成都零售 2023年第四季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 年轻潮牌需求全年活跃 代理部 存量项目深耕细分领域持续更新。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •2023年1-11月，全市实现社会消费品零售总额约人民币9036.5亿元，累计同比增长10.4%。 “在大型商业项目供应减少的当下，存量项目的持续更新调整成为2023年成都零售市场一大亮点；现有项目如何以需求为驱动不断调整持续优化租户结构，以精细化的运营回归商业本质，或将成为项目提升竞争力的核心。” •2023年第四季度成都零售市场录得约22.3万平方米的新增供应，将全市零售物业总存量推升至约846万平方米。 零售 Iris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn •四季度开业的高新合生广场完善了片区的商业配套，满足周边居民消费需求。 •年底天府大悦城的入市进一步丰富了天府新区消费者的消费选择和游逛体验，带动区域商业持续发展。 第一太平戴维斯 •零售业态新增需求中服饰品牌占比持续上升，达约46%，其中年轻潮流服饰品牌全年需求活跃。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •四季度成都零售市场继续录得国际户外运动品牌首店，已经进入成都市场的专注户外运动细分领域的国际知名品牌年内也在成都市场积极拓店。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •在大型商业项目供应减少的当下，以东郊记忆为代表的存量项目的持续更新调整成为2023年市场一大亮点。 市场概述 项目动态 进入2023年，成都全市社会消费品零售总额稳定增长，下半年累计同比增速维持在10%左右。1—11月份，全市实现社会消费品零售总额9036.5亿元，同比增长10.4%。 在大型商业项目供应减少的当下，存量项目的持续更新调整成为2023年市场一大亮点。 诞生于老旧工业遗产之上的东郊记忆，年内新开上百家店铺，涵盖潮流服饰、特色餐饮、精品文创等多个业态，不断丰富品牌种类、挖掘年轻客群消费潜力。同时，项目全年举办近千场展览、音乐演出、戏剧、时尚秀等大大小小的活动，引入帝视特中国内地首馆,定期开设不同主题的创意市集，源源不断地为项目注入新意和活力，进一步推高了项目热度。 2023年成都零售市场录得约47.3万平方米新增供应，其中四季度新增22.3万平方米购物中心，均分布于大型综合商业体空白区域。年底天府大悦城的亮相进一步丰富了天府新区消费者的消费选择和游逛体验，带动区域商业持续发展。作为中和区域的首座购物中心，四季度开业的高新合生广场完善了片区的商业配套，满足了周边居民消费需求。 除此之外，春熙路区域RE:X春台、RE:X春熙等项目重新梳理存量空间，围绕年轻潮流的生活方式，引入人气餐饮、零售等品牌，重塑区域老街巷的空间价值，助力商圈深耕年轻潮流化的消费市场。 需求端 零售业态新增需求中服饰品牌占比持续上升，其中年轻潮流服饰品牌全年需求活跃；典型案例包括意大利潮流女装品牌BrandyMelville西南首店入驻东山Re°est，国内人气潮流品牌Basement FG、SMFK西南首店亮相晶融汇二期，OLD ORDER、FPA、PCLP等众多国潮品牌成都首店进驻COSMO。 市场展望 未来三年，成都零售市场还将迎来悠方光环、金牛招商花园城等新项目，市场供应量逐渐趋于平稳。 成都政府近期积极探索文商体娱融合发展新路径，通过鼓励影游联动、推动体育赛事和演艺行业蓬勃发展等举措带动商业消费，为成都商业市场增长提供新动能。与此同时，成都零售市场逐渐步入存量时代，加之市场上频繁出现的更新改造项目，存量竞争格局日趋明显，现有项目如何精准把握大众日益理性成熟的消费心理，以需求为驱动不断调整持续优化租户结构，以精细化的运营回归商业本质，或将成为项目提升竞争力的核心。 2023年成都市场运动相关消费需求持续活跃，市场上户外运动品牌类型愈加丰富，四季度录得荷兰旅行装备品牌PROPERTYOF…首店落户太古里,奥地利运动品牌HEAD西南首店亮相银泰in99。以Salomon、HOKA、K•Swiss、On为代表的已经进入成都市场的专注户外运动细分领域的国际知名品牌也在成都市场积极拓店。另外，越来越多围绕运动康复的服务类品牌进入成都购物中心。