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根据提供的文字内容，本周A股和港股的房地产板块走势呈现差异，A股地产板块下跌1.8%，而港股地产板块则上涨0.8%。这一周，全国300城的宅地成交面积为933万平方米，较上周减少了31%，与去年同期相比减少了53%。平均溢价率为33%。今年全年，全国300城的宅地成交面积累计为30221万平方米，同比减少31%。
在房地产企业销售方面，1-10月百强房企全口径销售规模累计同比减少14%，其中地方国企的表现较为突出。10月份单月，百强房企全口径销售额总计4437亿元，环比增长0.4%，但同比减少28%。前20大房企中，仅有万科、华润、绿地实现了10月份的销售同比增长。
中央金融工作会议强调了健全房地产企业主体监管制度，完善房地产金融宏观审慎管理，并表示会一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。这表明政府将进一步加强房企监管，明确监管对象和内容，同时调整相关金融政策以支持房企资产负债表修复。
在销售层面，“银十”（传统销售旺季）未能带来预期中的提振，销售继续承压，累计同比跌幅进一步扩大。政策面的积极信号包括完善房地产金融宏观审慎管理，以及支持不同类型房企的融资需求。推荐关注布局优质一二线城市、改善型产品的头部央国企和改善型房企，如中国海外发展、建发国际集团、招商蛇口、绿城中国等。此外，由于政策利好不断落地，房产中介平台贝壳也被看好。
在房地产行情回顾中，申万A股房地产板块本周跌幅为-1.8%，而WIND港股房地产板块则有小幅上涨。涨幅最高的个股包括金辉控股、同济科技等，跌幅最大的则是顺发恒业、弘阳地产等。物业板块方面，恒生物业服务及管理指数本周下跌1.2%，与沪深300指数和恒生中国企业指数的相对收益分别为-2.4%和-1.8%。涨幅居前的物业股包括旭辉永升服务、弘阳服务等，而跌幅较大的则有新城悦服务、彩生活等。
在土地成交方面，全国300城宅地成交建面933万平米，平均溢价率33%。前五大拿地企业包括中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、绿城中国等。今年年初至今，全国300城累计宅地成交建面30221万平米，同比减少31%。
新房销售方面，本周35个城市新房成交面积周环比下降5%，同比减少15%。一线城市、二线和三线城市的销售情况各有差异，但总体趋势是销售量的下降。二手房销售方面，本周15个城市二手房成交面积周环比下降2%，同比增加17%，显示出相比新房市场，二手房市场韧性较强。
库存与去化周期方面，12个城市的商品房库存和去化周期情况被提及，显示部分城市面临库存压力。政策层面，中央金融工作会议提出一系列措施，旨在防范房地产金融风险，支持房企合理融资需求，并推动房地产市场的健康发展。
总的来说，尽管面临挑战，但政策的支持和市场逐步恢复的迹象为房地产行业带来了希望。投资者应关注优质房企和政策导向，以期在波动的市场中寻得投资机会。
