成都零售 2023年第三季度

1savills.com.cn/research• 2023年1-8月，全市实现社会消费品零售总额约人民币6523亿元，累计同比增长9.4%。• 2023年第三季度成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量维持在约837万平方米。• 全市购物中心平均空置率基本维持稳定，环比小幅下降0.1个百分点，同比下降 0.3 个百分点至约11.1%。• 零售类品牌仍然是本季度市场新增需求的主要来源，餐饮品牌在新增需求中的占比继续上升。• 文体消费需求持续活跃，零售和服务业态中，运动相关品牌在季内新增需求中的占比继续上升。• 随着今年演艺行业迅速回暖，加上成都大运会场馆为各类体育赛事和文艺演出提供了多样化、高品质的举办场所，进一步推动了下半年成都演艺市场复苏，成为成都消费端新亮点。• 继东郊记忆、COSMO之后，麓湖海浪公园成为成都零售市场又一国潮品牌聚集地，助力成都潮流商业版图拓展。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2023年10月文体消费需求持续活跃演艺市场成为消费端新亮点。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“疫情期间受到极大冲击的演艺行 业 在今 年 迅 速 回 暖 ，众 多大 运会场馆也为下半年各类体育赛事和文艺演出提供了多样化、高品质的举办场所，进一步推动了成都演艺市场复 苏，释放了大 量 消费 需 求 。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686 sophy.pan@savills.com.cnIris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn零售 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应，2018至Q3/20230102030405060来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q4/2018至Q3/20230%3%6%9%12%15%18%21%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q4/2018至Q3/202390100110120130140150160Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q1/2010 = 100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述进 入下半年，成都消费品市场继 续恢 复； 1-8月全市实现社会消费品零售总额约人民币6523亿元，累计同比增长9.4%。2023年第三季度成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量维持在约837万平方米；购物中心平均空置率基本维持稳定，环比小幅下降0.1个百分点至约11.1%。需求端零售类品牌仍然是本季度市场新增需求的主要来源，餐饮品牌在新增需求中的占比继续上升至约32.5%。零售业态新增需求中，运 动及 户外品 牌占比 继 续 上 升，较 上一季度增加约1个百分点；服务业态新增需求中，以 运 动 健 身为 代 表 的 休 闲 及 娱 乐 类品牌占比相较上季度上涨较多，在大运会带动下，成都市场相关体育消费需求持续活跃。疫情期间受到极大冲击的演艺行业在今年迅速回暖，加上年初的市政府工作报告提出要繁荣发展文化事业，聚焦打造世界文化名城和国际音乐之都。此外，众多大运会场馆为下半年各类体育赛事和文艺演出提供了多样化、高品质的举办场所，进一步推动了成都演艺市场复苏，释放了大量消费需求。据四川省演出娱乐行业协会统计，截 至8月，四 川 全 省 审 批引进营业性 演出6790场次，演出数量较2019年同比增长916%，观演人次较2019年同比增长300%。演艺行业的蓬勃发展有利于带动餐饮等其他相关行业需求，为消费市场带来活力的同时，也有利于在后大运时代巩固成都活跃的文体消费需求。区域市场动态继东郊记忆、COSMO之后，位于天府新区的麓湖海浪公园成为成都零售市场又一国潮品牌聚集地，该项目充分挖掘年轻人消费市场潜力，丰富区域内的商业项目和品牌类型，助力成都市场拓展潮流商业版图。海浪公园深耕年轻群体的流行文化和消费需求，以集装箱街区的店铺形态吸引一众国内人气 潮 牌入驻，通 过湖 畔球 场和运动基地将街头文化融入潮流氛围，还通过公园绿地等生态元素营造契合麓湖商业生态调性的休闲惬意的社交空间。紧邻太古里的城市更新街区L’EST本季度呈现多家新店。围绕年轻多元的生活方式，项目吸引多家特色餐饮和零售品牌入驻；辅以多处小型公共空间的改造升级，为这条城市中心的老街区再次注入了活力，也 为 春 熙 路 商 圈 提 供 了多 样 化 的 商 业面貌。市场展望成都零售市场年底预计会迎来一波供应高峰，新增供应主要位于天府新区，有望继续助推新区的商业发展。除了新项目以外，已有项目在运营模式、品牌业态方面的调改，以及硬件设施的升级改造未来也值得市场关注。项目名建筑面积（平方米）区位开发商悠方光环124,586平方米城东香港置地金牛招商花园城103,000平方米城北招商蛇口保利时光里70,000平方米大源保利集团表1：成都未来代表项目，2024备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售