农产品机构调研纪要

调研日期: 2024-02-02 深圳市农产品集团股份有限公司成立于1989年,是深圳市属国企,也是全国农产品流通行业第一家上市国有控股公司。多年来,深农集团持续保持全国规模以上农批市场10%的市场份额。2021年,旗下批发市场总交易量超过3300万吨,总交易额超过2200亿元,保障覆盖2亿多人。深农集团在北京、上海、深圳、武汉等22个大中城市建成32家农批市场和网上市场,形成农产品批发市场的全国布局,成为以投资建设、经营管理农批市场为主业,以供港供深标准种植、冷链仓储、城市配送等为新动力的现代化农产品流通全产业链企业集团。2021年下半年以来,深农集团以“致力美好生活”为奋斗目标,积极践行“一头连着农村,一头连着城市”的责任担当。通过建设供港供深标准“深农农场”、组建农产品智慧流通工业设计研究院,发起农产品供应链标准化、数字化的倡议,探索交易交付中心分离,全力推进“数字菜篮子”建设,进一步提升“舌尖上的安全和品质”。在抗疫保供中,深农集团发挥城市民生保供的“压舱石”“稳定器”作用。集团先后获“全国消费扶贫示范单位”“全国农业产业化重点龙头企业”“全国脱贫攻坚先进集体”“全国质量标杆”“深圳知名品牌”等各类荣誉30余项。 1.公司整体经营情况 公司成立于1989年,于1997年在深交所主板上市,是全国农产品流通行业第一家上市公司,率先开创农产品批发市场网络化经营模式,在全国22个大中城市经营了32家农产品物流园和供应企业,年交易量超过3,300万吨,年交易额超过2,200亿元,约占全国规模以上批发市场交易总额的10%,服务2亿多人口。近年来,公司以“致力美好生活”为奋斗目标,坚持深耕农产品批发市场主业,并以农产品流通为主线,将业务向产业链上下游延伸,打造现代农产品流通全产业链,在种植基地端,公司与全国超38万亩基地建立协议合作关系,带动周边规模化种植;在下游销售端,公司旗下深农厨房依托成都、上海等地市场,逐步开拓异地业务,推动规模化发展,同时公司积极探索农产品食品进出口业务,在深圳、天津等多地市场开展试点。公司于1月31日披露了2023年度业绩预告,预计归母净利润为3.8至4.6亿元,比上年同期增长了90.32%至130.39%。2.公司旗下农产品批发市场经营情况 目前,公司旗下农产品批发市场定位为销地市场,经营情况稳健良好。2023年度,下属天津海吉星、深圳海吉星、上海公司等农批市场经营性收入及利润同比增长。因公司旗下农产品批发市场为重资产投入,项目的开发、建设、运营周期较长,针对部分亏损市场,公司将加大招商培育力度,不断挖潜增效,提升经营能力。 3.公司旗下农产品批发市场的收入结构和租金调整机制公司旗下农产品批发市场的收入结构主要为租金、管理费、佣金及停车费等。市场的租金为“市场化”定价模式,租金水平与市场所在地区的经济发展、消费能力和市场的经营状况相关联,并受当地市场竞争状况影响。租金的调整将综合考量市场的经营状况、所在地区的经济发展水平等因素。