二线城市因供需失衡、政策滞后表现最弱。

研究结论：市场整体复苏基础尚不稳固，后续需关注政策动态、需求释放持续性及库存去化情况，以判断行业能否实现真正的持续性回暖。