房地产行业周报：30城销售环比改善，深圳首批配售型保障房集中开工

房地产行业周报概览

市场表现与对比

• 过去一周：上证综指数上涨2.06%，沪深300指数上涨2.81%，而房地产板块下跌0.32%，表现弱于大盘。
• 年初至今：上证综指下跌3.70%，沪深300指数下跌11.38%，房地产板块则下跌26.39%，在所有板块中表现最差。

关注个股

• A股地产股：广汇物流、万业企业、铁岭新城涨幅居前；中迪投资、金科股份、亚通股份跌幅较大。
• 港股地产及代建公司：世茂集团、中梁控股等涨幅显著。
• 物业股：苏新服务、宋都服务等涨幅领先。

数据追踪

• 土地成交：百大城市土地成交累计同比降幅略扩大至-25.7%。
• 商品房销售：30大中城市商品房销售持续改善，累计同比降至-7.58%。

行业动态

• 百强房企拿地：2023年百强房企拿地总金额同比增长1.7%，保利发展、中海地产、华润置地等企业表现突出。
• 深圳保障性住房：深圳市首批13个配售型保障性住房项目集中开工，总投资约125亿元，涉及多个区域，共计1万余套房源。

投资建议

• 关注方向：
  • 布局核心城市群、土储质量优良的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等。
  • 受益于城中村改造的开发商，包括城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

风险提示

• 房地产政策调控效果可能不及预期。
• 商品房销售复苏速度可能低于预期。
• 房地产竣工项目数量可能不及预期。

结论

房地产市场在年末呈现一定的回暖迹象，尤其是保障性住房建设和部分优质房企的表现。然而，整体市场仍然面临政策调控、销售复苏缓慢以及竣工项目数量不足等挑战。投资者应关注行业龙头和具有战略优势的公司，同时警惕政策风险和市场不确定性。