深圳零售 2023年第四季度

深圳零售市场报告概要

市场概况与增长

• 2023年，深圳的社会消费品零售总额达到10,486.2亿元人民币，较前一年增长7.8%，显示了消费市场的强劲复苏。
• 季度趋势：深圳零售市场自第三季度起展现出复苏和增长势头，尤其是在第四季度，多个零售品牌与商户的本地扩张需求增加。

供应与需求动态

• 供应情况：第四季度，前海壹方汇的入市，带来了8.0万平方米的新零售空间，截至年末，全市零售物业总存量增长至686.0万平方米，环比增长1.2%，同比增长4.7%。
• 需求特点：餐饮、时尚、配饰及化妆品行业的零售商在第四季度恢复了拓店意愿，推动了更多的租赁成交。餐饮业展现出较强的复苏态势，多个品牌如安三胖韩国烤肉、客语、白玉串城等在多个热门购物中心开设新店。

租金与空置率

• 租金指数：2023年第四季度，全市零售市场租金指数环比和同比分别上涨0.1%，首层平均租金达到562.4元人民币/平方米/月。
• 空置率变化：季内，市场活跃度提升导致平均空置率环比下降0.4个百分点，降至9.1%。

市场展望与政策影响

• 市场展望：深圳零售物业市场在技术性复苏的基础上，预计将在政策支持下获得进一步发展。特别是，一系列促进消费的政策措施将鼓励更多购物活动和跨境消费。
• 资产表现分化：核心商圈与非核心商圈资产的表现差异可能在2024年持续存在，这需要政策制定者和市场参与者共同努力，以确保市场的稳定性和可持续性。

结论

深圳零售市场在经历了2023年的复苏后，2024年预计将面临更多政策利好和挑战。通过优化政策环境、增强市场活力和提升零售体验，深圳有望继续巩固其作为消费中心的地位，实现零售物业市场的健康发展。