深圳写字楼 2023年第四季度

深圳写字楼市场报告概览

经济背景

• 2023年，深圳市经济继续复苏，地区生产总值同比增长6.0%，位列四大一线城市之首。
• 第三产业贡献显著，占GDP的62.3%，同比增长5.6%。

供应情况

• 新增供应充足，2023年第四季度，三个新项目入市，合计为市场带来约19.7万平方米办公面积。
• 市场总存量上升至1,091.6万平方米，同比增长8.5%。
• 南山区存量达到551.8万平方米，占总存量的50.5%。

需求分析

• 问询与租赁活动增加，得益于经济复苏、租金下调及延长免租期。
• 季度净吸纳量为7.4万平方米，连续两个季度增长。
• 空置率环比上升0.6个百分点至28.9%，同比上升4.0个百分点。
• 信息技术、金融及专业服务企业在去化中贡献最大，合计占全市总量的七成以上。

租金动态

• 租金指数环比下降0.9%，同比下降5.4%，降至每平方米每月167.4元。
• 租赁策略调整以吸引和挽留租户，包括提供租金优惠及灵活的租赁条款。

投资市场

• 投资市场整体平静，但仍录得部分自用型买家的散售交易，如玉禾田以约5.8亿元购入福田区物业。

市场展望

• 战略性新兴产业持续增长，短期内可能为写字楼租赁市场带来增长动力。
• 2024年面临约89万平方米的大体量新增供应，预计对入驻率及租金形成压力。

主要亮点

• 经济复苏：深圳市GDP增长6.0%，第三产业占比62.3%。
• 新增供应：四季度三个新项目入市，市场总存量增加。
• 需求增加：问询及租赁活动增加，尤其是信息技术、金融及专业服务领域。
• 租金下降：租金指数环比、同比均下滑，反映出市场压力。
• 投资市场：虽总体平静，仍有部分自用型买家的活跃交易。
• 市场展望：战略性新兴产业的增长预期为市场带来积极信号，但大量新增供应将带来挑战。