1savills.com.cn/research• 2023年1-11月，全市实现社会消费品零售总额约人民币9036.5亿元，累计同比增长10.4%。• 2023年第四季度成都零售市场录得约22.3万平方米的新增供应，将全市零售物业总存量推升至约846万平方米。• 四季度开业的高新合生广场完善了片区的商业配套，满足周边居民消费需求。• 年底天府大悦城的入市进一步丰富了天府新区消费者的消费选择和游逛体验，带动区域商业持续发展。• 零售业态新增需求中服饰品牌占比持续上升，达约46%，其中年轻潮流服饰品牌全年需求活跃。• 四季度成都零售市场继续录得国际户外运动品牌首店，已经进入成都市场的专注户外运动细分领域的国际知名品牌年内也在成都市场积极拓店。• 在大型商业项目供应减少的当下，以东郊记忆为代表的存量项目的持续更新调整成为2023年市场一大亮点。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2024年1月年轻潮牌需求全年活跃存量项目深耕细分领域持续更新。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“在大型商业项目供应减少的当下，存量项目的持续更新调整成为2023年成都零售市场一大亮点；现有项目如何以需求为驱动不 断 调 整 持 续 优 化 租 户 结 构 ，以精 细 化 的 运 营 回 归 商 业 本 质 ，或将成为项目提升竞争力的核心 。” 潘玲红，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686 sophy.pan@savills.com.cnIris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn零售 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应，2019至202301020304050607020192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q1/2019至Q4/20230%3%6%9%12%15%18%21%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q1/2019至Q4/20238090100110120130140150160Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420192020202120222023Q1/2010 = 100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述进入2023年，成都全市社会消费品零售总额 稳 定 增 长 ，下 半 年 累 计 同 比 增 速 维 持 在10%左右。1—11月份，全市实现社会消费品零售总额9036.5亿元，同比增长10.4%。2023年成都零售市场录得约47.3万平方米新增供应，其中四季度新增22.3万平方米购物中心，均分布于大型综合商业体空白区域 。年 底 天 府 大 悦 城 的 亮 相 进 一 步 丰 富 了天府新区消费者的消费选择和游逛体验，带动区域商业持续发展。作为中和区域的首 座 购 物 中 心 ，四 季 度 开 业 的 高 新 合 生 广场 完 善 了 片 区 的 商 业 配 套 ，满 足 了 周 边 居 民消费需求。需求端零售业态新增需求中服饰品牌占比持续上升，其中年轻潮流服饰品牌全年需求活跃；典型案例包括意大利潮流女装品牌Brandy Melville西南首店入驻东山Re°est，国内人气潮流品牌Basement FG、SMFK西南首店亮相晶融汇二期，OLD ORDER、FPA、 PCLP等众多国潮品牌成都首店进驻COSMO。2023年成都市场运动相关消费需求持续活跃，市场上户外运动品牌类型愈加丰富，四季度录得荷兰旅行装备品牌PROPERTY OF...首店落户太古里,奥地利运动品牌HEAD西南首店亮相银泰in99。以Salomon、HOKA、K•Swiss、On为代表的已经进入成都市场的专注户外运动细分领域的国际知名品牌也在成都市场积极拓店。另外，越来越多围绕运动康复的服务类品牌进入成都购物中心。项目动态在大型商业项目供应减少的当下，存量项目的持续更新调整成为2023年市场一大亮点。诞生于老旧工业遗产之上的东郊记忆，年内新开上百家店铺，涵盖潮流服饰、特色餐饮、精品文创等多个业态，不断丰富品牌种类 、挖 掘 年 轻 客 群 消 费 潜 力 。同 时 ，项 目 全年举办近千场展览、音乐演出、戏剧、时尚秀等大大小小的活动，引入帝视特中国内地首馆,定期开设不同主题的创意市集，源源不断地为项目注入新意和活力，进一步推高了项目热度。除此之外，春熙路区域RE:X春台、RE:X春熙等 项 目 重 新 梳 理 存 量 空 间 ，围 绕 年 轻 潮 流的 生 活 方 式 ，引 入 人 气 餐 饮 、零 售 等 品 牌 ，重塑区域老街巷的空间价值，助力商圈深耕年轻潮流化的消费市场。市场展望未来三年，成都零售市场还将迎来悠方光环、金牛招商花园城等新项目，市场供应量逐渐趋于平稳。成都政府近期积极探索文商体娱融合发展新路径，通过鼓励影游联动、推动体育赛事和演艺行业蓬勃发展等举措带动商业消费，为成都商业市场增长提供新动能。与此同 时 ，成 都 零 售 市 场 逐 渐 步入 存 量 时 代 ，加之市场上频繁出现的更新改造项目，存量竞 争 格 局 日 趋 明 显 ，现 有 项 目 如 何 精 准 把握大众日益理性成熟的消费心理，以需求为 驱 动 不 断 调 整 持 续 优 化 租 户 结 构 ，以 精细化的运营回归商业本质，或将成为项目提升竞争力的核心。项目名建筑面积（平方米）区位开发商悠方光环124,586平方米城东香港置地金牛招商花园城103,000平方米城北招商蛇口保利时光里70,000平方米大源保利集团表1：成都未来代表项目，2024备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售